【內(nèi)容提要】一場(chǎng)由溫州發(fā)源的、正席卷全國(guó)的、最終影響整個(gè)中國(guó)民間資本的大變局拉開(kāi)了序幕。隱藏在背后的經(jīng)濟(jì)規(guī)律是民間資本的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移遭遇了瓶頸。研究今天的溫商之繁榮，應(yīng)參照中國(guó)古代的徽商之歷史鏡像，必須認(rèn)真分析徽商的興衰成敗之軌跡。過(guò)度炒房的危險(xiǎn)之處在于可能淪落為不思進(jìn)取的食利階層，喪失中國(guó)入世之后進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的機(jī)會(huì)。作為一種市場(chǎng)化取向的行為，炒房熱也會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)失靈，應(yīng)引導(dǎo)它向正常方向發(fā)展，用有形之手去彌補(bǔ)無(wú)形之手的失靈。

　　【關(guān)鍵詞】市場(chǎng)失靈；
中國(guó)民間資本；
炒房熱；
溫商；
徽商；
適度干預(yù)

　　背景資料：炒房熱現(xiàn)象亟待學(xué)術(shù)研究

　　近年來(lái)，溫州商人在中國(guó)民間資本市場(chǎng)上掀起了又一股沖天大浪，突出表現(xiàn)為“溫州炒房熱”的一再升溫，溫州炒房團(tuán)成為中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)生活中的萬(wàn)眾焦點(diǎn)。從學(xué)術(shù)的視角，我們不得不關(guān)注如下問(wèn)題：

　　——在這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的溫州炒房熱的背后，隱藏著怎樣的經(jīng)濟(jì)規(guī)律？

　　——它會(huì)不會(huì)重蹈中國(guó)古代曾經(jīng)同樣繁盛一時(shí)的徽商之覆轍？

　　——徽商會(huì)不會(huì)成為溫州民間資本的歷史鏡像？

　　——變局是不是意味著結(jié)局？作為目前中國(guó)民間資本樣板之一的溫州資本，下一步將何去何從？

　　——它將在何種程度上改寫(xiě)中國(guó)的民間資本格局？

　　——作為對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總量進(jìn)行宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)法，該怎樣對(duì)炒房熱作出何種法律回應(yīng)？

　　——對(duì)此，政府經(jīng)濟(jì)行為應(yīng)遵循怎樣的規(guī)制原則？

　　——……？等等，透過(guò)這些問(wèn)號(hào)，我們將看到以溫州為代表的中國(guó)民間資本怎樣的深層動(dòng)向？

　　打個(gè)形象的比喻，熟悉金庸武俠小說(shuō)的人都知道“七傷拳”和“一陽(yáng)指”，前者是一種危險(xiǎn)的武功，既能傷人，也會(huì)傷己，而且會(huì)傷得極深（七臟俱傷）；
后者則是把全身的功力都集中于一點(diǎn)（指頭上），以一點(diǎn)發(fā)力而致勝。溫州民間資本傾盡全力向房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍，這到底是既傷人也最終傷己的“七傷拳”，還是全部功力集于一點(diǎn)之上的“一陽(yáng)指”？

　　理論解析：變局背后的深層是民間資本戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移遭遇瓶頸

　　溫州商人的經(jīng)商風(fēng)格與廣東商人的風(fēng)格迥然不同，十年前，當(dāng)廣東商人在深圳玩股票時(shí)，溫州人不為所動(dòng)，連近在家門(mén)口的上海股市里都難得見(jiàn)到溫州人的身影。那時(shí)，溫州人在埋頭干實(shí)實(shí)在在的實(shí)業(yè)，從全國(guó)最大的水貨制造基地到全國(guó)最大的精品制造大本營(yíng)，溫州商人的每一步都沒(méi)離開(kāi)輕工制造業(yè)，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，這才是真正的實(shí)業(yè)。

　　正是這種實(shí)打?qū)嵉木�神，造就了溫州�?jīng)濟(jì)的一枝獨(dú)秀——進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)股市進(jìn)入“冰河時(shí)代”，以玩股票而發(fā)家的廣東等地的民間資本迅速縮水，而溫州民間資本由于本來(lái)就與股票的關(guān)系不大，因此沒(méi)有受到中國(guó)股市波動(dòng)的太大影響，仍然持續(xù)堅(jiān)挺，并在歷史上第一次真正超過(guò)了全國(guó)所有的其它地方。

　　這能很好地解釋為什么現(xiàn)在我們看到的是“溫州炒房團(tuán)”而不是“深圳炒房團(tuán)”或“上海炒房團(tuán)”之類(lèi)。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)期——在這個(gè)股市低靡的時(shí)期，只有溫州人手里還有大把大把的閑錢(qián)（閑置資本），而其它地方的民間資本卻因?yàn)榭s水而手頭上“最近比較煩、比較煩，總覺(jué)得鈔票越來(lái)越難賺”，當(dāng)然就沒(méi)有那么多游資去全國(guó)各地南征北戰(zhàn)地炒房了。

　　這不可避免地又牽扯到一個(gè)相關(guān)的問(wèn)題，就是：溫州的這筆巨額民間資本為什么不繼續(xù)投入到輕工制造業(yè)的進(jìn)一步擴(kuò)大再生產(chǎn)中去？為什么不投向其它領(lǐng)域？為什么這么集中地把賭注幾乎全押在了炒房上？

　　要回答這連續(xù)的三個(gè)“為什么”，必須從經(jīng)濟(jì)學(xué)上尋找隱藏在背后的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。我們會(huì)發(fā)現(xiàn)：這是由于溫州民間資本的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移遭遇了瓶頸！

　　第一，若繼續(xù)投向輕工制造業(yè)的進(jìn)一步擴(kuò)大再生產(chǎn)，由于眼下的輕工業(yè)產(chǎn)品加工生產(chǎn)和模仿制造已達(dá)到近乎飽和，面臨著新市場(chǎng)規(guī)則的制約和殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。達(dá)到了規(guī)模效益的“帕累托最優(yōu)狀態(tài)”之后，再向輕工制造業(yè)擴(kuò)大投資就顯得失去了必要，已經(jīng)不再符合經(jīng)濟(jì)原理。

　　第二，若投向重化工、機(jī)械等大型產(chǎn)業(yè)，則溫州明顯缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，不象東北那樣有深厚的重工業(yè)基礎(chǔ)，而且，由于國(guó)家現(xiàn)在實(shí)施“振興東北工業(yè)基地”戰(zhàn)略，溫州在政策扶持上也無(wú)法與東北相比。這條路似乎行不通。

　　第三，若投向高科技產(chǎn)業(yè)，則溫州缺少足夠的技術(shù)和人才。這條路好象也走不通。

　　第四，若投向其它一些很具有吸引力的領(lǐng)域，在目前卻恰恰又是民營(yíng)資本限制進(jìn)入的領(lǐng)域；
即使現(xiàn)在國(guó)家的法律條文上已經(jīng)允許民間資本“有限度地”進(jìn)入這些領(lǐng)域，但也由于是剛剛放開(kāi)，事實(shí)上的限制仍然沒(méi)有消除，離理想的自由狀態(tài)仍差一大截。出于對(duì)自身投資安全的考慮，溫州民間資本在目前的形勢(shì)還沒(méi)有徹底明朗之前，還不敢放膽把大筆的錢(qián)往這些領(lǐng)域投。所以，這條路也不能通羅馬。

　　——條條道路都似乎無(wú)法最快、最便捷地通往羅馬。但資本的天性就是“運(yùn)動(dòng)、運(yùn)動(dòng)、再運(yùn)動(dòng)，增值、增值、快增值”，在這種情況下，大量閑置的溫州民間資本左沖右突地找出路，猛然間發(fā)現(xiàn)：投向房地產(chǎn)最安全、最快捷、最可行。因?yàn)槌捶孔钸m合溫州人這樣的民間投資者，它是一種看得見(jiàn)摸得著的投資方式，做好了，利潤(rùn)可能遠(yuǎn)比其它領(lǐng)域高；
即使做不好，至少還有幾套房子在自己手中，不會(huì)象股票那樣變成一堆廢紙，況且轉(zhuǎn)手脫身也容易得多。

　　而且，炒房不受重工業(yè)基礎(chǔ)、高新技術(shù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人才供應(yīng)等因素的限制，大錢(qián)小錢(qián)都能做，大的投資者可以買(mǎi)下整棟樓，小的投資者也有能力買(mǎi)兩三套，十分靈活，船大船小都方便調(diào)頭。

　　于是，在遭遇了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的瓶頸后，溫州民間資本一方面是“迫不得已”地、另一方面又是“心甘情愿”地涌向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)了蔚為壯觀的溫州炒房團(tuán)席卷全國(guó)之熱潮。

　　實(shí)證分析：中國(guó)民間資本大變局初現(xiàn)端倪

　　溫州人炒作房地產(chǎn)由來(lái)已久，早在上個(gè)世紀(jì)80年代末90年代初，溫州人幾乎挨家挨戶(hù)蓋起了新樓房，當(dāng)時(shí)蓋新樓房主要是滿(mǎn)足自己居住。而到了90年代中后期，溫州人已不滿(mǎn)足一家一幢樓房的居住水平，又開(kāi)始瘋狂地建新房或購(gòu)買(mǎi)商品房，當(dāng)時(shí)一些有錢(qián)人家一戶(hù)至少擁有3-4套房子。這樣超常的購(gòu)買(mǎi)力導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)幾年來(lái)一路攀升，至今房?jī)r(jià)仍居高不下。目前溫州一般地段的房地產(chǎn)每平方米均價(jià)大約在6000-7000元左右，這樣的房?jī)r(jià)對(duì)一個(gè)地級(jí)城市來(lái)說(shuō)算是天價(jià)了。溫州人炒房也促成了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的發(fā)展，現(xiàn)在溫州有400多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一個(gè)地級(jí)城市擁有如此多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)是罕見(jiàn)的。

　　然而，房地產(chǎn)作為一種帶有“天然壟斷性”的稀缺資源，必須不斷向外擴(kuò)張，才能滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的資本之追逐，于是，當(dāng)溫州本地的房地產(chǎn)被炒完之后，財(cái)大氣粗的溫州民間資本把觸角伸向了外地。上海作為中國(guó)最大最繁華、也是離溫州最近的超級(jí)大都市，當(dāng)仁不讓地成了溫州炒房團(tuán)向外省市擴(kuò)張的第一站。2001年8月18日，一個(gè)由157人組成的溫州購(gòu)房團(tuán)浩浩蕩蕩開(kāi)進(jìn)上海，3天就買(mǎi)走了100多套房子，把5000多萬(wàn)元砸向了上海樓市。這批人后來(lái)被認(rèn)為是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一批專(zhuān)門(mén)真正意義上的炒家。根據(jù)溫州駐上海的商會(huì)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在大約有200億元的溫州民間資金注入了上海的樓市。上海房?jī)r(jià)近幾年一路飆升，給溫州炒房者帶來(lái)了超過(guò)20%的投資回報(bào)率。［1］

　　到了2002年，溫州炒房團(tuán)的隊(duì)伍進(jìn)一步養(yǎng)大，并開(kāi)始迅速走向全國(guó)各地的其它省會(huì)級(jí)城市。比如，當(dāng)年9月，40個(gè)浙江人在武漢下注4000萬(wàn)元，爆炒武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2003年，溫州炒房熱不再僅僅局限于省會(huì)級(jí)城市，還傳染到了二級(jí)、三級(jí)城市。當(dāng)年8月，溫州購(gòu)房團(tuán)30人在徐州買(mǎi)下價(jià)值3200萬(wàn)元的房產(chǎn)。

10月，40多個(gè)溫州人奔赴青島，兩天成交2500萬(wàn)元，青島的半島都市報(bào)以頭版頭條對(duì)此進(jìn)行報(bào)道，標(biāo)題就是“溫州人花千萬(wàn)元買(mǎi)走青島一條街”。12月，上海最大的爛尾樓寶通大廈被溫州民營(yíng)企業(yè)飛洲集團(tuán)正式炒走，金額為7億元。［2］

　　進(jìn)入2004年以來(lái)，溫州炒房熱進(jìn)一步升溫，已經(jīng)成了比“禽流感”還流行的“錢(qián)流感”，我國(guó)經(jīng)濟(jì)法專(zhuān)家劉大洪形象地指出：“溫州現(xiàn)在已經(jīng)不能再叫‘溫’州了，在越來(lái)越熱的炒房熱浪的推動(dòng)下，它已經(jīng)成了中國(guó)目前最燙手的資本‘熱’州了”。比如，今年元旦，僅僅通過(guò)一次溫州房地產(chǎn)交易會(huì)，炒房的成交金額就高達(dá)14.6個(gè)億。3月，在成都春季住博會(huì)上，來(lái)自溫州和全國(guó)其它地區(qū)的房地產(chǎn)“游資”對(duì)博覽會(huì)進(jìn)行了一次掃蕩，導(dǎo)致蓉城住宅價(jià)格又往上狠狠地升了一截，以至于當(dāng)?shù)氐亩嗝麑?zhuān)家針對(duì)這種情況，特別向成都市政府提出了“要為防范和阻擊樓市風(fēng)險(xiǎn)做好準(zhǔn)備”的提案。

　　目前，溫州專(zhuān)業(yè)的（注意：是專(zhuān)業(yè)的）炒房隊(duì)伍按最保守的估計(jì)，也有5000多人。而通常1個(gè)專(zhuān)業(yè)的炒房者能帶動(dòng)周?chē)��?0—40個(gè)普通炒房者，按1人帶30人來(lái)計(jì)算，也高達(dá)15萬(wàn)人！15萬(wàn)人的溫州炒房大軍，浩浩蕩蕩，蔚為壯觀。據(jù)測(cè)算，溫州有高達(dá)1500億的資金在全國(guó)各地炒房！

　　炒房已經(jīng)成為目前溫州的第一產(chǎn)業(yè)。溫州民間資本開(kāi)始了乾坤大挪移。

　　現(xiàn)狀冷思：變局中的危險(xiǎn)變量

　　在中國(guó)各地民間資本的區(qū)域經(jīng)濟(jì)版圖中，溫州是發(fā)展最穩(wěn)健的一個(gè)。如果把各地民間經(jīng)濟(jì)的相互競(jìng)爭(zhēng)比作一個(gè)大的演武場(chǎng)，溫商、粵商、滬商、魯商、漢商等等就是華山論劍的各大門(mén)派，它們?cè)谥袊?guó)經(jīng)濟(jì)的“光明頂”上各自施展絕招，一爭(zhēng)高下。溫州人現(xiàn)在的瘋狂炒房熱就象金毛獅王謝遜練的一種奇怪武功“七傷拳”，它既能在短期內(nèi)提高自己的功力，一拳擊中敵人會(huì)令其“七臟俱傷”，但同時(shí)也會(huì)傷害自身，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致自己也“七臟俱傷”，故名“七傷拳”。

　　拿出1500多億的錢(qián)來(lái)在全國(guó)各地瘋狂炒房，這既能在短期內(nèi)為溫州商人帶來(lái)大筆利潤(rùn)，也會(huì)傷害其自身的元?dú)�，就象七傷拳一樣�?/p>

　　其一，缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)上的前提條件，可能陷入消化不良的困境。溫州人在外地炒房幾乎全部是為了投資，很少用于自己居住。也就是說(shuō)，他們買(mǎi)房子只是手段，而獲利卻是終極目標(biāo)。眾所周知，投資型的房地產(chǎn)的獲利途徑只有兩條：一是租出去，收取租金，通過(guò)比較豐厚的租金在若干年里把投資逐步收回來(lái)，然后再實(shí)現(xiàn)盈利。二是以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)手再賣(mài)出去，在低進(jìn)高出之間賺取差價(jià)，這個(gè)差價(jià)就是利潤(rùn)。但是，必須注意的是，這兩個(gè)途徑要想順利運(yùn)作，首先要滿(mǎn)足一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的假設(shè)，即：必須有足夠繁榮的房屋出租市場(chǎng)和二手房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，才能承擔(dān)得起溫州人的這種炒房運(yùn)作模式。［3］

　　但不幸的是，由于房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它是無(wú)法自由運(yùn)輸?shù)牡湫筒粍?dòng)產(chǎn)，這一點(diǎn)決定了它只能在當(dāng)?shù)叵�化，也就是租給當(dāng)?shù)厝嘶蜣D(zhuǎn)賣(mài)給當(dāng)?shù)厝�。中�?guó)社科院朱廣新博士說(shuō)，如果當(dāng)?shù)厝藢?duì)房地產(chǎn)租金和轉(zhuǎn)賣(mài)價(jià)格的接受程度不高，則就意味著溫州人炒下的這些房地產(chǎn)將不能預(yù)期變現(xiàn)成高額回報(bào)，將會(huì)出現(xiàn)消化不良，只能成為“食之無(wú)味、棄之可惜的雞肋”。這一點(diǎn)，在二線城市（地市級(jí)城市）和三線城市（縣級(jí)城市）表現(xiàn)得尤其明顯，據(jù)悉，已經(jīng)有不少在二三線城市炒房的溫州人兵敗而歸，主要原因就是當(dāng)?shù)厝藢?duì)房地產(chǎn)租金和二手房的轉(zhuǎn)賣(mài)價(jià)格接受能力有限。

　　相比之下，在上海、北京、廣州、深圳、武漢、長(zhǎng)沙等一線城市炒房的溫州人要幸運(yùn)得多，在這些城市炒房雖然買(mǎi)入價(jià)遠(yuǎn)比二三線城市高，但由于當(dāng)?shù)厝说慕?jīng)濟(jì)能力本身就很強(qiáng)，可以比較順利地消化掉溫州人炒下來(lái)的那些房子。從這個(gè)角度來(lái)看，一線城市將繼續(xù)成為溫州炒房團(tuán)的理想之地，而去二三線城市炒房淘金似乎還顯得過(guò)于超前，除非有膽量和實(shí)力做好10年之內(nèi)不見(jiàn)明顯回報(bào)的打算。

　　其二，溫州本地將會(huì)因?yàn)榫揞~資本都投進(jìn)了外地炒房之中而失去進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的機(jī)會(huì)。在過(guò)去的20多年里，與其它地區(qū)相比，溫州商人的勤懇是最令人敬佩的，早在80年代，其它地區(qū)的人們還在固守“窮死不經(jīng)商、餓死不離鄉(xiāng)”的小農(nóng)習(xí)氣時(shí)，勤勞且有眼光的溫州人就不畏艱辛地到全國(guó)各地做生意，哪怕是小生意，溫州人也做得有聲有色，最典型的當(dāng)數(shù)席卷全國(guó)的溫州發(fā)廊熱——連開(kāi)理發(fā)店之類(lèi)的小生意都做成了中國(guó)改革之后最成功的、最早的一個(gè)名牌效應(yīng)，溫州人經(jīng)商的天賦由此可見(jiàn)一斑。

　　告別了理發(fā)店之類(lèi)的小生意之后，溫州人又專(zhuān)心于做輕工制造業(yè)，也做得十分成功。據(jù)此，我們基本上可以把溫州人的經(jīng)商史劃分為兩大階段：一是炒房熱形成之前的階段，是溫州人通過(guò)一點(diǎn)一點(diǎn)的辛勤勞動(dòng)而進(jìn)行原始積累的時(shí)期；
二是炒房熱形成之后的階段，富裕之后的溫州人大部分以炒房作為盈利的主要來(lái)源。而眾所周知，靠炒房地產(chǎn)吃飯是典型的食利階層的生財(cái)方式之一。

　　因此，正如清華大學(xué)的曹治國(guó)博士所說(shuō)，過(guò)度炒房的危險(xiǎn)之處就在于：如果長(zhǎng)期這樣下去，要不了多長(zhǎng)時(shí)間，(點(diǎn)擊此處閱讀下一頁(yè))

　　勤勞的溫州人將會(huì)淪落為不思進(jìn)取的食利階層，正在崛起的溫州輕工制造業(yè)將喪失中國(guó)入世之后進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的大好機(jī)會(huì)。也就是說(shuō)，在未來(lái)中國(guó)各地民間資本的演武場(chǎng)上，溫州資本將會(huì)喪失其原來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，有可能從目前它作為中國(guó)民間資本的江湖盟主地位上衰落下來(lái)。

　　歷史鏡像：中國(guó)民間資本大變局的歷史軌跡考

　　我們看到今天的溫商之繁榮，不能不想起中國(guó)古代的徽商。溫商必須認(rèn)真分析徽商的興衰成敗之軌跡，以防步其后塵�；丈�，即徽州商人，始于南宋，發(fā)展于元末明初，形成于明代中葉，盛于嘉靖，清代乾隆達(dá)到鼎峰，至嘉慶、道光年間日趨衰敗，前后達(dá)六百余年，稱(chēng)雄三百年，在中國(guó)商業(yè)史上占有重要地位。（注：為論述方便，下面把徽商擁有的資源也作為近現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)上所說(shuō)的“資本”來(lái)進(jìn)行分析。）

　　南宋遷都臨安（今杭州）以后，中國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)中心下移，促使其臨近地區(qū)的經(jīng)濟(jì)首先得到相應(yīng)發(fā)展，中原文化也隨之被引入江南。徽州正處在當(dāng)時(shí)東南經(jīng)濟(jì)要區(qū)的中心、南北交往的要道。由于徽州特殊地理環(huán)境和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，促使徽州從“地主經(jīng)濟(jì)”向“商業(yè)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)移。

　　——這一點(diǎn)，與今天的溫州在整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)版圖中的位置有幾分相似之處。

　　徽商是個(gè)富有激情與創(chuàng)造力的商派。他們從小就外出經(jīng)商、進(jìn)軍城市，在每一個(gè)有商機(jī)的地方，都可以看到徽州人的身影�；丈炭克麄兂钥嗄蛣诘木�神與宗族整合勢(shì)力的優(yōu)勢(shì)，擠垮一個(gè)個(gè)商幫，占領(lǐng)一座座城市。其帶給我們的是吃苦耐勞、敢于挑戰(zhàn)的冒險(xiǎn)精神，這一點(diǎn)在中國(guó)當(dāng)時(shí)奉行中庸之道的社會(huì)顯得十分耀眼。

　　——這一點(diǎn)也與溫州商人在改革開(kāi)放以后的80年代在全國(guó)各地從溫州發(fā)廊之類(lèi)的小生意做起十分相似。

　　徽商成功的一個(gè)很重要的因素，就是以血緣和地緣結(jié)成商業(yè)團(tuán)體，并借助這樣的關(guān)系開(kāi)展商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、溝通商業(yè)信息、傳授商業(yè)經(jīng)驗(yàn)。這也是人們常說(shuō)的“天時(shí)、地利、人和”中的“人和”之因素。因?yàn)檠�緣關(guān)系，他們具有較強(qiáng)的凝聚力、向心力，易于結(jié)成牢固的團(tuán)體。而同一的地緣關(guān)系，相互之間十分了解，容易建立起相互信賴(lài)的關(guān)系，逐漸形成了同一血緣、地緣的人從事同一種類(lèi)的商業(yè)且在同一地經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象，形成了行業(yè)宗族化和地緣化的特點(diǎn)。有些行業(yè)在某一個(gè)地域完全被徽商壟斷，其他商幫根本無(wú)法插足。由于有了血緣和地緣的關(guān)系，徽商之間有著很強(qiáng)的親情認(rèn)同感，他們認(rèn)為商業(yè)的興衰成敗直接與本族、本地的利益息息相關(guān)，所以彼此之間非常樂(lè)于提供商業(yè)信息、傳授商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從而減少了經(jīng)商的困難、增加了成功的把握。

　　——這一點(diǎn)也與今天溫州民間資本的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格很相近。

　　徽商注重誠(chéng)信，講求商業(yè)道德，他們認(rèn)為商家與顧客的關(guān)系是互惠互利、相互依存的，如果一時(shí)貪圖小利或敲榨顧客，雖然能給自己帶來(lái)暫時(shí)的利益，但卻毀壞了雙方長(zhǎng)期合作的基石�；丈虒⑸套u(yù)看作商品價(jià)值的一部分，他們認(rèn)為樹(shù)立起良好的商業(yè)信譽(yù)，并以此獲得顧客的充分信賴(lài)，這才是商業(yè)興旺發(fā)達(dá)的保證。因此，徽商大都通過(guò)長(zhǎng)期艱苦的努力去建立起良好的商業(yè)信譽(yù)，并極力維護(hù)這種信譽(yù)，視之比金錢(qián)更寶貴。以茶商為例，經(jīng)營(yíng)外銷(xiāo)茶的徽州茶商為了確保商品的質(zhì)量，從毛茶的收購(gòu)、茶葉加工，到最后的成品包裝，都十分下功夫。茶商在收購(gòu)茶農(nóng)的毛茶時(shí)十分看重質(zhì)量，收購(gòu)的毛茶要細(xì)嫩、緊結(jié)，碰到死茶、爛茶、斷折、紅蒂等現(xiàn)象較多的毛茶即拒絕收購(gòu)。

　　——這也與今天的溫州商人何其類(lèi)似。

　　徽商當(dāng)年的繁榮程度，絲毫不亞于今天的溫商。明代，徽州經(jīng)商的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到“賈居十九”，經(jīng)商的范圍也是“持籌遍九州”。徽商除了人數(shù)多、活動(dòng)范圍廣外，商業(yè)資本也十分雄厚，“無(wú)微不成商”成了當(dāng)時(shí)商場(chǎng)上公認(rèn)的現(xiàn)象。象“程十萬(wàn)”“祝半州”之類(lèi)稱(chēng)呼的巨商，在明朝以前還是少數(shù)，而到了明清時(shí)期，這樣的“大賈”則已經(jīng)不足為奇了，擁有二三十萬(wàn)兩銀子的商人只能算是“小賈”。

　　——這與今天有人提出“無(wú)溫不成商”的溫商盛況足以媲美。

　　但不論當(dāng)年曾何其輝煌，徽商后來(lái)還是衰落了。筆者之所以拿中國(guó)古代的徽商來(lái)與今天的溫商做對(duì)比，也就是想提醒一下溫商不要在瘋狂的炒房熱里迷失了方向，而應(yīng)把徽商當(dāng)成一面歷史的明鏡。當(dāng)年徽商衰落的原因很多，如苛捐雜稅以及太平天國(guó)起義等等，但其中對(duì)今天的溫商有啟示的原因我們必須加以重視、認(rèn)真研究：

　　其一，由富裕而導(dǎo)致的食利階層的出現(xiàn)，使徽商積累的資本沒(méi)有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，以至于后來(lái)喪失了核心競(jìng)爭(zhēng)力。鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后的徽商不再象他們的先人那樣積極進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)，而是出現(xiàn)了“食利階層”，由原來(lái)勤奮敬業(yè)、吃苦耐勞，變成了貪圖享受、大興土木、廣建豪宅。大量的資本被用于買(mǎi)田置地、建房、娶妻、納妾、續(xù)譜、立坊，所造成的直接后果就是商業(yè)資本的萎縮。例如，清咸豐年間，徽商汪定貴花金百兩、白銀八十萬(wàn)兩在家鄉(xiāng)修建豪宅承志堂，全宅有七個(gè)樓層、九個(gè)天井，房屋60間，占地2100平方米，建筑面積3000平方米。這消耗了大量的社會(huì)財(cái)富，影響再生產(chǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)大，造成商業(yè)資本匱乏，喪失核心競(jìng)爭(zhēng)力，最終導(dǎo)致難以適應(yīng)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)而走向衰落。

　　——這與今天的溫州炒房熱既有相似之處，也有不同之點(diǎn)。相似之處都是當(dāng)資本積累到一定程度之后開(kāi)始形成專(zhuān)門(mén)的“食利階層”，而且都是把房地產(chǎn)之類(lèi)的不動(dòng)產(chǎn)作為資本的主要投向。不同之處在于，徽商囿于當(dāng)時(shí)的社會(huì)條件，搞房產(chǎn)主要是自己居住，搞地產(chǎn)主要是雇佃戶(hù)耕種，還不可能象今天的溫商那樣主要用于出租或二手轉(zhuǎn)讓。

　　我們不懷疑當(dāng)今的這一代溫州商人能否保持當(dāng)初創(chuàng)業(yè)時(shí)的可貴品質(zhì)，我們擔(dān)心之處在于：下一代在炒房中成長(zhǎng)起來(lái)的溫州人會(huì)不會(huì)真地淪為中國(guó)最大的一群專(zhuān)門(mén)“食利階層”？如果這個(gè)預(yù)言不幸成真，那么，溫商已經(jīng)可以從徽商這面歷史鏡子中隱約看到自己的“500年后”甚至“50年后”了，溫州民間資本的大變局似乎可以還未蓋棺就能定論了。

　　其二，沒(méi)有進(jìn)行及時(shí)的產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)，坐失市場(chǎng)良機(jī)，慘遭市場(chǎng)淘汰。由于過(guò)多的資本用于買(mǎi)田蓋房及個(gè)人奢侈，徽商失去了進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)的時(shí)機(jī)，所以，當(dāng)更新技術(shù)的外國(guó)商品加入競(jìng)爭(zhēng)后，徽商就慘遭淘汰了。清光緒之前，由于茶葉只有中國(guó)出產(chǎn)，所以，處于天然壟斷優(yōu)勢(shì)的徽商在茶葉出口上幾乎沒(méi)有遇到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，當(dāng)然暢銷(xiāo)。但是，自從光緒年間之后，印度等國(guó)大面積引種茶葉成功，為了與中國(guó)爭(zhēng)奪國(guó)際市場(chǎng)，這些國(guó)家的茶商采用了近代化的工廠生產(chǎn)，使用機(jī)器制茶，極大地提高了制茶工藝。而中國(guó)的徽州茶商仍舊停留在作坊式的手工生產(chǎn)水平上，落后的制茶工藝導(dǎo)致其茶葉質(zhì)量不如\"洋茶\"。光緒二十三年，清兩江總督劉坤一借鑒國(guó)外機(jī)械制茶的經(jīng)驗(yàn)，明令以機(jī)器制造外銷(xiāo)茶，但徽州茶商因循守舊，缺乏近代化生產(chǎn)的開(kāi)拓意識(shí)，他們以費(fèi)多效微為名，激烈反對(duì)，此事只得作罷。這樣，由徽商一手經(jīng)營(yíng)的中國(guó)茶葉出口由于工藝落后、質(zhì)量不如\"洋茶\"，在國(guó)際市場(chǎng)上逐漸失去了競(jìng)爭(zhēng)力，出口量逐年遞減。

　　——對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)，資本總量都是有限的，即使是富甲天下的溫州人也不可能擁有取之不完、用之不竭的財(cái)富。那么，在財(cái)富總量有限的前提下，高達(dá)1500億的溫州資本都充當(dāng)了炒房的熱錢(qián)游資，很顯然，這肯定會(huì)在一定程度上影響溫州對(duì)現(xiàn)有的輕工制造業(yè)進(jìn)行調(diào)整和升級(jí)。長(zhǎng)期這樣下去會(huì)造成什么樣的后果？這已經(jīng)被當(dāng)年徽商的教訓(xùn)充分證明了。

　　對(duì)策展望：對(duì)炒房熱進(jìn)行適度干預(yù)

　　然而，如果我們根據(jù)以上分析就匆忙對(duì)溫州民間資本做出結(jié)局式的結(jié)論，似乎有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早。因?yàn)�，變局并不等于結(jié)局，變局有可能導(dǎo)致一個(gè)舊結(jié)局，也有可能通向又一個(gè)新開(kāi)端。在“現(xiàn)代”市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大海里弄潮的溫州商人畢竟比中國(guó)古代徽商的眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)得多，至少他們懂得用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論去分析自己的行為到底是不是符合市場(chǎng)規(guī)律。因此，除非有十分極端的情況出現(xiàn)，否則，溫州民間資本應(yīng)該不會(huì)重蹈徽商的覆轍。

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)上看，如果太多的資金都流向某一個(gè)行業(yè)，肯定是不正常的，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。以炒房熱為代表的后炒股時(shí)代的到來(lái)，給中國(guó)上市公司敲響了警鐘，也給中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)出了一個(gè)紅色警報(bào)。［4］但在目前中國(guó)上市公司由大股東任意操縱的情況下，要打消中小投資者對(duì)股市的不信任心理，不是一朝一夕就能做到的。與股市上大股東對(duì)中小股東的血腥屠殺相比，房地產(chǎn)倒顯得溫和得多、可愛(ài)得多。雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，炒房過(guò)度會(huì)導(dǎo)致“房地產(chǎn)懸河”，一旦這條“懸河”決堤，會(huì)淹沒(méi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“良田”，但在最近的幾年內(nèi)、在中國(guó)的上市公司治理結(jié)構(gòu)走上規(guī)范之前，中小投資者似乎很難再踴躍地回到股市上去。［5］

　　再者，從另外一個(gè)角度來(lái)看，我們批判的只是“不當(dāng)?shù)某捶俊保ㄒ簿褪遣活櫼磺械摹⒚つ康�、失去理性的炒房熱），而正常的、符合�?jīng)濟(jì)法則的炒房不應(yīng)當(dāng)一概反對(duì)。因?yàn)�，�?jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，溫州民間資本相對(duì)來(lái)說(shuō)的確已經(jīng)十分雄厚，溫州本地的輕工制造業(yè)再怎么需要擴(kuò)大再生產(chǎn)，也需要不了這么多的資金。資本的天性就是要運(yùn)動(dòng)、增值，多余出來(lái)的閑錢(qián)當(dāng)然可以、而且應(yīng)該投到其它領(lǐng)域去逐利，適當(dāng)?shù)厝コ墒斓囊痪�城市炒炒房并無(wú)太大不妥。炒房能在一定程度上繁榮經(jīng)濟(jì)、刺激有效需求，促使人們把本來(lái)收得很緊的錢(qián)袋放開(kāi)來(lái)。“股票不敢炒，這錢(qián)總不能閑在手里吧？總得為運(yùn)動(dòng)的資本找個(gè)適當(dāng)?shù)某雎�，炒房熱的興起，恰恰給中小投資者手中的死錢(qián)找到了一個(gè)活路。”我國(guó)學(xué)者型企業(yè)家、永誠(chéng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉孟奇如是說(shuō)。

　　炒房還加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)，溫州炒房團(tuán)所到之處，原先不溫不火的樓市霎時(shí)亢奮不已，房?jī)r(jià)漲聲一片�！拔覀兘o當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了生機(jī)與活力，”一位溫州炒房者說(shuō)，“我們用的都是自己通過(guò)原始積累而來(lái)的血汗錢(qián)，我們的錢(qián)都是來(lái)路清白的。進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們也是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)而為，我們的做法是合法的，也是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的�！钡拇_，不可否認(rèn)，溫州炒房團(tuán)炒高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，炒高了當(dāng)?shù)氐腉DP，更將成熟的房地產(chǎn)運(yùn)作理念帶到內(nèi)陸城市。從某種程度上說(shuō)，溫州購(gòu)房團(tuán)代表了一種先進(jìn)的市場(chǎng)理念，它對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了積極作用。正如前文已經(jīng)分析的那樣，10年之內(nèi)溫州炒房團(tuán)如果只是在條件成熟的一線城市里炒，這是符合當(dāng)前中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的，似乎并沒(méi)有太多的可指責(zé)之處。

　　關(guān)鍵是在那些根本不成熟的二三線城市，如果溫州人投入了過(guò)多資金進(jìn)去，是肯定要在當(dāng)?shù)氐桶�的市�?chǎng)消化能力之天花板上碰得頭破血流的，而且也會(huì)攪亂當(dāng)?shù)乇揪吞幱隈唏僦械姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)異于拔苗助長(zhǎng)，利大于弊。［6］

　　因此筆者認(rèn)為，中國(guó)目前對(duì)炒房不應(yīng)進(jìn)行過(guò)于嚴(yán)格的狙擊，因?yàn)樗�畢竟是一種市場(chǎng)化的行為。雖然會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)失靈現(xiàn)象，但至少在目前股市不能令中小投資者放心的情況下，“后炒股時(shí)代”的出現(xiàn)也是市場(chǎng)規(guī)律這只無(wú)形之手的一種自發(fā)調(diào)節(jié)。炒房熱只不過(guò)是“后炒股時(shí)代”的一種典型表現(xiàn)形式，假如不出現(xiàn)炒房熱，閑置在中小投資者手中的大量“閑錢(qián)”也會(huì)找到另外一種宣泄出路。正如我國(guó)經(jīng)濟(jì)法專(zhuān)家劉大洪所指出的那樣，炒房熱的真正根源并不在于炒房本身，而在于中國(guó)股市持續(xù)了十年之久的圈錢(qián)游戲終于走到了盡頭，股市的表現(xiàn)令中小投資者感到心寒，使中國(guó)進(jìn)入了“后炒股時(shí)代”。不從根源上（即上市公司的治理結(jié)構(gòu)上）找原因、想對(duì)策，不扭轉(zhuǎn)中國(guó)的“后炒股時(shí)代”，僅僅對(duì)炒房進(jìn)行狙擊，是治標(biāo)不治本的一種做法。

　　總之，不論如何，這一場(chǎng)轟轟烈烈的炒房熱都將會(huì)給溫州民間資本、以至整個(gè)中國(guó)民間資本帶來(lái)一次大變局，或正面或負(fù)面。作為一種市場(chǎng)化取向的行為，溫州炒房熱也會(huì)象其它一切市場(chǎng)一樣出現(xiàn)“市場(chǎng)失靈”，我們的任務(wù)在于采取經(jīng)濟(jì)手段和柔性方法，引導(dǎo)它朝著正常的方向發(fā)展，用有形之手去彌補(bǔ)無(wú)形之手的失靈，力爭(zhēng)使這場(chǎng)變局成為一個(gè)新的開(kāi)端，而不是成為一個(gè)舊的結(jié)局。若強(qiáng)行采取過(guò)于剛性的行政手段對(duì)炒房進(jìn)行狙擊，這種做法的本身就已經(jīng)違悖了經(jīng)濟(jì)法的精神，是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的強(qiáng)行否定和取代。這就是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)法所要求的“適度干預(yù)”。［7］

　　參考文獻(xiàn)：

　　［1］土地新政引發(fā)地價(jià)上漲 房?jī)r(jià)地價(jià)誰(shuí)唱主角［N］.中華工商時(shí)報(bào),2004-03-18.

　�。�2］炒樓成為溫州第一產(chǎn)業(yè)，溫州購(gòu)房團(tuán)揭秘［N］.人民日?qǐng)?bào)(海外版),2004-01-29.

　�。�3］溫州購(gòu)房團(tuán)，會(huì)否遭遇滑鐵盧［N］.今日早報(bào),2004-02-24.

　�。�4］不能再對(duì)“炒房行為”聽(tīng)之任之［N］.南方周末,2004-03-18.

　�。�5］央行調(diào)查顯示：我國(guó)房地產(chǎn)金融存在四大問(wèn)題［N］. 北京青年報(bào),2004-03-15.

　�。�6］ “土地風(fēng)暴”來(lái)臨 治亂不得不“一刀切”［N］.北京青年報(bào),2004-02-11.

　　［7］劉大洪等.關(guān)于政府經(jīng)濟(jì)行為的經(jīng)濟(jì)法思考［J］. 法制與社會(huì)發(fā)展,1998,(04).

　　本文原載（京）《中國(guó)商人》雜志2004年第11期（第20—22頁(yè)）

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