胡潤(rùn)認(rèn)同大陸房地產(chǎn)行業(yè)“肯定存在泡沫”，但他對(duì)有些人批評(píng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有技術(shù)含量有些不以為然，在他看來(lái)，中國(guó)正處于高速城市化的進(jìn)程中，這是合理的結(jié)果 　　 　　最先得知《福布斯》中文版發(fā)布“2007年中國(guó)40富豪榜”時(shí)，胡潤(rùn)有些驚訝――按照慣例，《福布斯》一般選擇在每年10月底11月初發(fā)布中國(guó)富豪榜單，此次突然提前至10月8日――也是英國(guó)人胡潤(rùn)發(fā)布《2007胡潤(rùn)百富榜》（10月10日）的前兩天，時(shí)機(jī)的選擇頗耐人尋味。
　　
　　“他們肯定是故意做的，我真的沒(méi)有福布斯想到�！焙鷿�(rùn)有些無(wú)可奈何。
　　“我不想去評(píng)價(jià)別人的榜單，但是我們的百富榜肯定有自己的特色。”第九次發(fā)布“百富榜”的胡潤(rùn)只能這樣來(lái)安慰自己。
　　事實(shí)是，充滿競(jìng)爭(zhēng)性的兩張榜單，將2007年中國(guó)大陸首富的名號(hào)送給了同一個(gè)女孩――楊惠妍，并且兩個(gè)榜單前十強(qiáng)的重合率高達(dá)80%，前二十強(qiáng)的重合率也達(dá)到了70%，與最初兩家尋求差異化的努力遠(yuǎn)遠(yuǎn)相背。
　　
　　地產(chǎn)商扎堆的富豪榜
　　
　　在胡潤(rùn)“百富榜”上，26歲的廣東女孩楊惠妍以財(cái)富1300億元（福布斯榜上的數(shù)據(jù)為162億美元，約合1215億元人民幣）成為首富。
　　同時(shí)，楊惠妍作為大股東的香港上市公司碧桂園，也是中國(guó)最大的“地主”――9月16日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》顯示，碧桂園在今年7月末，公司總土地儲(chǔ)備量已經(jīng)達(dá)到了驚人的4500萬(wàn)平方米！
　　“首富”和“地主”，在同一個(gè)公司，這不是巧合。
　　胡潤(rùn)“百富榜”今年的前10名富豪中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的達(dá)到了6位，前100名富豪中涉足房地產(chǎn)的有43位；而在《福布斯》富豪榜上，前10名富豪中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的更是達(dá)到了8位，前40名富豪中有16位涉足房地產(chǎn)。
　　兩大榜單都稱自己有特色，宣揚(yáng)自己準(zhǔn)確或者權(quán)威，但近兩年，他們不得不承認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是，火熱的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是中國(guó)最大、最好的富豪孵化器。
　　今年，胡潤(rùn)去過(guò)福州，發(fā)現(xiàn)那里的土地價(jià)格從去年到現(xiàn)在漲了120%，廈門的漲幅還不止這么多。
　　如果你去年有一塊地值100塊錢，一年之內(nèi)即使什么事都沒(méi)干，到現(xiàn)在財(cái)富就變成200多塊了，胡潤(rùn)說(shuō)，他所到的城市，無(wú)論一線二線，土地增值的情況基本如此。
　　讓房地產(chǎn)富豪們開(kāi)心的是，通過(guò)資本市場(chǎng)，他們土地增值的速度加快了。這意味著，借助于廣大的股民，他們的身家迅速飆升。
　　在2006年，楊惠妍還是一個(gè)不為人知的廣東順德女孩，今年4月碧桂園上市前，她的身家也不過(guò)百億元左右，然而由于公司在香港上市，楊惠妍是其最大股東，持股比例接近60％，其身家一下躍升到1300億元，增幅十多倍！
　　由于上市，該企業(yè)中除楊惠妍以外，還有楊貳珠、蘇汝波、張耀垣及區(qū)學(xué)銘等四位股東成為登上富豪榜的億萬(wàn)富翁。
　　SOHO中國(guó)的潘石屹、張欣夫婦也是如此，通過(guò)企業(yè)10月8日在香港的上市，他們夫婦控制的財(cái)富市值達(dá)到了300多億元人民幣！
　　《福布斯》富豪榜制作人范魯賢認(rèn)為，在人民幣升值以及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)向好的前景下，境內(nèi)外投資者開(kāi)始將內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)股作為追捧對(duì)象，導(dǎo)致過(guò)去一年股價(jià)上漲迅速，上市地產(chǎn)商身家迅速增加。
　　“居民收入迅速增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人從農(nóng)村涌向城市。這些趨勢(shì)為中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造了極大的商機(jī)�！狈遏斮t說(shuō)。
　　范魯賢的說(shuō)法或者對(duì)房地產(chǎn)商的快速財(cái)富增長(zhǎng)提供了一個(gè)解釋，但地產(chǎn)商的暴富以房?jī)r(jià)、股價(jià)的上漲作為代價(jià)，對(duì)于廣大民眾而言并不是一件好事，有論者甚至指出，“地產(chǎn)富豪大幅增加是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的悲哀”――因?yàn)橐粋�(gè)缺乏高新技術(shù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，就像一個(gè)沒(méi)有核心技術(shù)的企業(yè)或公司一樣，壓根兒不具備競(jìng)爭(zhēng)力。
　　“房地產(chǎn)連續(xù)數(shù)年蟬聯(lián)中國(guó)最大暴利行業(yè)，是催生這樣一個(gè)榜單的關(guān)鍵原因……更重要的是，自1998以來(lái)，這種暴利狀況已經(jīng)持續(xù)8、9年之久，成為民生之累。”
　　“因此，如何抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沖動(dòng)，規(guī)避房地產(chǎn)過(guò)度繁榮可能給國(guó)民經(jīng)濟(jì)設(shè)置的泡沫或‘陷阱’……是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須回答的重大現(xiàn)實(shí)與民生命題�！�
　　胡潤(rùn)認(rèn)同大陸房地產(chǎn)行業(yè)“肯定存在泡沫”，但戲劇性的是，他對(duì)有些人批評(píng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有技術(shù)含量有些不以為然，因?yàn)椋�在他看�?lái)，中國(guó)正處于高速城市化的進(jìn)程之中，這是合理的結(jié)果。
　　“歐美已經(jīng)過(guò)了城市化這個(gè)階段，所以，不能拿大陸地產(chǎn)富豪扎堆和西方很少有富豪是地產(chǎn)商這兩個(gè)現(xiàn)象進(jìn)行比較�！焙鷿�(rùn)說(shuō)。
　　“如果說(shuō)，這個(gè)行業(yè)存在泡沫，這些富豪的財(cái)富會(huì)縮水么？”記者問(wèn)胡潤(rùn)。
　　而胡潤(rùn)的回答是，“富豪們的財(cái)富本身還是實(shí)實(shí)在在的，比如榜中許多富豪的公司，都在海外上市，較之于國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)的估值，更為理性�！�
　　“但這畢竟是非常好玩的一個(gè)矛盾――中國(guó)還在城市化進(jìn)程當(dāng)中，已經(jīng)有那么大的開(kāi)發(fā)商冒出來(lái)了。”胡潤(rùn)預(yù)測(cè)，按照西方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，未來(lái)中國(guó)產(chǎn)生富豪的主要領(lǐng)域?qū)⑹欠��?wù)業(yè)。
　　
　　榜單背后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)變遷
　　
　　富豪榜或許只是過(guò)眼云煙，不停變換的“首富”只能算作吸引公眾眼球的一個(gè)道具，但是，從富豪榜單上一些人物的起落沉浮，我們不能不從中窺視出中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些邏輯。
　　1999年，當(dāng)29歲的胡潤(rùn)在上海圖書(shū)館里努力搜尋關(guān)于中國(guó)富豪資料的時(shí)候，他心中抱定的也正是這樣的信念――“如果以擁有財(cái)富的多寡來(lái)定義成功的話，那么排名最前的富豪或許就是大陸最成功的人，他們的故事能讓我們了解中國(guó)共產(chǎn)黨50年的歷史。”
　　那一年，依靠自己的老師以及朋友，胡潤(rùn)搗鼓出了中國(guó)最富有的50個(gè)人名單，其中，劉曉慶排在第一位。讓人不可思議的是，這份來(lái)自紅色國(guó)度的富豪榜竟然登上了美國(guó)《福布斯》雜志的封面。
　　很快，劉曉慶這個(gè)“首富”被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩出了富豪榜之列，而且這個(gè)大明星后來(lái)還鬧出了偷稅漏稅的丑聞，緊接著楊斌、周正毅等被胡潤(rùn)列入富豪榜的人接連落馬，“百富榜”一時(shí)被戲謔為了“殺豬榜”。
　　在人怕出名豬怕壯的心理作用下，許多企業(yè)家對(duì)胡潤(rùn)避而遠(yuǎn)之，唯恐哪一天被列上榜單。更有甚者，讓公司律師發(fā)函給胡潤(rùn)，以訴諸法律相威脅不愿上榜。
　　“那是一個(gè)艱難的時(shí)候，”胡潤(rùn)說(shuō)，“現(xiàn)在，很多企業(yè)家的心態(tài)開(kāi)放了很多，他們的想法就是把他們都排上去。”
　　“今年有比外界所設(shè)想的多得多的企業(yè)家、大約25～30%的非上市企業(yè)家愿為百富榜提供詳細(xì)資料�！焙鷿�(rùn)據(jù)此認(rèn)為，“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)家已經(jīng)成熟了�！�
　　在忙碌地挖掘富豪的過(guò)程中，一些上榜人物給胡潤(rùn)留下了深刻印象，劉永好兄弟便在其中――2001年，胡潤(rùn)把劉永好兄弟列為了中國(guó)首富。當(dāng)時(shí)的情況是，極少有富豪愿意對(duì)別人，尤其是公眾，講自己的發(fā)家史，劉氏兄弟做到了――劉永好參加中央電視臺(tái)的一個(gè)節(jié)目，點(diǎn)名要胡潤(rùn)參加，胡潤(rùn)剛從英國(guó)飛回來(lái)，下午直接到錄制現(xiàn)場(chǎng)，一點(diǎn)都不了解這個(gè)節(jié)目的內(nèi)容。
　　
　　也是在那一次，劉永好對(duì)著公眾滔滔不絕地談起了自己的發(fā)家史，這讓胡潤(rùn)感到驚訝和敬佩：“現(xiàn)在，你回過(guò)頭去看，那應(yīng)該是一個(gè)轉(zhuǎn)折，很了不起。之前，沒(méi)有人敢站出來(lái)談?wù)撟约旱呢?cái)富從何而來(lái)�！�
　　胡潤(rùn)認(rèn)為，劉氏兄弟當(dāng)選中國(guó)首富的另外一重意義在于，希望集團(tuán)從一家?guī)е�泥土氣息的小公司，發(fā)展成為中國(guó)最大的私營(yíng)企業(yè)之一，暗合了中國(guó)改革開(kāi)放從農(nóng)村逐步走向城市的蹣跚步伐，更重要的是，劉氏兄弟發(fā)家的方式也符合了中國(guó)人傳統(tǒng)的實(shí)業(yè)興國(guó)理念。
　　2003年，網(wǎng)易公司的丁磊成為了中國(guó)首富，因?yàn)檫@一年，網(wǎng)易成為美國(guó)納斯達(dá)克的寵兒，股票直沖一百美元大關(guān)。
　　或許就是從這個(gè)時(shí)候起，資本市場(chǎng)開(kāi)始成為孵化中國(guó)大陸富豪的最大溫床。
　　2004年，黃光裕被胡潤(rùn)評(píng)為了中國(guó)首富，借助國(guó)美香港上市，他的個(gè)人財(cái)富開(kāi)始突破100 億元的規(guī)模。讓那一年的胡潤(rùn)有些沾沾自喜的是，美國(guó)排名前三的富豪分別是山姆?沃爾頓、比爾?蓋茨、巴菲特，所在領(lǐng)域和中國(guó)排名前三的富豪相同。“榮智健類似巴菲特，黃光裕則毫無(wú)疑問(wèn)被比作山姆?沃爾頓�！焙鷿�(rùn)說(shuō)。
　　但現(xiàn)在，胡潤(rùn)承認(rèn)當(dāng)時(shí)的富豪排名和美國(guó)相似“只是一個(gè)偶然”，因?yàn)?006年、2007年富豪榜上涌現(xiàn)出了太多的地產(chǎn)富豪，所以，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有發(fā)展到那個(gè)階段，還只是在城市化進(jìn)程之中。
　　但是，“沒(méi)到美國(guó)階段”的中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了一些讓人憂慮的征兆――A股市場(chǎng)，從九百多點(diǎn)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)過(guò)多反復(fù)，直接沖向六千點(diǎn)大關(guān)；貿(mào)易順差，2007年前九個(gè)月的總和為1098.51億美元，已經(jīng)超過(guò)了去年全年的1020億美元；外匯儲(chǔ)備，截至7月，已達(dá)到1.4萬(wàn)億美元的天量……
　　如此滾燙的經(jīng)濟(jì)，給了富豪們以財(cái)富加速度的理由和捷徑――楊惠妍通過(guò)碧桂園上市一年身價(jià)飆升近百倍，潘石屹、張欣夫婦通過(guò)SOHO中國(guó)上市一年身價(jià)暴漲20倍！
　　“你要看到，現(xiàn)在涌現(xiàn)出來(lái)的富豪，其基礎(chǔ)都是在十年前甚至更早時(shí)候打下的�！彼坪鯙榱俗C明自己榜單的歷史價(jià)值，胡潤(rùn)說(shuō)。
　　著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)，但不同的是，吳認(rèn)為富豪不應(yīng)該集中在房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)�，“全球百名富豪榜”中，很少以房地產(chǎn)作為發(fā)家來(lái)源，所以，“房地產(chǎn)的放縱和暴富景象，已成為中國(guó)社會(huì)病態(tài)的一個(gè)重要體現(xiàn)”。
　　“會(huì)不會(huì)有那么一天，中國(guó)前100位乃至前1000位的富裕者都來(lái)自于同一個(gè)產(chǎn)業(yè)？這是人們都期盼看到的景象嗎？”吳曉波問(wèn)。

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