那段驚心動魄的歷史讀起來,比時評家空洞地喊“‘三亞天價一晚’是海南樓市泡沫破滅前夜”、“海南的海景房是否會成為中國房地產(chǎn)泡沫破滅的起點?”要有力得多。 　　那實在是個好“橋段”:上世紀(jì)90年代初的海南,當(dāng)很多人都在將一個大坑炒成一座大廈,甚至一個大坑被當(dāng)作大廈轉(zhuǎn)手十幾次也無人知曉它只是一個大坑時,潘石屹竟然鍥而不舍地要求去�？谑幸�(guī)劃局查看房地產(chǎn)項目資料。
　　1992年年底的一天,潘石屹在規(guī)劃局吃了閉門羹。規(guī)劃局的一位小伙子說:“這是保密文件,你不能查�！迸耸�屹不想空手而回,只能在規(guī)劃局門口徘徊。這時,一位也來規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招,說,“你啊,得買一斤橘子!”
　　潘石屹就買了5斤橘子送到規(guī)劃局,小伙子見了,就把一摞資料給了他:“查吧。”這一查,讓潘石屹嚇了一大跳。當(dāng)時海南省有18000家房地產(chǎn)公司,可是�？诋�(dāng)時本土人口不到30萬!海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口,人均面積達(dá)到50多平方米,而當(dāng)時北京的人均面積才不過7平方米。
　　“我的第一感覺就是天要塌下來了!”潘石屹說,“沒有任何需求支持的供給,這不就是泡沫嗎?”之后,他帶著在海南賺得的第一個100萬元及時撤離,來到北京尋求發(fā)展。
　　后面的事,我們都知道了。他的結(jié)局就像童話故事,青蛙成了王子,吃紅薯的窮小子戴上了優(yōu)雅的圓眼鏡,成了后來的“潘石屹”。
　　可真正的大結(jié)局是:那輪地產(chǎn)泡沫,最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金,當(dāng)時僅四大國有銀行的壞賬就高達(dá)300多億元。只有不到1%的地產(chǎn)公司活了下來。每平方米房價從1993年最高時近萬元,到1998年東南亞金融危機后,房價跌到七八百元,全國到海南炒樓的資金套牢達(dá)數(shù)千億元。
　　潮水退去,經(jīng)歷過那場暴風(fēng)雨洗禮的每個人都記住了一個重要名詞――宏觀調(diào)控。連爬上岸的馮侖都感慨:“從海南活下來以后,知道了公司的發(fā)展有三樣?xùn)|西絕對不能靠――不能靠爹,不能靠天,不能靠買地。”
　　可歷史就是一出沒有結(jié)局的戲,每個結(jié)局都是這出戲的新情節(jié)的開始。
　　如今,這塊被海水包圍的“最吸金的投資熱土,最扎眼的爛尾焦土”,又陷入一種瘋狂:一日一價,一個售樓小姐銷售能達(dá)10億元,掛著全國各地牌照的名車在三亞擁堵不堪,車流的背后是瘋狂的資金流……
　　海南從不缺少概念,藍(lán)天、白云、陽光、海水、沙灘,最適合發(fā)呆的地方……連島上的出租車司機都會向乘客強調(diào)這里的“不可替代性”。
　　前一個月,銷售人員還在說“海南的房子注定是賣給全國人民的”,下個月,就滿口“國際視野”、“全球發(fā)售”、“三亞是全世界的”這樣的大詞了。當(dāng)然,時間的節(jié)點,是“國際旅游島”獲批。
　　咸濕的海風(fēng)吹拂著,金錢的味道迅速在小島彌漫,正如17年前,人們分辨不出這個城市的季風(fēng)。
　　有人盤算著,一日漲1000元,海南炒房的利潤已經(jīng)超過了販毒的利潤,海南600公里海岸線,能畫成多少圖紙,能吞吃多少房子……
　　大家都意識到了泡沫,都說這樣很“危險”,可擊鼓傳花的鼓點正密,流連的人不少。“三亞會是下一個夏威夷,還是迪拜”的疑問在媒體上熱烈討論著。經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞“門口的野蠻人”被專家們頻繁提及。
　　跟劉謙魔術(shù)民間揭秘一樣獲得高點擊率的新聞是,三亞有投資客在大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓,新春最新報價最高雖達(dá)10萬元/平方米,但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格,就放出之前買下的房源。
　　“你的心靈就是戰(zhàn)場。在這個戰(zhàn)場上,你的理性與判斷和你的熱情與欲望開戰(zhàn)�！奔o(jì)伯倫的這句話成了投資客最真實的寫照。
　　沒有人能預(yù)測海南房地產(chǎn)的走勢。在政府、市場兩股力量的交織中,變量太多,房市是“商品市”,更是“政策市”。正如,海南目前的“兩限令”,考驗的是政府的大智慧、大韜略。
　　讓我們將目光回到潘石屹身上吧。這個從海南逃離的投資客還是每年回到海南過年,因為那里有“最自由的風(fēng)”。
　　海南一課讓他學(xué)會了謹(jǐn)慎,他只在北京、上海的繁華地段做項目。他說:“房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該是一棵參天大樹,它應(yīng)該是爬山虎:只有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來,房地產(chǎn)才能發(fā)展起來�！�
　　看,大佬把自己的行業(yè)看得多低調(diào),多像我們中學(xué)課本學(xué)到的《致橡樹》:“根,緊握在地下,葉,相觸在云里”,可一枝獨秀的地產(chǎn)業(yè)會“甘當(dāng)木棉花”嗎?
　　潘石屹沒說“要向海南進(jìn)軍”,至少公眾面前,嘴上沒說。也許,經(jīng)驗是這個世上收費最高的學(xué)校!
　　17年,不算短,但在時間的大鐘上,只有兩個字:現(xiàn)在!

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