工程防滲漏 作業(yè)指引

　主責部門: : 項目部

　 編制

　日期

　審核

　日期

　批準

　日期

　 修訂記錄

　日

　期

　修訂狀態(tài)

　修改內(nèi)容

　修改人

　審核人

　批準人

　一、

　目的

　為了提高防滲漏管理水平和效果，強化集團和各地區(qū)公司共同對防滲漏系統(tǒng)控制。加強管理，把住宅工程滲漏水影響降到最低程度，把創(chuàng)建“無滲漏”工程作為最終工作目標，編制本指引。

　二、

　適用范圍

　適用于公司所有住宅項目防滲漏管理和控制，其它類型的工程可以參照本指引執(zhí)行。

　三、

　定義

　1. 防滲漏工作標準：根據(jù)集團規(guī)定，項目防滲漏工作目標為“無滲漏”。同時，為保證循序漸進地實現(xiàn)該目標，制定“高-中-低”三級數(shù)字控制指標作為工作參考標準，詳見下表。

　分級 屋面防水無滲漏率 室內(nèi)防水無滲漏率 地下室防水滲漏率 說明 高 98% 95% 2 處/1000m2

　1、屋面以頂層住戶數(shù)為統(tǒng)計基礎，室內(nèi)以所有樓層住戶數(shù)為統(tǒng)計基礎，地下室以地下室建筑面積為統(tǒng)計基礎。

　2、滲漏點的統(tǒng)計是發(fā)生滲漏的累計數(shù)量。

　3、考評階段為項目交付后 1 年維保期內(nèi)。

　中 95% 92% 2 處/500m2

　低 90% 90% 2 處/100m2

　四、

　職責

　部門

　主要職責

　設計部 1. 負責編制設計任務書明確具體防水設計要求； 2. 負責持續(xù)改進防水設計標準及節(jié)點做法。

　項目部 1. 負責在建項目防滲漏管理的組織、落實工作；

　2. 負責監(jiān)督監(jiān)理機構的滲漏水防治控制管理工作的執(zhí)行狀況。

　預算部 1. 負責在工程合同中明確防滲漏工作標準、施工單位配合事項及保修責任等內(nèi)容。

　監(jiān)理單位 1. 負責對防水設計進行審查并提出審查意見； 2. 負責組織組織、監(jiān)控防滲漏施工樣板的實施與驗收； 3. 負責審核施工單位上報的防滲漏專項措施方案； 4. 負責全過程監(jiān)控滲漏水防治施工。

　施工單位 1. 負責對防水設計進行審查并提出審查意見； 2. 負責防滲漏施工樣板的實施與配合驗收； 3. 負責編制防滲漏專項措施方案并組織落實。

　五、

　流程主要審核點 （與預算核實）

　流程審核事項

　發(fā)起部門

　時間要求

　審核程序

　審批

　備案

　防滲漏施工專項措施 項目部

　 工程分管領導

　防滲漏案例 項目部 每年 5 月、11 月

　工程分管領導

　六、

　工作程序

　1 1 、 防水設計專項審查及防滲漏施工專項措施

　1.1 一般規(guī)定：防水設計專項審查要求最遲在各分項防水工程施工之前完成。

　1.2 設計任務書：設計任務書應明確具體防水設計要求。主要內(nèi)容有：

　1）防水設計圖紙深度的要求； 2）施工圖應包含防水設計節(jié)點的清單； 3）防水設計的特殊要求； 4）成熟節(jié)點做法、案例供設計院參考引用。

　1.3. 設計會談：設計過程中，由項目部、設計部及相關單位共同參加，對防水設計中存在的問題，與設計人員進行面對面溝通。

　1.4. 圖紙會審：

　1）項目部組織施工單位、監(jiān)理機構共同對施工圖藍圖進行會審。審查圖紙是否滿足設計任務書要求、防水設計節(jié)點是否完整、防水材料選用是否合理、防水設計是否方便施工； 2）要求形成覆蓋專業(yè)齊全、內(nèi)容完整的《防滲漏專項審查記錄》，會審紀要須經(jīng)各方會簽。

　1.5. 防滲漏節(jié)點深化方案編制及交底：

　1）根據(jù)圖紙會審紀要，針對防水節(jié)點不全、設計深度不夠、節(jié)點遺漏、不便于施工等情況，項目部負責組織深化設計，形成防滲漏節(jié)點深化方案，并經(jīng)設計部或設計單位確認。主要包括但不限于以下節(jié)點深化方案：

　a）屋面防滲漏節(jié)點（落水口、排氣道、透氣管等）； b）外墻防滲漏節(jié)點（螺桿洞、腳手架洞、預留洞、磚砌體接縫、穿墻管、施工接縫等）； c）幕墻、外保溫防滲漏節(jié)點； d）外墻門窗防滲漏節(jié)點；

　e）廚衛(wèi)間防滲漏節(jié)點（穿樓板管道、地漏、門檻等）； f）陽臺及設備陽臺防滲漏節(jié)點（墻根、地漏、門檻、穿樓板管道等）； g）地采暖防滲漏節(jié)點； h）地下室防滲漏節(jié)點（樁頭、底板、外墻、螺桿洞、穿墻管、頂板、后澆帶、變形縫、施工接縫等）； i）室外防滲漏節(jié)點（景觀水池、室外游泳池、排水溝等）。

　2）項目部專業(yè)工程師向施工單位的專業(yè)技術負責人和監(jiān)理機構的專業(yè)監(jiān)理工程師交底防滲漏節(jié)點深化方案，并留有記錄。

　1.6. 防滲漏施工專項措施：

　1）在各分項防水施工之前，總包單位編制專業(yè)齊全、內(nèi)容完整的《防滲漏施工專項措施》報監(jiān)理單位、項目部審核后，由地區(qū)公司工程分管領導批準。

　2）審核技術要點如下：

　a）外立面系統(tǒng)防滲漏 ?

　防止外墻對拉螺栓孔及腳手眼滲漏； ?

　防止外墻留孔倒泛水引起滲漏； ?

　防止外墻填充墻滲漏； ?

　砼板墻防滲漏（施工冷縫）； ?

　空調(diào)板等裝飾構件與外墻交界處滲漏； ?

　陽臺處外墻根部滲漏； ?

　外墻窗洞周邊防水節(jié)點做法； ?

　石材裝飾窗臺剖面節(jié)點做法； ?

　面磚裝飾窗臺剖面節(jié)點做法； ?

　陽臺門底部節(jié)點做法； ?

　外墻干掛系統(tǒng)（外墻防水、外墻保溫、埋件、面板等）； ?

　玻璃幕墻（頂端封堵、層間封堵、側邊封堵、下部收口、伸縮節(jié)、開啟扇）； ?

　排窗與通窗（層間封堵、塞縫、伸縮節(jié)、轉接件、排水孔等）。

　b）屋面系統(tǒng)防滲漏 ?

　提高砼結構層自防水功能、找平層質量要求、保溫層施工要求、整澆層施工要求、防水層施工要求、屋頂女兒墻防水做法要求、屋面水落口及出屋面管部位節(jié)點、屋面坡度留置要求、屋面磚砌煙道底部混凝土擋水坎節(jié)點； ?

　上人平屋面構造做法（露臺）； ?

　非上人平屋面構造保溫節(jié)點做法（主樓屋面）； ?

　非上人平屋面構造不保溫節(jié)點做法（核心筒塔樓屋面）； ?

　屋面出入口保溫節(jié)點做法。

　c）廚衛(wèi)間系統(tǒng)防滲漏 ?

　廚衛(wèi)間管道穿樓板防水節(jié)點； ?

　廚衛(wèi)間管道井防水節(jié)點； ?

　地漏防水節(jié)點（地漏蓋板低于地面裝飾完成面標高 3－5MM）； ?

　廚衛(wèi)門檻石節(jié)點：

　?

　衛(wèi)生間淋浴房止水檻； ?

　管道預留洞孔修補的施工程序； ?

　預留洞口修補的技術要求； ?

　樓地面基層標高標準； ?

　導墻部位防滲漏措施； ?

　廚衛(wèi)間防滲漏的其它措施。

　d）地下室系統(tǒng)防滲漏 ?

　地下車庫外墻施工后澆帶防水節(jié)點； ?

　地下車庫底板后澆帶防水節(jié)點； ?

　結構設計時對底板局部應力薄弱處及抗浮筋加強； ?

　地下車庫頂板后澆帶防水節(jié)點； ?

　電梯井深基坑防滲漏措施； ?

　地下車庫后澆帶防滲漏措施；

　?

　地下車庫變形縫防滲漏措施。

　e）地采暖系統(tǒng)防滲漏（客廳、臥室、廚衛(wèi)間等部位）

　?

　衛(wèi)生間地面采暖系統(tǒng)防滲漏措施； ?

　地采暖穿墻管防措施。

　f）室外系統(tǒng)防滲漏 ?

　景觀水池防滲漏措施； ?

　室外游泳池防滲漏措施； ?

　室外排水溝防滲漏措施； ?

　室外種植池（樹池、花池等）； ?

　外墻墻根部位（勒腳、散水）。

　g）安裝系統(tǒng)防滲漏 ?

　地暖管、分水器、采暖爐； ?

　空調(diào)管、冷凝水； ?

　衛(wèi)生潔具（洗手盆、水龍頭、浴缸等）

　?

　廚房設備； ?

　給水管、排水管、地漏等； ?

　與室外相同電線管； ?

　屋面電線管。

　2 2 、 防水施工樣板

　2.1. 一般規(guī)定：

　1）預算部應在施工合同中應明確防水樣板施工任務，并提出樣板制作要求； 2）至少對以下部位做防水施工樣板：外門窗、外墻、屋面、廚衛(wèi)間、地采暖； 3）樣板施工要求在各分項防水工程大面積施工之前完成。

　2.2. 樣板清單：項目部門結合具體項目情況編制《樣板清單》，由專業(yè)工程師向監(jiān)理單位和施工單位的現(xiàn)場管理人員交底。并形成完整的《樣板清單交底記錄》。

　2.3. 樣板實施計劃：

　1）施工單位根據(jù)《樣板清單》編制《樣板實施計劃》，明確樣板施工開始及完成時間，樣板制作地點，選定具體樣板，分項樣板數(shù)量及工藝要點等內(nèi)容，并報項目部和監(jiān)理單位核準； 2）《樣板實施計劃》核準應于樣板施工前完成，審批手續(xù)完整。

　2.4. 樣板制作：由施工單位根據(jù)樣板實施計劃進行樣板施工，并保留樣板施工過程及評估工作的照片和影像資料。

　2.5. 樣板評估：樣板制作完成后，由項目部、監(jiān)理單位、施工單位共同對樣板進行評估，內(nèi)容包括使用材料效果如何、施工工序是否正確、防水收頭是否到位、隱蔽驗收及表觀質量是否合格、下道工序能否銜接、樣板是否需要優(yōu)化、修改、重做。

　2.6. 樣板確認：樣板評估通過后，由項目部、監(jiān)理單位、施工單位共同對表觀質量、材質、工藝和質量標準等進行確認，并會簽《樣板確認會簽記錄表》。

　2.7. 樣板交底：項目部和監(jiān)理單位組織向項目部工程管理人員、監(jiān)理人員、施工單位管理人員進行交底，并應留有《樣板交底記錄》。

　2.8. 樣板培訓：由施工單位管理人員向操作班組進行培訓，監(jiān)理機構監(jiān)督，并應留有《樣板培訓記錄》。

　3 3 、 防水施工過程控制

　3.1. 一般規(guī)定：

　1）項目部組織現(xiàn)場各單位認真執(zhí)行“三檢制度”，明確滲漏水質量事故責任； 2）所有過程驗收及滲漏水試驗檢測，要求監(jiān)理單位的檢查率 100%，項目部的抽查率 30%。出現(xiàn)滲漏水后，項目部應 100%跟蹤維修過程并再次驗收； 3）預算部應在總包及相關施工單位施工合同中明確滲漏水保修責任、保修期限及賠償責任，通過條款約束，提高施工單位對于防滲漏施工的關注程度。

　3.2. 監(jiān)理細則：在各分項防水施工之前，監(jiān)理單位應編制完成防滲漏監(jiān)理細則，并報項目部審批、備案。

　3.3. 防水材料控制：防水材料必須按規(guī)定履行報驗、復試手續(xù)，合格后方可使用。對不合格的材料要求立即運離現(xiàn)場或跟蹤運離現(xiàn)場。有關處理要求詳見《材料設備驗收作業(yè)指引》。

　3.4. 防水施工：施工單位按照防水樣板標準及工藝流程進行施工，并嚴格工序交接和隱蔽驗收；監(jiān)理單位全過程監(jiān)督，對隱蔽工程應留有清晰且一一對應的影像資料，并列入工程檔案，對查出的問題必須認真處理并做好復驗、備案。

　3.5. 防水試驗檢測：

　1）防水施工單位申請，監(jiān)理單位組織項目部、總包及相關施工單位參加，試驗檢測后應留有《淋水、蓄水試驗記錄表》； 2）進行淋（蓄）水試驗的項目至少包含以下內(nèi)容：

　a）廚衛(wèi)間 廚衛(wèi)間穿樓板管道必須兩次封堵，封堵后應進行 24 小時蓄水無滲漏水。廚衛(wèi)間防水施工完成后，應進行 24 小時蓄水試驗無滲漏水。

　b）陽臺 陽臺防水、陽臺門安裝完成后，應進行 24 小時蓄水試驗無滲漏水，蓄水高度需超過陽臺門下框底20mm。

　c）屋面 整個屋面混凝土施工、預留管安裝、預留洞封堵完成后，應進行 24 小時蓄水試驗無滲漏水，確保屋面混凝土樓板自防水。

　整個屋面各道工序施工完成后，應進行 24 小時蓄水試驗無滲漏水。

　下大雨后，應及時檢查屋面有無滲漏水情況，并填寫《雨后滲漏檢查記錄表》。

　d）外墻及外門窗 窗框安裝完成后，用膠帶封貼排水口，框內(nèi)蓄水 24 小時，應無滲漏水. 在外立面及外門窗安裝完成后，應進行外墻及外門窗的淋水試驗，應無滲漏水。

　下大雨后，應及時到室內(nèi)逐一檢查門窗及外墻有無滲漏水情況，并填寫《雨后滲漏檢查記錄表》。

　e）穿樓板孔洞(管道、煙風道等) 封堵完成后，有防水要求的房間及屋面應該做專項閉水試驗，管道或煙風道根部須做“八”字弧度，卷材加強層（滿粘法）完成后，方可進行后續(xù)防水施工； 3.6. 防水工程驗收：防滲漏體系要求設置的基本驗收工序點包含但不限于以下內(nèi)容 ?

　有防水要求的房間及屋面穿樓板洞專項蓄水試驗 ?

　防水基層(包括強度、平整度、找坡、陰角處理等) ?

　防水層切片驗收實際厚度

　?

　防水保護層(用于有裝飾面層的工程) ?

　預埋止水套管材料驗收 ?

　鋼筋砼結構穿墻螺栓洞 ?

　外門窗四周企口 ?

　鋼副框后塞口(如果有) ?

　窗框與鋼副框間發(fā)泡膠填充 ?

　外門窗外側抹灰層與門窗框間打膠凹槽清理(見附圖) ?

　外門窗密封膠 ?

　外門窗蓄水、淋水試驗 ?

　屋面雨落水口處的防水節(jié)點處理 經(jīng)驗收無滲漏水，監(jiān)理單位和項目部書面確認《防滲漏工序驗收表》，方可進行下道工序施工。

　3.7. 防水界面移交：防水層施工完畢，并經(jīng)驗收合格后，項目部組織監(jiān)理單位、防水施工單位和接收單位進行防水界面移交，并會簽、保留《防水界面移交記錄表》。移交后，接收單位負責防水層成品保護和意外損傷的修復。

　4 4 、 防水施工過程控制

　4.1. 一般規(guī)定：公司工程條線及時收集防滲漏經(jīng)典案例，搭建并適時更新案例庫。

　4.2. 案例庫框架：

　 4.3. 案例收集：項目部負責在建項目的每個防滲漏分項工程完成后及時整理防滲漏案例，經(jīng)工程分管領導審核后，于每年 5 月和 11 月將半年度內(nèi)的案例報送集團工程技術部。

　4.4. 案例庫搭建、更新：集團工程技術部審定各地區(qū)公司上報的工程案例，并負責案例庫的搭建、更新。每年 6 月和 12 月各更新一次。

　4.5. 案例庫培訓：公司工程條線每季度組織一次案例庫學習、培訓，并留有培訓記錄。

　七、

　支持文件

　1. 《施工樣板作業(yè)指引》 2. 《圖紙會審作業(yè)指引》 3. 《材料設備驗收作業(yè)指引》 防滲漏案例庫

　住宅項目

　酒店項目

　其他

　商業(yè)項目

　外立面 案例 1 案例 3 案例 2 屋面 廚衛(wèi)間 地下室 地采暖 … … 案例 1 案例 1 案例 1 案例 1 案例 2 案例 3 … 案例 3 案例 2 … 案例 2 案例 3 … 案例 2 … 案例 3

　八、

　相關表單/ / 模板

　1. 《設計任務書防水設計要求》 2. 《防水設計圖紙會審紀要》 3. 《防滲漏節(jié)點深化方案》 4. 《防水工藝樣板明細》 5. 《防水施工樣板確認會簽記錄表》 6. 《防滲漏施工專項措施》 7. 《防滲漏工序驗收表》 8. 《淋水、蓄水試驗記錄表》 9. 《雨后滲漏檢查記錄表》 10. 《防水界面移交記錄表》

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