2009年房產(chǎn)商作為狼狽的“豬堅(jiān)強(qiáng)”，真的等來(lái)了救援隊(duì)，那一幕還歷歷在目呢。于是，有人問(wèn)：如今的這個(gè)拐點(diǎn)，那是朝上拐還是朝下拐��？ 　　 　　“如今不打折，你都不好意思賣房；售樓處不挨砸，你都不好意思說(shuō)自己是品牌開(kāi)發(fā)商；不在多城市同時(shí)挨砸，你都不好意思說(shuō)自己是全國(guó)性大開(kāi)發(fā)商；不關(guān)幾十家門店，你都不好意思說(shuō)自己是品牌房產(chǎn)中介�！�
　　拐點(diǎn)的確是到了，大家說(shuō)著笑話，看著笑話，覺(jué)得房?jī)r(jià)再下臺(tái)階并不遙遠(yuǎn)。這節(jié)骨眼上，存款準(zhǔn)備金率降了。雖然眾口一詞說(shuō)央行動(dòng)作與樓市調(diào)控?zé)o關(guān)，但人們心里難免有了一份疑惑。
　　
　　死一批跑一批 割肉賣地活一批
　　“除了房?jī)r(jià)，也多關(guān)心一下我們的房地產(chǎn)股，幾個(gè)月來(lái)一直跌跌不休。今天大盤突然暴跌，B股的房地產(chǎn)股更是重災(zāi)區(qū)，我手上的新城B跌幅高達(dá)8.3%。我在上面套了幾十萬(wàn)，說(shuō)句實(shí)在話，一分錢都沒(méi)有了，只能等下月發(fā)工資。我的領(lǐng)導(dǎo)更慘，被套了幾百萬(wàn)�！�11月30日，北京一家網(wǎng)絡(luò)公司的總監(jiān)還在訴苦。
　　就在這位投資者糾結(jié)到底該“就地臥倒”，還是勇敢地行使期權(quán)、再填點(diǎn)錢到這個(gè)窟窿里去，當(dāng)晚就迎來(lái)了“解放軍”――央行35個(gè)月以來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。“我的股票有救了！”不出所料，第二天房地產(chǎn)股帶頭領(lǐng)漲。盡管清一色的專家出面“辟謠”，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是為了給房地產(chǎn)松綁，但幾乎所有的網(wǎng)友評(píng)論都劍指房地產(chǎn)。
　　大雪時(shí)節(jié)，朔風(fēng)凜冽，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了極度寒冷。
　　在“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”之下，限購(gòu)、限貸，已成為開(kāi)發(fā)商的噩夢(mèng)。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告統(tǒng)計(jì)，截至2011年10月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2780萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)約38%。預(yù)計(jì)四季度新建商品住宅存量還將繼續(xù)增加。
　　樓市供應(yīng)量已達(dá)歷史峰值，銷量卻陷入最低迷。二手房市場(chǎng)上，買方等，賣方熬。深圳中原地產(chǎn)已關(guān)閉60家門店，1000人流失。北京的中介門店今年以來(lái)已關(guān)閉約1000家，僅10月份就關(guān)了177家。擁有中國(guó)“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一樓”的浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)，也因背著300萬(wàn)銀行貸款、1800萬(wàn)民間借貸，以及其他欠款1000萬(wàn)，被輿論懷疑“老板要跑路”。
　　“樓市2012”即將來(lái)臨，萬(wàn)科把自己的發(fā)展模式調(diào)整為“過(guò)冬”。用毛大慶的話說(shuō)，就是“慎買地、不囤地、不漲價(jià)、快速消化。超過(guò)10億的項(xiàng)目必須尋找合作伙伴。”
　　“房鬧”像幽靈一樣突然冒出來(lái)，打砸售樓處的風(fēng)波一度蔓延，也許發(fā)泄的是老業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)瞬縮水的極度不滿，也有人懷疑這是開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演的“行為藝術(shù)”。無(wú)論如何，都說(shuō)明各方博弈已進(jìn)入深水區(qū)，折射出來(lái)的是同一個(gè)問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商很“差錢”，這也是本輪房?jī)r(jià)下跌的“唯一動(dòng)因”。大浪淘沙，房地產(chǎn)行業(yè)注定上演：死一批、跑一批、割肉賣地活一批。
　　
　　節(jié)骨眼上不尋常的調(diào)控
　　就在節(jié)骨眼上，央行突然下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。上一次央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，還是在2008年的12月份。連續(xù)上調(diào)了12次之后，這次罕見(jiàn)地反向操作，讓許多人倍覺(jué)意外。然而敏感的金融界人士，卻早已從蛛絲馬跡中，嗅出了不尋常的意味。
　　2008年調(diào)控，2009年放松，之后房?jī)r(jià)迅速報(bào)復(fù)性反彈。很多人擔(dān)心明年調(diào)控如果放松，是否房?jī)r(jià)會(huì)再次漲得風(fēng)生水起？
　　“我認(rèn)為不會(huì)。2009年實(shí)質(zhì)上是金融危機(jī)救了中國(guó)房地產(chǎn)。如果說(shuō)原來(lái)的政策是用各種政策打壓，后來(lái)政府為了挽救經(jīng)濟(jì)，則是用各種政策托市。2012年，我覺(jué)得政策應(yīng)該是在各個(gè)手往下壓的時(shí)候，壓的力度稍微減輕了一點(diǎn)，或者一只手放松了，另一只手還壓得很緊�！敝�名地產(chǎn)評(píng)論人士，中投聯(lián)達(dá)投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒已打算明年一季度去抄底買房�！艾F(xiàn)在已經(jīng)是個(gè)底了。11、12月份，開(kāi)發(fā)商為了償還一年一度的到期貸款，資金鏈將變得異常緊張。1月份，新的貸款額度雖然下來(lái)了，但是有很多開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始貸不到款。2月份，貸款陸續(xù)到賬，但開(kāi)發(fā)商多半用來(lái)償還高利貸，這是第一要緊的事。3月份，才開(kāi)始逐步清理拖欠的工程款。直到二季度，開(kāi)發(fā)商資金鏈才會(huì)有一個(gè)好轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商最缺錢的時(shí)候，一定是讓利最多的時(shí)候。如果冬天都過(guò)去了，還有什么理由繼續(xù)讓那么多利呢？”
　　潘幣是高房?jī)r(jià)的宣泄口
　　“當(dāng)你把自己的心態(tài)、身段放下來(lái)看，網(wǎng)友調(diào)侃潘幣，這不是一種對(duì)我本人的傷害，這件事幾乎把所有中國(guó)年輕人對(duì)高價(jià)房的憤怒釋放出來(lái)。就像在玩“一二三、木頭人”，誰(shuí)先動(dòng)誰(shuí)就輸了游戲。在政府、開(kāi)發(fā)商與剛需的這一輪博弈中，最先撐不住的是開(kāi)發(fā)商�！迸耸�屹很輕松地調(diào)侃。
　　看到萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大和綠城都在理性反思，這是很可喜的。這個(gè)反思就是把房?jī)r(jià)降了。這次全國(guó)各個(gè)樓盤，尤其是一些大的開(kāi)發(fā)商率先降價(jià)。你看砸了售樓處的，有中海、龍湖、綠地、萬(wàn)科，都是大開(kāi)發(fā)商。我看到這件事積極的一面，這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)被嚴(yán)重撕裂了，土地價(jià)格高、房?jī)r(jià)高，大家已經(jīng)湊不到一起去了，為了讓市場(chǎng)有愈合的力量，它們主動(dòng)降價(jià)。所以這次全國(guó)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，意義是積極的。
　　最近聽(tīng)說(shuō)宋衛(wèi)平的綠城集團(tuán)資金鏈緊張，馬云鼓動(dòng)所有員工去買綠城的房子。有人設(shè)想，如果有一天SOHO中國(guó)面對(duì)這樣的情況，哪位老板會(huì)鼓動(dòng)員工去救SOHO中國(guó)？
　　潘石屹分析說(shuō)，他覺(jué)得這個(gè)消息可能是假的�！榜R云多聰明的人，他怎么會(huì)做出這么傻的事？馬云讓下面的員工去救，你給員工的擔(dān)保是什么？他買房子賺了錢皆大歡喜，虧了錢馬云要不要補(bǔ)貼？我們強(qiáng)調(diào)每個(gè)員工有自己獨(dú)立的判斷，有自己獨(dú)立支配財(cái)務(wù)的能力。而不是老板一號(hào)召，大家都去買宋衛(wèi)平的房子。這真是太可怕了�！�
　　他表示，當(dāng)然如果SOHO中國(guó)到了這樣的地步，該破產(chǎn)就破產(chǎn)，這就是市場(chǎng)對(duì)你的懲罰。你讓一個(gè)朋友把員工都動(dòng)員上，浩浩蕩蕩來(lái)救你，這跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰的規(guī)律是格格不入的。我不希望任何老板做出這樣的決定，這個(gè)是一個(gè)太可怕的決定。
　　2008年底他提出了“百日巨變”，從很多開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表看，資金鏈都出了問(wèn)題，日子馬上就過(guò)不下去了。今年的情況不是這樣，有個(gè)別開(kāi)發(fā)商資金鏈會(huì)比較緊張，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金狀況要比2008年底好得多�！岸�今年最可怕的是，你接觸到任何一個(gè)地方政府跟2007年的心態(tài)是一樣的，都恨不得把一塊地賣成天價(jià)，拿這個(gè)錢去發(fā)展�！�
　　“我覺(jué)得政府應(yīng)該是非常清楚的，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不深?yuàn)W�！比绻麖�2003年的121號(hào)文件算起的話，現(xiàn)在已經(jīng)走過(guò)了8年調(diào)控，到今天為止都沒(méi)有達(dá)到預(yù)期�！拔矣X(jué)得市場(chǎng)基本上有三方，第一方是開(kāi)發(fā)商，建房子的人；第二方是購(gòu)買房子的人；第三方是地方政府。這三方大目標(biāo)是一致的，像解決老百姓的住房問(wèn)題、城市化問(wèn)題，應(yīng)該齊心協(xié)力。但現(xiàn)在經(jīng)過(guò)8年調(diào)控，三方越走越遠(yuǎn)。這樣的情況肯定不能長(zhǎng)久�！�
　�。▉�(lái)源：《新民周刊》）
　　

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