燕達(dá)國(guó)際健康城 案例分析

　2012 年 年 5 月

　目錄

　一

　項(xiàng)目概況

　"燕達(dá)國(guó)際健康城"，占地面積 750 畝，總建筑面積 110 萬(wàn)平方米，總投資約 130 億元人民幣，分兩期建設(shè)。燕達(dá)國(guó)際健康城位于北京東部燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，距北京天安門(mén)約 60 公里，距北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 25 公里。

　健康城共由四大板塊組成，即燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心、醫(yī)學(xué)護(hù)理技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校、燕達(dá)大酒店，開(kāi)創(chuàng)了“醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、學(xué)、研一體化新型服務(wù)模式”的先河。

　 （一）

　交通區(qū)位

　 從驅(qū)車向東直行，即到達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)--這塊位于京東的寶地。燕郊地理位置優(yōu)越，與北京僅一河之隔，距 60 公里，距 25 公里。北京長(zhǎng)安街向東直行，沿京通快速向東經(jīng)西馬莊收費(fèi)站，進(jìn)入通燕高速，向東經(jīng)白廟收費(fèi)站、過(guò)潮白河大橋，駛?cè)胙嘟�。在彩虹�?達(dá) 國(guó)燕 達(dá) 國(guó) 際燕達(dá)國(guó)際燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院賓 館 式 養(yǎng)居 家 式 養(yǎng)

　門(mén)處右轉(zhuǎn)向南行 300 米過(guò)鐵道橋，路西側(cè)即是燕達(dá)國(guó)際健康城。

　 燕達(dá)國(guó)際健康城交通示意圖

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　投資方簡(jiǎn)介

　 河北三河燕達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司位于北京東燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是一家實(shí)力雄厚的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。近年來(lái)，集團(tuán)發(fā)展迅速，目前擁有 13 個(gè)全資子公司，從業(yè)人員近萬(wàn)人，并已形成以高新建材為基礎(chǔ)以房地產(chǎn)為龍頭的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈。為實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，集團(tuán)又涉足于醫(yī)療和老年養(yǎng)護(hù)行業(yè)，目前正在打造一座具有世界一流水平的大型現(xiàn)代化國(guó)際綠色生態(tài)的燕達(dá)國(guó)際健康城。燕達(dá)集團(tuán)是河北省納稅大戶，在河北省及周邊地區(qū)是具有一定影響力的龍頭企業(yè)。

　 二

　核心板塊介 紹

　（一）燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院

　燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院是一所按照中國(guó)三級(jí)甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，集、、于一體的大型綜合性醫(yī)院，在設(shè)置 50 個(gè)臨床醫(yī)技科室的規(guī)范下，為方便患者整合成了 18 個(gè)中心。床位設(shè)置 3000 張，其中醫(yī)療床位 2000張，康復(fù)床位 1000 張，一期兩棟住院樓，共 800 個(gè)醫(yī)療床位。醫(yī)療床位 70%為 42 平米的豪華單人間，并設(shè)有部分兩套間和三套間，組成 VIP 區(qū)和國(guó)際特需區(qū)。醫(yī)技大樓建筑面積超過(guò)六萬(wàn)平方米，設(shè)置PET-CT、、雙源 CT、大型直線加速器、大型血管造影機(jī)等國(guó)際一流的通用和�？萍舛酸t(yī)療設(shè)備。

　燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院按照國(guó)際醫(yī)院（JCI）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)通過(guò)和國(guó)內(nèi)外知名大學(xué)醫(yī)學(xué)院、大型醫(yī)院建立協(xié)作化關(guān)系，廣泛的進(jìn)行學(xué)術(shù)、人才交流。在人才建設(shè)方面，從日、韓、歐、美引進(jìn)百余名，從國(guó)內(nèi)引進(jìn) 400 余名知名專家、教授，組成實(shí)力強(qiáng)大的學(xué)科技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為中外患者提供高水平的醫(yī)療健康服務(wù)。

　為了突出燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院的特色，特設(shè) 6 個(gè)重點(diǎn)臨床學(xué)科，分別是臨床醫(yī)學(xué)中心、臨床醫(yī)學(xué)中心、醫(yī)學(xué)中心、中心、創(chuàng)傷醫(yī)學(xué)中心、醫(yī)學(xué)中心。

　同時(shí)，燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院還設(shè)立了醫(yī)學(xué)研究院，下設(shè)老年病醫(yī)學(xué)研究所、腫瘤醫(yī)學(xué)研究所、微創(chuàng)醫(yī)學(xué)研究所、中心實(shí)驗(yàn)室。以"抗衰老生

　命科學(xué)研究"、"心腦血管病治療與康復(fù)"、"腫瘤綜合治療"和"基因診斷與治療"為主題開(kāi)展相關(guān)臨床醫(yī)學(xué)研究。醫(yī)學(xué)研究院擁有一批國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀專家，利用尖端研究設(shè)備，圍繞"抗衰老"和"延長(zhǎng)壽命"這一核心，探索人類健康和延年益壽的方法及規(guī)律。

　 燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院門(mén)診樓

　 燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院住院樓

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　燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心

　燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心設(shè)置床位 12000 張，設(shè)置了中式、韓式、日式、歐式等不同風(fēng)格的居所。并根據(jù)賓客身體狀態(tài)，按自理、半自理、非自理設(shè)置區(qū)域。

　養(yǎng)護(hù)中心根據(jù)賓客的不同需求，建有兩種類型的養(yǎng)護(hù)樓，即 家居式花園洋房養(yǎng)護(hù)樓和星級(jí)賓館式養(yǎng)護(hù)樓。自理區(qū)護(hù)理站位于家居式花園洋房旁邊，半自理和非自理護(hù)理站均設(shè)置在賓館式樓房一層。護(hù)理站內(nèi)設(shè)有中西餐廳、醫(yī)務(wù)室、輸液室、藥房、會(huì)客廳、娛樂(lè)室、康復(fù)室、公共活動(dòng)區(qū)等。

　每棟樓為一個(gè)獨(dú)立的健康養(yǎng)護(hù)區(qū)域，設(shè)有 1 個(gè)醫(yī)護(hù)組，每個(gè)單元配有專職全科醫(yī)師和專職護(hù)士，負(fù)責(zé)本單元入住賓客的診療康復(fù)和健

　康管理工作;每個(gè)單元設(shè)有一個(gè)養(yǎng)護(hù)組，配有從國(guó)外引進(jìn)的護(hù)理主管、助理護(hù)士和護(hù)理員，負(fù)責(zé)本單元入住賓客的生活養(yǎng)護(hù)服務(wù)。醫(yī)生、護(hù)士、助理護(hù)士和護(hù)理員均實(shí)行 24 小時(shí)值班制，不間斷地為入住賓客提供服務(wù)。

　1 1 、 自理區(qū)

　自理養(yǎng)護(hù)區(qū)賓客居所的戶型有：一室一廳一廚一衛(wèi)(66 ㎡)，二室一廳一廚一衛(wèi)(86 ㎡)，三室一廳一廚二衛(wèi)(123 ㎡)。

　戶型內(nèi)各種家具、家電、床上用品、廚具、潔具及其他生活設(shè)施一應(yīng)俱全。在每一套賓客居室的客廳、床頭和衛(wèi)生間裝有呼叫對(duì)講儀，在廚房和衛(wèi)生間均裝有緊急呼叫按鈕，養(yǎng)護(hù)中心還將溫泉直接引入每一位賓客浴室的浴缸中，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂(lè)趣。

　 居家式養(yǎng)護(hù)樓

　 自理區(qū)樣板間臥室

　 自理區(qū)樣板間客廳

　2 2 、 半自理區(qū) 和非自理區(qū)

　半自理養(yǎng)護(hù)區(qū)和非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)設(shè)置的戶型相同，單間一衛(wèi)(即標(biāo)準(zhǔn)間，面積為 36 ㎡)。半自理及非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)位于星級(jí)賓館式居所內(nèi)，家具家電、床上用品、衛(wèi)生潔具及其他生活設(shè)施均按照星級(jí)賓館的房間配置，護(hù)理用床為特制加寬的電動(dòng)三搖醫(yī)療護(hù)理床。在每一套賓客居室的床頭裝有呼叫對(duì)講儀和氧氣裝置，賓客有需要時(shí)可直接呼叫服務(wù)人員提供服務(wù)和吸氧治療。在衛(wèi)生間的座便器和浴缸邊均裝有緊急呼叫按鈕，賓客在緊急情況下可隨手按下緊急呼叫按鈕，服務(wù)人員會(huì)及時(shí)趕到賓客身邊提供幫助。養(yǎng)護(hù)中心還將溫泉直接引入每一位賓客的浴室，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂(lè)趣。

　非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)配置的生活輔助和康復(fù)設(shè)備：在非自理每個(gè)樓層，均設(shè)置了公共浴室，配置了先進(jìn)的洗浴和水療設(shè)備;在部分樓層的全層配置了全套天軌移位系統(tǒng)(將賓客房間、衛(wèi)生間、走廊、餐廳、公共活動(dòng)區(qū)、診療室、公共浴室等連接為一個(gè)整體)。

　賓館式養(yǎng)護(hù)樓標(biāo)間

　 半自

　理套間客廳

　3 3 、配套多功能商業(yè)街

　總面積 40000 余平米，共有三層，其中地下一層設(shè)置有溫泉游泳池、桑拿房、美容美發(fā)室、心理咨詢室、下沉式多功能活動(dòng)廣場(chǎng)、球館、棋牌室、健身房等;一層設(shè)置有接待大廳、超市、音樂(lè)室、多功能廳、藥房、中餐廳、社區(qū)醫(yī)院、老年大學(xué)、銀行、郵局和教堂等;二層設(shè)置有圖書(shū)館、咖啡廳、酒吧、西餐廳等。

　負(fù)一層的溫泉游泳館

　負(fù)一層的心理咨詢室

　 多功能街的佛堂

　 多功能街的教堂

　（三）燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院

　燕達(dá)國(guó)際醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院創(chuàng)辦于 2007 年，學(xué)院由燕達(dá)集團(tuán)舉辦，位于中國(guó)燕達(dá)國(guó)際健康城內(nèi)。學(xué)院是經(jīng)省教育廳、衛(wèi)生廳和民政廳共同批準(zhǔn)成立的全日制高等非學(xué)歷教育機(jī)構(gòu)。同時(shí)學(xué)院具有市勞動(dòng)和社會(huì)保障局批準(zhǔn)、民政局正式登記注冊(cè)的職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（學(xué)校）資質(zhì)。醫(yī)護(hù)學(xué)院與南丁格爾組織合作，建立南丁格爾國(guó)際護(hù)理培訓(xùn)中心。

　學(xué)院辦學(xué)初期申辦民辦高等非學(xué)歷教育學(xué)院、職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校資質(zhì)，努力打造成為集護(hù)理培訓(xùn)、醫(yī)學(xué)培訓(xùn)、綜合培訓(xùn)于一體的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。培訓(xùn)學(xué)院依據(jù)“學(xué)歷制+高等非學(xué)歷+職業(yè)技能培訓(xùn)+中外合作辦學(xué)”四大模塊相補(bǔ)形成教育產(chǎn)業(yè)鏈，一方面為燕達(dá)國(guó)際健康城培養(yǎng)高素質(zhì)的人員，另一方面向國(guó)際輸送醫(yī)護(hù)人才。

　學(xué)院建筑面積約㎡，可同時(shí)容納 1500 名醫(yī)生、護(hù)士和護(hù)工進(jìn)行培訓(xùn)。建有國(guó)際 AHA 標(biāo)準(zhǔn)的心臟急救模擬技能培訓(xùn)中心、護(hù)理智能化培訓(xùn)站、國(guó)際先進(jìn)的老年養(yǎng)護(hù)實(shí)訓(xùn)基地，提供模擬國(guó)際養(yǎng)護(hù)場(chǎng)景實(shí)操訓(xùn)練，成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的醫(yī)護(hù)實(shí)習(xí)基地，教學(xué)面積約㎡；建有學(xué)生宿舍和對(duì)外交流公寓，宿舍面積㎡, 學(xué)員食堂面積 1360 ㎡，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 805㎡。

　 燕達(dá)護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校

�。ㄋ模�

　燕達(dá)國(guó)賓大酒店

　酒店按照五星級(jí)酒店標(biāo)注建設(shè)，擁有 200 余套各式豪華套房，于2010 年 10 月份正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。所有客房均配有高速寬帶上網(wǎng)接口、節(jié)目精彩繽紛的國(guó)際衛(wèi)星電視、飲品零吃充裕的迷你吧、環(huán)保便捷的直飲水、干濕分區(qū)的衛(wèi)浴等，使酒店客房設(shè)施進(jìn)一步滿足現(xiàn)代人生活的需要。行政樓層更為賓客免費(fèi)提供配置先進(jìn)的電腦等辦公設(shè)備，方便國(guó)際國(guó)內(nèi)商務(wù)賓客的遠(yuǎn)程辦公。酒店能同時(shí)容納近千人就餐。設(shè)有中式餐廳、西餐咖啡廳、可舉辦大型宴會(huì)的多功能廳。

　同時(shí)，酒店還擁有各式會(huì)議室，配備高科技的會(huì)議系統(tǒng)。有可容納 500 余人的同聲傳譯國(guó)際學(xué)術(shù)報(bào)告廳和同等規(guī)模的多功能廳�？蛇M(jìn)行電視電話會(huì)議、遠(yuǎn)程學(xué)術(shù)交流會(huì)議等，方便使用者與身處世界各地的專家學(xué)者零距離探討交流。

　燕達(dá)國(guó)賓酒店套間

　三

　健康養(yǎng)護(hù)中心收費(fèi) 方式及配套服務(wù)清單

�。ㄒ唬┦召M(fèi)方式

　 一期于 2010 年正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，目前有 4 棟家居式養(yǎng)護(hù)樓對(duì)外開(kāi)放，主要銷售其中的一室一廳戶型，入住率為 50%，兩居和三居兩種戶型尚處于裝修階段，預(yù)計(jì) 2012 年年底對(duì)外銷售，收費(fèi)方式如下：

　 模式一：租金+ + 押金

　賓館式養(yǎng)護(hù)樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適用于半自理和非自理人群。

　標(biāo)準(zhǔn)間戶型

　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　收費(fèi)說(shuō)明

　收費(fèi)說(shuō)明

　一室一衛(wèi)（36㎡）

�。�每間兩個(gè)床位）

　8000 元/床/月

　含醫(yī)護(hù)及家政服務(wù)費(fèi)，不含餐費(fèi)

　入住時(shí)間長(zhǎng)短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費(fèi)用占 合 同 金 額 的30%。

　自理家居式養(yǎng)護(hù)樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適用于自理人群。

　戶型

　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　收費(fèi)說(shuō)明

　備注

　一室一廳一衛(wèi)（66 ㎡）

　11200 元/戶/月

　含家政服務(wù)費(fèi)，不含醫(yī)護(hù)費(fèi)、餐費(fèi)

　入住時(shí)間長(zhǎng)短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費(fèi)用占合同金額的 30%。

　兩室一廳一衛(wèi)(86 ㎡)

　14400 元/戶/月

　三室一廳兩衛(wèi) 16800 元/戶/月

　(123 ㎡)

　 模式二：押金抵扣式

　戶型

　押金標(biāo)準(zhǔn)

　收費(fèi)說(shuō)明

　備注

　一室一廳一衛(wèi)（66 ㎡）

　168 萬(wàn)元/戶

　不需另外支付日常家政服務(wù)費(fèi)，不含醫(yī)護(hù)費(fèi)、餐費(fèi)

　合同期至少兩年，如中途退住，按照實(shí)際入住房型月租抵扣費(fèi)用。

　兩室一廳一衛(wèi)(86 ㎡)

　216 萬(wàn)元/戶

　三室一廳兩衛(wèi)(123 ㎡)

　252 萬(wàn)元/戶

　注：以上兩種模式包含以下內(nèi)容

　（1）每月所付費(fèi)用內(nèi)均包含 3 噸水以及 100 度用電額度（7、8、9月每月 200 度額度）、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)。

�。�2）不包含餐費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)。

　（3）可開(kāi)具發(fā)票，發(fā)票抬頭“入住養(yǎng)護(hù)費(fèi)”。

�。ǘ�）配套服務(wù)

　 序號(hào)

　名稱

　內(nèi)容

　收費(fèi) 情況

　1

　醫(yī) 療 健康服務(wù)

　包含體檢、生命安全監(jiān)測(cè)、身體測(cè)試、健康調(diào)理以及一般疾病診療等

　費(fèi)用包含在月度費(fèi)用（押金）之中，不需要另行交納。但根據(jù)入住老人類型服務(wù)頻度不

　同，超出部分需要另行付費(fèi)。

　2

　居 所 保潔服務(wù)

　含室內(nèi)清潔、被褥整理、室內(nèi)消毒、和一般性洗滌。

　費(fèi)用包含在月度費(fèi)用（押金）之中，不需要另行交納。根據(jù)入住老人類型服務(wù)頻度不同，超出部分需要另行付費(fèi)。

　3

　餐 飲 服務(wù)

　對(duì)入住養(yǎng)護(hù)中心的非自理老人提供營(yíng)養(yǎng)配餐、流食等服務(wù)

　費(fèi)用包含在押金之中，不需要另行交納。

　4

　生 活 輔助 和 康復(fù)

　對(duì)半自理和非自理老人提供幫助站立、行走、到室外活動(dòng)等服務(wù)

　費(fèi)用包含在押金之中，不需要另行交納。

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