私人、民企、國企，以致現(xiàn)在的農(nóng)民階層都呼拉拉參與到房地產(chǎn)中來了。只要找到膽子更大的人，這個游戲就能夠玩下去。 　　 　　12月2日早上，張華平揉著惺忪的睡眼剛打開手機，就收到一條短信，時間是早上7點多鐘發(fā)過來的，內(nèi)容如下：
　　華平，我初步定于下周三連同村××書記、合作社×××主任一起到北京考察，請事先幫忙打聽下北京哪些地段還有升值的房子，最好是現(xiàn)房，還有要控制在單房房價300萬以內(nèi)，三個月內(nèi)比較容易出手。
　　那是老家村長發(fā)來的，張華平腦子還有點蒙，他來不及多想這些人馬突然要造訪的意圖，他的全部心思都在一個問題上，地方很小，什么消息都流傳得快。幾乎全鄉(xiāng)人都知道，他是惟一一個在北京扎根的人，剛登記做了股票經(jīng)紀人。估計再有幾天，全鄉(xiāng)人也得知道，是他幫著鄉(xiāng)里尋找“致富”的門路。
　　張華平想起來，一年前，村長也發(fā)過相似內(nèi)容的短信，不同的是，那次是讓他幫忙炒股。張華平當時委婉地勸告村長，“款壓那兒幾年，不是今天買了明天賣，倒賣西瓜青菜還怕爛呢，周轉(zhuǎn)期萬一變長，那農(nóng)村的日子還要不要過了?”這一次，張華平犯愁地直揉太陽穴， “全國人民都到北京炒房了，太可怕了�！�
　　
　　村長的過去與現(xiàn)在
　　
　　幾天后，在張華平家見到村長時，村長很熱情，并沒有對記者遮遮掩掩。陳紹祿(化名)今年四十五歲，四年前的五月當選村長，要說這個村的歷史可以追溯到殷商早期，在明清時期，因為地處晉西邊陲，與陜北一衣帶水，隔河相望，憑借東聯(lián)西通的地緣優(yōu)勢，鄉(xiāng)里店鋪林立，商賈繁榮，馳名秦晉，富甲一方。一直以來被冠以的“核桃之鄉(xiāng)”，“紅棗之鄉(xiāng)”，暗示著這里綿延的生命力。
　　不過，當陳紹祿出生時，他親眼見證了長期處于自治狀態(tài)的鄉(xiāng)村已被卷入了一輪又一輪的改造。人民公社取代了小農(nóng)經(jīng)濟，地主與佃農(nóng)的關(guān)系消失了，村子里的道德與權(quán)力中心，也從村子里的宗祠轉(zhuǎn)到了公社黨委。
　　陳紹祿的祖上是做月餅的餅匠，要不是那場政治風暴，陳紹祿很有可能繼承祖祖輩輩的衣缽。本是小本經(jīng)營的買賣，他的爺爺卻被打人“資本家”的行列，并在“文革”的高潮中丟掉了性命。陳紹祿在懂事起就知道自己是不招人待見的“黑五類”。即使中國復歸正常，他也要擔當起家庭衰落的后果。 少年起，他打過各式各樣的零工，從木匠到建筑工人，當過民兵，也從本地往外搗騰過核桃和大棗。要不是他偷偷藏下的幾個月餅模子提醒，他還真忘了自己也差點成為一個靠手藝吃飯的人。在接下來的十多年中，他做過各種買賣，憑著兢兢業(yè)業(yè)，勤勞肯干和腦筋靈活，還在當?shù)亻_過一個小加工廠。
　　2005年，他在村長競選中獲勝，當?shù)乩习傩斩枷Ｍ�一張新鮮的，有活力的面孔。上任后，他發(fā)現(xiàn)領(lǐng)導一個村要比運轉(zhuǎn)一個工廠復雜得多。后者的關(guān)系簡單，一頭是買家、另一頭是工人，經(jīng)濟邏輯決定著游戲規(guī)則。而作為一名村主任，他面對的是一個復雜得多的世界。
　　村委會三層氣派的辦公樓表明了村子里干部繁多的職責。一層接待室經(jīng)常是各種糾紛的調(diào)解處，并處理村民的養(yǎng)老和就業(yè)問題；二樓是黨政辦公室和計生辦，后者則說服一心要生男孩的家庭節(jié)育仍不是件容易事；三樓有會議室，村支書和村長辦公室，他們在此接待上級的各種考察。
　　計劃生育、鄰里糾紛、自來水管、義務教育、企業(yè)用地，陳紹祿發(fā)現(xiàn)自己面對各式各樣的問題，農(nóng)村中的貧富差距，農(nóng)村凝聚力的減弱，成為了他最憂心的事。作為中國行政權(quán)力最底層的干部，正處于一個尷尬的地位。一方面，他們不再有人民公社時代的權(quán)威，不再控制著村子里的所有政治與經(jīng)濟資源，村民有越來越對他們的命令置之不理；另一方面，他們則必須執(zhí)行自上而下的政策，沒有能力和更高一級別的干部討價還價；同時，單向度的經(jīng)濟改革，正使各種公共功能被扭曲成經(jīng)濟利益，村長越來越像一個企業(yè)家。
　　就像鄰村的黃村長遇到的問題。只因他腦瓜太聰明，所以遭上面某些人的忌怕，一直沒有升遷。后來，鄉(xiāng)里的鄉(xiāng)長調(diào)走了，人們以為這一次總該黃村長出頭了，誰知又調(diào)來個李鄉(xiāng)長。黃村長心里非常憋氣，實在想不通，與朋友訴苦，朋友指點迷津：窮，還是窮，窮不通官。
　　幾個村的村長不管年齡差異，或許都與他面臨著類似的焦慮與困惑。在困境里，他們嘗試了大力發(fā)展傳統(tǒng)種植業(yè)――核桃和大棗。陳紹祿甚至雄心勃勃地要興建一個新農(nóng)產(chǎn)品市場和食品深加工廠，以解決村里的財政問題。
　　可是現(xiàn)實的復雜性，讓他強烈地感到推進的困難，比如撥款遲遲未來，陳紹祿向上級單位追要這筆款項， “我的急脾氣都磨沒了”，陳紹祿苦笑地說到自己上任以來的最大收獲。這幾年，他早就習慣了“村章鄉(xiāng)管”、 “村財鄉(xiāng)管”的行政化辦事手段。而當古時的地緣優(yōu)勢也早已不在時，這里慢慢淪為西部一個荒涼，偏僻，甚至貧瘠的山莊。
　　陳紹祿反復跟記者強調(diào)，官員也有自己的苦衷�！暗胤焦賳T的任期就是五年，而決定他們能否升遷的主要指標恐怕就是當?shù)氐腉DP。要建立地方經(jīng)濟的核心競爭力，樹立當?shù)氐闹�名品牌，短期�?nèi)是拉不上GDP的，這樣做不符合地方官員地方利益最大化�！�
　　“我曾經(jīng)和周圍村的幾個頭頭都聊過，大家都認同這樣雖然對地方經(jīng)濟的長期發(fā)展不利，但是不能實現(xiàn)地方官員的升遷，反而為下一任的官員做了嫁衣裳，這種冤大頭精神是不可思議的�！彼�說。
　　
　　宅基地的收入
　　
　　從2007年起，鄉(xiāng)里開始嘗試招商引資，可招來的全部是重工業(yè)的污染工廠，水泥廠，化肥廠，洗煤廠。“因為水泥廠污染嚴重，所以不得不按規(guī)定關(guān)了，吸引不來別的企業(yè)投產(chǎn)，想要復耕，但地上的水泥坨子有這么厚，上級部門來看過，也覺得沒辦法弄�！标惤B祿用手比劃著。此時，離他依托大棗、核桃?guī)�動百姓致富的夢想已�?jīng)越來越遙遠了。
　　水泥廠關(guān)了，許多村民沒了工作。此時，城里的房地產(chǎn)業(yè)熙熙攘攘地發(fā)展， “隨著四周鄰縣城的發(fā)展，他們正在被一環(huán)接一環(huán)地向外推，終于推到我們這個鄉(xiāng)了�！庇谑谴謇镩_始也想在這塊地上蓋房子。跟開發(fā)商的利潤五五分成，還要給土地所在的1000多戶村民預留出樓房，等著以后老房子拆遷后，補完差價就可以搬進去。
　　又過一段時間，縣城里新來者中的一些人買下了村里的土地，造起兩三層的宿舍，然后租給其他在縣城附近打工的農(nóng)民工。
　　對于賣房賣地所得利潤的用途，陳紹祿說， “除了讓村委會留一小部分，其余都用在村民身上。”據(jù)同來北京的另一名主任介紹，2008年為1000多戶村民補貼了供暖費共170萬元。同時投入40多萬元補貼參加城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險的適齡人員。鄉(xiāng)政府希望將這一模式應用到其他數(shù)百個村莊。
　　“我們外邊的馬路很干凈，村里得給沒了工作的村民找活干，現(xiàn)在全村有30個人負責打掃衛(wèi)生，每個月發(fā)給他們450 元。今年這些小區(qū)還沒正式入住，周圍的幾個果園的大棗都被買房看地的人采摘光了�！�
　　最近一段時間，陳紹祿開始發(fā)愁另外一些工人的去處，因為村里最后一家水泥廠也快關(guān)閉了，村里的財政又面臨了問題。陳紹祿有一個天生做生意的腦子，他說，他第一時間就想到了張華平。
　　在張華平家里，陳紹祿掏出公文包，拿出了在老家就打印好的一摞A4紙，上面用鋼筆重點圈這樣一行字：從全國的平均數(shù)據(jù)看，11月房價環(huán)比上漲了1.2％，年化漲幅接近15％，個別城市的環(huán)比漲幅超過2％，年化漲幅超過25％--這是12月11日國家統(tǒng)計局公布的11月份主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)。
　　“我找人考察過，實際上，北京不少樓盤的價格在11月份環(huán)比漲幅應該在10％左右，年漲幅超過100％�！标惤B祿對北京這幾年的房價上漲情況了解得很清楚，但下面的話他沒往下說――他計劃用村里的收入在北京投資房產(chǎn)。為此，他在村里召開了動員大會，為表公開、民主，他還特地讓村主任、村合作社主任一同來京。 正如北京市城郊經(jīng)濟研究所所長張文茂所言，“村民們開始利用他們的宅基地創(chuàng)造額外收入�！比欢�，他們只是被高房價影響的數(shù)千萬人中的一員。房價已經(jīng)成為城里人“民怨”的槍靶，可在陳紹祿看來，這是全村子人今后生活幸福的賭注。
　　在這波房價瘋狂上漲中，錢從實體經(jīng)濟中抽離，而轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)業(yè)，房價已經(jīng)在相當于高速公路的快車道上，而且超速了。張華平后來悄悄告訴記者，他不知道這些資金里有多少是不合理不合法的，也許有國家的農(nóng)業(yè)補貼沒有用在農(nóng)業(yè)上，而投在了房地產(chǎn)上，農(nóng)民的醫(yī)療費、教育費和生活的水準將受到極大的擠壓。
　　張華平不知道如何拒絕村長的請求，他只好一邊把房地產(chǎn)中介公司的朋友介紹給陳紹祿，一邊對記者感慨， “誰能為大城市的房價高漲踩下剎車?我看政策不能，經(jīng)濟危機也不能，如果說有什么影響的話，那就是中國龐大的刺激性支出反而加快了這一進程。房價的真正困惑不在于貴，而在于它還有更貴的預期。弄不好，這幫農(nóng)民兄弟又成了下一波接盤的人�！�
　　在他這個專業(yè)從事證券分析的人士眼中看來，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)已經(jīng)變成了一場擊鼓傳花的游戲，跟股票市場無異。私人、民企、國企，以致現(xiàn)在的農(nóng)民階層都呼呼拉拉參與進來了，只要找到膽子更大的人，這個游戲就能夠玩下去。而且房價就越漲，買房的人就越多，這是一個自我實現(xiàn)的寓言，他這次反復提醒村長陳紹祿，“問題是，你怎么能夠知道自己不是接最后一棒的人?”

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