近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得載了顯著的發(fā)展和壯大，無(wú)論是一線城市還是二線以下城市，房地產(chǎn)的投入逐漸增多，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響也越來(lái)越大，但是，在不斷變化的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響有利有弊。本文論述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同的影響，結(jié)合這些影響提出一些有效發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的措施，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　房地產(chǎn) 國(guó)民經(jīng)濟(jì) 影響 利弊
　　我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它涉及各種不同行業(yè)的發(fā)展，原材料、服務(wù)行業(yè)、金融行業(yè)、消費(fèi)等，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要的物質(zhì)條件，從不同角度影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比例也越來(lái)越重，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系
　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，在我國(guó)，以GDP衡量的經(jīng)濟(jì)總量與房產(chǎn)銷(xiāo)售額度之間呈現(xiàn)高度的正相關(guān)特征，相關(guān)系數(shù)高達(dá)92%，可以說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是密切聯(lián)系的，當(dāng)然兩者之間也是相互聯(lián)系、相互制約的。例如2017年，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速，還是銷(xiāo)量增速，都大超預(yù)期。2017年1-9月份，房地產(chǎn)投資增速為8.1%，商品房銷(xiāo)售額增速仍然達(dá)到14.6%，基建投資和制造業(yè)投資增速均有所回落，而房地產(chǎn)投資增速依然堅(jiān)挺。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)依然是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱；同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依賴于國(guó)民經(jīng)濟(jì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠帶動(dòng)或者制約著房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響
　�。�1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的積極影響
　　1.促進(jìn)了人民的消費(fèi)水平
　　隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，也體現(xiàn)著人們的消費(fèi)水平逐漸提高，特別是現(xiàn)在很多人的消費(fèi)觀念改變，供樓也成為一種趨勢(shì)，人們對(duì)樓房的需求直接推動(dòng)了我國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平的增長(zhǎng)，人們對(duì)房地產(chǎn)的選擇也體現(xiàn)出我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的另外一種方式。房地產(chǎn)的發(fā)展由投資式向消費(fèi)式轉(zhuǎn)變，不管是打工一族還是白領(lǐng)一族，也不管是一次性支付樓房的總價(jià)，還是選擇貸款供房，一方面改變了國(guó)民的消費(fèi)方式，另一方面刺激了我國(guó)國(guó)民的消費(fèi)需求，對(duì)與房地產(chǎn)有關(guān)的相關(guān)行業(yè)也起到了帶動(dòng)作用，特別地產(chǎn)商進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)始時(shí)，拉動(dòng)建筑原材料的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、帶動(dòng)廣告、設(shè)計(jì)、活動(dòng)策劃、中介等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，再到房地產(chǎn)裝修時(shí)，刺激家電、五金、家私、裝修等行業(yè)的發(fā)展，各種與房地產(chǎn)有直接關(guān)系、間接關(guān)系的行業(yè)都因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入回暖狀態(tài)。總之，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的區(qū)域比較多，促進(jìn)人們的消費(fèi)水平時(shí)理所當(dāng)然，而國(guó)民經(jīng)濟(jì)也因?yàn)橄M(fèi)水平的提高而提高，消費(fèi)水平的提高直接影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　2.增加了社會(huì)的就業(yè)率
　　人們的消費(fèi)水平因?yàn)榉康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而得到提高，那么人們的消費(fèi)要求也不同以往了，從而也拉動(dòng)了社會(huì)的就業(yè)率。實(shí)際上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)就業(yè)率主要影響有以下幾點(diǎn)體現(xiàn)：一是從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)角度來(lái)看，房地產(chǎn)的發(fā)展，對(duì)建筑行業(yè)的相關(guān)專業(yè)人士的需求就多了，無(wú)形中在房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)的人員也比以前更加多，不管是房地產(chǎn)前期的發(fā)展規(guī)劃還是后期的銷(xiāo)售，就業(yè)率都會(huì)比以前高；另一方面，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展涉及的范圍較為廣泛，對(duì)不同的行業(yè)都產(chǎn)生了各種影響，拉動(dòng)了其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那么其他行業(yè)對(duì)就業(yè)人員的需求也逐漸增加，這一方面的表現(xiàn)看起來(lái)對(duì)其他行業(yè)就業(yè)率沒(méi)有直接影響，但實(shí)際上裝修、家電、廣告等行業(yè)因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)，房地產(chǎn)能夠把這些看起來(lái)沒(méi)有什么聯(lián)系的行業(yè)變成產(chǎn)業(yè)鏈，使其在發(fā)展趨勢(shì)、增長(zhǎng)趨勢(shì)等方面完全一致，進(jìn)而使國(guó)民經(jīng)濟(jì)在這種疊加的形勢(shì)下得到顯著的增長(zhǎng)。這些產(chǎn)業(yè)鏈得到發(fā)展，就會(huì)改變以往我國(guó)的就業(yè)形勢(shì)，就業(yè)方向也從單一的角度發(fā)展到各方面，就業(yè)選擇也更加多了，崗位的設(shè)置也明顯增加其在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，還促進(jìn)了新型產(chǎn)業(yè)的誕生，由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在就業(yè)形勢(shì)方面的影響也是十分有利的。
　　3.推動(dòng)各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
　　房地產(chǎn)行業(yè)涉及的范圍比較廣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中很多行業(yè)、產(chǎn)業(yè)與它有關(guān)聯(lián)，再直接的就是對(duì)建筑原材料的需求增多了，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的需求發(fā)展起來(lái)。間接影響的還有那些涉及房地產(chǎn)生產(chǎn)與消費(fèi)環(huán)節(jié)涉及到的看起來(lái)毫不相關(guān)的行業(yè)，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也能得到飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)本身屬于資金密集型的行業(yè)，在發(fā)展的過(guò)程中，少不了設(shè)計(jì)、建筑、銷(xiāo)售等多方面，從投標(biāo)到一塊地，到設(shè)計(jì)師如何設(shè)計(jì)樓盤(pán)的總方向，再到建筑，到最后樓盤(pán)的銷(xiāo)售，推動(dòng)各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如：房地產(chǎn)的發(fā)展直接促進(jìn)了金融借貸經(jīng)濟(jì)形式的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商與銀行的交易促進(jìn)金融的發(fā)展，業(yè)主購(gòu)樓也很多是以供樓的形式，整個(gè)涉及房地產(chǎn)的人群都在不斷地推動(dòng)金融借貸的發(fā)展，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更是我國(guó)借貸資本的最大流通出口；其次，房地產(chǎn)生產(chǎn)中的建筑過(guò)程直接促進(jìn)了裝修、家私電器，各種裝修材料等行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，并為其創(chuàng)造了巨大的發(fā)展空間；從不同的方面促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了直接的經(jīng)濟(jì)效益。
　�。�2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消極影響
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展確實(shí)給我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了不少效益，但是，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)控和監(jiān)管不到位的話，房地產(chǎn)的發(fā)展卻會(huì)讓我國(guó)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，造成各種不同的消極影響，特別是人們比較關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，若有關(guān)部門(mén)對(duì)房?jī)r(jià)的控制措施落實(shí)不好，那么房地產(chǎn)所設(shè)計(jì)的金融行業(yè)、建筑業(yè)、上下游建材生產(chǎn)企業(yè)、原料生產(chǎn)企業(yè)，小大到圍繞家裝的白色家電行業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)等等200多個(gè)相關(guān)行業(yè)，就會(huì)受到嚴(yán)重的影響。
　　1.房?jī)r(jià)大跌的影響
　　第一，導(dǎo)致各行業(yè)的破產(chǎn)
　　房?jī)r(jià)大跌，作為消費(fèi)者可能覺(jué)得對(duì)自己有利益，會(huì)促進(jìn)消費(fèi)者大量購(gòu)人商品房，那么必定影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。房?jī)r(jià)降低，原材料價(jià)錢(qián)、高成本必定會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)下降，相關(guān)行業(yè)在沒(méi)有利潤(rùn)的前提下，也會(huì)面臨破產(chǎn)。特別是銀行金融借貸、房地產(chǎn)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)和建材生產(chǎn)企業(yè)，面臨的挑戰(zhàn)就更加大。

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