1. 目的

　規(guī)范物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)備房的管理，確保對設(shè)備房實施規(guī)范管理。

　2. 適用范圍

　陽光城物業(yè)體系各物業(yè)服務(wù)中心。

　3. 管理要求

　3.1. 設(shè)備房的標(biāo)識 3.1.1. 所有設(shè)備房應(yīng)有明顯設(shè)備房名稱和限制非授權(quán)人員進(jìn)入的標(biāo)識。

　3.1.2. 在設(shè)備房明顯的非工作墻面，應(yīng)懸掛設(shè)備房的日常運(yùn)行維護(hù)工作責(zé)任人標(biāo)識、本規(guī)定的主要條款、設(shè)備的安全操作規(guī)范、設(shè)備檢查記錄和用于外來人員登記的《設(shè)備房外來人員進(jìn)出登記表》。

　3.1.3. 設(shè)備房內(nèi)各種名稱標(biāo)識、指示標(biāo)識、色標(biāo)標(biāo)識、狀態(tài)標(biāo)識、警示標(biāo)識等應(yīng)齊全、正確明晰，任何人不得隨意變動和移走標(biāo)識。

　3.1.4. 設(shè)備房內(nèi)需配備的操作用具、安全用具和滅火器具，應(yīng)擺放在固定、明顯的位置，且需進(jìn)行標(biāo)識。

　3.2. 設(shè)備房的環(huán)境 3.2.1. 設(shè)備房應(yīng)按規(guī)定由責(zé)任人定期清潔，保持設(shè)備房整潔，禁止堆放任何與設(shè)備無關(guān)的物品。

　3.2.2. 設(shè)備房應(yīng)符合防水、防火、防潮、防小動物要求，通風(fēng)良好，穿過室內(nèi)外的洞口應(yīng)堵塞，通風(fēng)口、窗戶應(yīng)用百葉窗和鐵絲網(wǎng)防護(hù)，以防小動物進(jìn)入。保持機(jī)房門鎖、門窗、照明和通風(fēng)設(shè)施完整、完好，如有損壞和故障應(yīng)及時修理。

　3.2.3. 有特殊環(huán)境要求的設(shè)備房，根據(jù)需要，可安裝恒溫、通風(fēng)裝置，人員進(jìn)入應(yīng)換鞋或加戴鞋套。

　3.2.4. 設(shè)備房嚴(yán)禁吸煙，要配備充足的消防器材，并保持有效和完好。

　3.2.5. 有特殊環(huán)境溫度、濕度要求的設(shè)備房，安裝溫濕度計，并張貼正常溫度濕度范圍值。（安裝位置位于設(shè)備房責(zé)任人標(biāo)識周邊，高度與標(biāo)識一致）。

　3.2.6. 有環(huán)境衛(wèi)生要求（如：生活水泵房、配電室等）設(shè)備房，在合適位置安裝清潔用品放置架，張貼標(biāo)識，地面用黑黃膠帶（或地面油漆）進(jìn)行警示劃分。

　3.3. 設(shè)備房的管理 3.3.1. 設(shè)備房要指定人員管理，無人作業(yè)時，應(yīng)閉門上鎖。

　3.3.2. 不允許在設(shè)備房內(nèi)會客，非本設(shè)備房的維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)入，如因工作需要進(jìn)

　入，必須得到工程維保部負(fù)責(zé)人的同意，并有專人陪同方可進(jìn)入，同時在《設(shè)備房外來人員進(jìn)出登記表》上登記。

　3.3.3. 所有獲準(zhǔn)進(jìn)入設(shè)備房人員必須穿戴整齊。維修技工巡視、保養(yǎng)、操作時，要穿工作服和有效的絕緣工作鞋。

　3.3.4. 維修技工對設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度，以確保設(shè)備設(shè)施的安全和正常運(yùn)行。

　3.3.5. 不得擅自改動設(shè)備房線路、器材。若需改動或臨時接線必須征得工程維保部負(fù)責(zé)人同意，再由專業(yè)電工接線，嚴(yán)禁非電工操作。臨時線路要有可靠的安全措施，進(jìn)入水池內(nèi)操作時必須采用符合規(guī)定的防水安全照明。

　3.3.6. 設(shè)備房內(nèi)要配備有效的操作用具和安全用具，擺放在固定、明顯的位置以便及時進(jìn)行修理作業(yè)和安全防護(hù),安全用具要定期監(jiān)測并合格有效。

　3.3.7. 任何人不得隨意變動設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)和閥門狀態(tài)，不得隨意變動和移走警告標(biāo)識和指示標(biāo)識。

　3.3.8. 設(shè)備房內(nèi)的動火作業(yè)必須嚴(yán)格按《安全作業(yè)指導(dǎo)書》的要求執(zhí)行。

　3.3.9. 工程維保部負(fù)責(zé)人應(yīng)每月不少于1次對設(shè)備房的工作環(huán)境和安全操作情況進(jìn)行覆蓋檢查，并記錄在《現(xiàn)場巡查記錄表》上。

　3.3.10. 物業(yè)服務(wù)中心項目經(jīng)理應(yīng)每季度不少于1次對設(shè)備房的管理工作進(jìn)行覆蓋檢查，并記錄在《現(xiàn)場巡查記錄表》。

　4. 記錄

　4.1. 《設(shè)備房外來人員進(jìn)出登記表》（YGCWY/B-GC-004）

　4.2. 《現(xiàn)場巡查記錄表》(YGCWY/B-KF-001)

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