近期，首套房貸首付比例提高的消息在全國(guó)多個(gè)城市蔓延。在廣州，一些大銀行已將首套房貸首付比例提高至四成，部分銀行也將首套房貸貸款利率提高到基準(zhǔn)利率以上。此外，部分銀行還收取各種形式的手續(xù)費(fèi)，借以提高利潤(rùn)。隨著國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的力度加大，存款準(zhǔn)備金率不斷提高，10年來(lái)一直被當(dāng)做香餑餑的房貸正不斷被邊緣化，越來(lái)越散發(fā)出其雞肋之味。
　　京廣：首套房貸首付調(diào)整
　　5月中旬，多家媒體報(bào)道京、滬、浙等地區(qū)多家銀行將首套房貸的首付比例上調(diào)至四成，利率也出現(xiàn)了不同程度的上浮。更有媒體披露，工行豐臺(tái)某支行表示，近期或?qū)�把首套房首付提高至五成�?
　　6月1日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在廣州，工行、中行、農(nóng)行和建行都要求首套房貸首付四成。這種調(diào)整是近期才有的變化。就在半個(gè)月之前，有消息稱(chēng)廣州四大行首套房貸首付均已在三成以上。各行比例不一，工行，農(nóng)行和中行的首套房貸首付比例在三到四成之間，交行首付比例為三成七，建行的首付比例則在四到五成之間。
　　濟(jì)南：首套房貸首付未變化
　　記者調(diào)查濟(jì)南多家銀行發(fā)現(xiàn)，盡管貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例最低仍為30％，但個(gè)別銀行的首套房貸款利率根據(jù)客戶(hù)情況會(huì)有10％到20％的上浮，更有部分銀行暫停了住房個(gè)貸業(yè)務(wù)。
　　據(jù)工商銀行歷下支行工作人員介紹，目前他們?nèi)詧?zhí)行首套房貸首付比例不低于30％的政策，貸款利率為國(guó)家規(guī)定的同期基準(zhǔn)利率，并且沒(méi)有折扣，“工行的利率嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行，在各銀行中不算高的，而且由于貸款額度比較充裕，如果客戶(hù)資料手續(xù)齊全的話(huà)，發(fā)放貸款就會(huì)比較及時(shí)”。
　　天津銀行濟(jì)南分行的工作人員也表示，他們目前的首套房貸首付和利率都沒(méi)有變化。
　　利率：視客戶(hù)情況或有上浮
　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，除上調(diào)首付比例，有大行還在近期上浮了房貸利率，將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20％。此外，從5月份開(kāi)始，一些中小型銀行也將首套房貸首付比例提高至四成，貸款利率上浮10％�！拔翌A(yù)計(jì)這將成為趨勢(shì)，銀行可能會(huì)追隨這種變化。即使各家銀行在首付比例和貸款利率上的執(zhí)行水平會(huì)不同�！睒I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
　　記者在濟(jì)南調(diào)查中了解到，有的銀行雖然貸款利率沒(méi)有變化，但是在貸款發(fā)放時(shí)間上卻出現(xiàn)了滯后現(xiàn)象�！百�(gòu)買(mǎi)首套房的客戶(hù)，我們要看一下他的資質(zhì)，如果信用良好的話(huà)可能會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10％，要是信用不好，上浮的比例肯定要大一些。”中信銀行信貸中心工作人員稱(chēng)，利率的多少主要看客戶(hù)的資質(zhì)與信用，和首付款的多少并無(wú)關(guān)系，最低利率仍按國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
　　中國(guó)銀行歷城支行信貸部工作人員表示，首套房貸利率原則上執(zhí)行央行同期的基準(zhǔn)利率，但由于樓盤(pán)情況，客戶(hù)類(lèi)別、等待時(shí)間等原因，在客戶(hù)實(shí)際辦理首套房購(gòu)房貸款時(shí)，除了非常優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)外，其他一般客戶(hù)房貸利率都會(huì)上浮10％左右。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的首次貸款者，利率上浮比例可能會(huì)達(dá)到20％。
　　入駐山東剛剛1年的天津銀行表示，該行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)還是執(zhí)行下浮15％的利率，一般客戶(hù)執(zhí)行下浮5％。“因?yàn)檫M(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)較晚，為提高競(jìng)爭(zhēng)力，目前我行首套房首付還是三成，如果全行業(yè)實(shí)行，會(huì)使購(gòu)房者的購(gòu)房成本升高，會(huì)進(jìn)一步遏制購(gòu)房需求�！碧旖蜚y行濟(jì)南分行的張衛(wèi)東經(jīng)理說(shuō)。
　　焦急：不少市民成等貸族
　　中國(guó)人民銀行5月12日宣布再度上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行今年以來(lái)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。記者在采訪(fǎng)中了解到，受存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)的影響，銀行信貸額度也縮減，受這一因素影響，省城各銀行對(duì)房貸審批相比以前也更加嚴(yán)格，部分剛需購(gòu)房者也受“連累”，遭遇“貸款難”。
　　“最近突出的現(xiàn)象就是貸款難，不僅二套房，首套房也很難貸了�！�5月16日，濟(jì)南一家連鎖中介的負(fù)責(zé)人趙先生對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在銀行對(duì)房貸的審批越來(lái)越嚴(yán)格了，“有的銀行的信貸部經(jīng)理甚至直接去看房子，然后才考慮是不是放貸�！�
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前最讓他們“頭疼”的是由于審批嚴(yán)格，放款時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，“申請(qǐng)房貸等兩個(gè)月已經(jīng)很正常了，而且中間要不斷完善核實(shí)各種材料。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小林告訴記者，“原來(lái)一般半個(gè)月就能放款，現(xiàn)在四五個(gè)月才放款�！�
　　放棄：部分銀行暫停個(gè)人房貸
　　記者在采訪(fǎng)中了解到，目前已有一些銀行暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，民生銀行泉城路支行工作人員介紹，由于沒(méi)有貸款額度，他們從今年1月起就沒(méi)再做過(guò)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，何時(shí)能做還需要看具體情況。深發(fā)展?jié)�南分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)人員也表示，“現(xiàn)在銀行的貸款額度非常緊張，個(gè)人房貸的業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停了。同是房貸客戶(hù)，銀行也更愿意受理中小企業(yè)的房貸，畢竟利潤(rùn)更高�！�
　　家股份制銀行的負(fù)責(zé)人透露，該行今年的策略有所調(diào)整，房貸已不是主推的業(yè)務(wù)了，利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30％～40％的經(jīng)營(yíng)性貸款更有吸引力。而這，無(wú)疑對(duì)于資金饑渴的中小企業(yè)是個(gè)利好消息，但對(duì)于購(gòu)房者而言，要面對(duì)的只能是更加困難的房貸之路。
　　趨勢(shì)：房貸仍可能“從緊”
　　調(diào)控下成交量的下滑，使北京等地的樓市庫(kù)存再度增加。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然從全市來(lái)看，目前商品房庫(kù)存還不至于直接影響市場(chǎng)走勢(shì)，但是對(duì)通州等庫(kù)存量創(chuàng)數(shù)年新高的區(qū)域來(lái)說(shuō)，價(jià)格下調(diào)的壓力愈來(lái)愈大。
　　即便如此，業(yè)內(nèi)人士分析，6月份，銀行再次加息的可能性仍然很大，而存款準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)也不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。一銀行客戶(hù)經(jīng)理表示，在房地產(chǎn)調(diào)控下，房?jī)r(jià)下跌并不明顯，房貸政策仍可能趨向“從緊”。
　　而銀行對(duì)首套房貸首付政策的分歧，在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來(lái)，主要還是因?yàn)楦骷毅y行的資金面和發(fā)展戰(zhàn)略不同，“銀行也不可能偉大到在額度緊張的時(shí)候，放著高收益的業(yè)務(wù)不做來(lái)重點(diǎn)做房貸”，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，零售客戶(hù)對(duì)于銀行的意義還是非常重大的。
　　郭田勇指出，在資金供不應(yīng)求的背景下，銀行處在相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的地位�！拔覀冎皇呛粲醣O(jiān)管層是否可以考慮除了下限，對(duì)首套房的首付比例作出上限的規(guī)定，對(duì)于以自主需求為主的首套房，需要差異化的房貸政策予以支持”。

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