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租房也租愛(ài)情

發(fā)布時(shí)間:2017-02-05 來(lái)源: 感悟愛(ài)情 點(diǎn)擊:

租房也租愛(ài)情篇一:租房心得 租房注意事項(xiàng)

關(guān)老師嘔心瀝血租房心得[附親身案例]-致即將畢業(yè)租房的學(xué)弟學(xué)妹

來(lái)源: 關(guān)啟銳的日志

近期臨近畢業(yè),不少學(xué)弟學(xué)妹也開(kāi)始向關(guān)老師打聽(tīng)租房住的注意事項(xiàng),在這里就總結(jié)寫(xiě)一篇文章,有需要的學(xué)弟學(xué)妹們互相傳閱吧。

文章很長(zhǎng),結(jié)合我畢業(yè)3年來(lái)租房住的經(jīng)驗(yàn)寫(xiě)的,如果要租房的學(xué)弟學(xué)妹建議還是看完吧,關(guān)老師的血淚史……

一、關(guān)于租房的總體注意事項(xiàng):

1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無(wú)論合租者的性別、年齡、性取向。對(duì)此,不解釋。

2. 租房的話,盡量不要找中介。租房3年以來(lái)我學(xué)會(huì)一個(gè)道理:永遠(yuǎn)不要低估中介的無(wú)恥程度,找中介租房,就是你蛋疼生活的開(kāi)始。

3. 租房最好的途徑是直接找房東,不過(guò)這一點(diǎn)可能需要耐心,原因有兩點(diǎn),一是房東并沒(méi)有那么多,在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的90%以上都是中介,二是房東一旦發(fā)布房源信息,馬上會(huì)被無(wú)數(shù)的中介纏上,要求代租其房子。

4. 推薦幾個(gè)找房源的網(wǎng)站:搜房網(wǎng),趕集網(wǎng),房老大beijing.foloda.com/,beijing.anjuke.com

5. 一般來(lái)講家具家電越少的房子越便宜,越齊全的房子越貴。對(duì)于這一點(diǎn),要會(huì)算賬。你要知道房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一個(gè)房子沒(méi)有空調(diào)租金1500/月,另一個(gè)房子有空調(diào)租金1800/月,你租哪個(gè)?你可能說(shuō)沒(méi)有空調(diào)夏天根本沒(méi)法過(guò),事實(shí)是租第一個(gè)房子一年下來(lái)要省3600元,用這個(gè)錢(qián)買(mǎi)一個(gè)柜式空調(diào),租完一年這個(gè)空調(diào)還是你的。

6. 驗(yàn)房要仔細(xì),房子有任何小毛病都要寫(xiě)進(jìn)交房單,特別是從中介租房的時(shí)候,不然退房的時(shí)候就要扯皮。如果是從中介租房,那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請(qǐng)一定必須寫(xiě)進(jìn)房屋交割單:墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落;家具、灶臺(tái)、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損;地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等;任何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬;其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門(mén)不好使、電器失靈等等。記得是任何毛。∪魏蚊!詳情請(qǐng)參見(jiàn)后附的案例。

7. 租房是一件很煩人、很糾結(jié)的事情,也是你接觸這個(gè)繁瑣的社會(huì)的第一步,你必須戰(zhàn)勝它,因?yàn)槟阕呱仙鐣?huì)后會(huì)發(fā)現(xiàn),自己在社會(huì)上獨(dú)立生活需要面對(duì)的煩事遠(yuǎn)比租房糾結(jié)的多。

8. 租房有時(shí)候會(huì)花你很長(zhǎng)時(shí)間,所以一般不要等到房子沒(méi)幾天就到期了才跑出去找房子,等到你房子到期無(wú)家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開(kāi)始找房。

二、關(guān)于中介的無(wú)恥:

1. 永遠(yuǎn)不要相信中介的任何承諾,諸如你看上了一套房子,但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞,這時(shí)候100%的中介會(huì)跟你說(shuō)“你簽了合同之后我們馬上派人給你修,你需要什么家電,我們給你補(bǔ)齊”。等你簽了合同,100%你等不到任何一項(xiàng)承諾。至于中介承諾租房期間房屋的設(shè)施損壞維修會(huì)由他們承擔(dān)費(fèi)用,你可以直接把這句話當(dāng)狗屁。

還有,不要和中介的人攀交情,相信我,到你退房的時(shí)候,你和他絕不會(huì)還有任何交情。

2. 如上文所說(shuō),永遠(yuǎn)不要低估中介的無(wú)恥程度,正所謂無(wú)商不奸。并且不要以為大公司就會(huì)好一點(diǎn),在租房中介行當(dāng)里,天下烏鴉一般黑。

3. 所有房子,中介帶你看的時(shí)候都會(huì)告訴你這個(gè)房子是剛剛空出來(lái),這只是為了讓你覺(jué)得現(xiàn)在房子很緊俏,其實(shí)房子哪怕是已經(jīng)空了好幾個(gè)月沒(méi)人租他也會(huì)這樣說(shuō)的。

4. 不用費(fèi)腦筋去擔(dān)心租房中介會(huì)不會(huì)把你的個(gè)人信息賣給各種發(fā)垃圾短信的廣告商,他們百分之百會(huì)的。

5. 北京租房一般要求交一個(gè)月房租作為押金,其中我愛(ài)我家比較狠,要求2個(gè)月押金。所有中介都會(huì)告訴你押金到最后會(huì)一分不差的退給你。

退還全額押金?實(shí)事會(huì)告訴你你在做夢(mèng),中介一定會(huì)找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。

比如其中一項(xiàng):保潔費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用在你租房的時(shí)候絕對(duì)不會(huì)有任何人告訴你,即使你問(wèn)了收不收保潔費(fèi),大部分中介會(huì)告訴你不會(huì)收的。而事實(shí)是,只要你退房的時(shí)候,你的房子不是像剛打掃出來(lái)的酒店客房那樣干凈,中介定然會(huì)告訴你需要找保潔,要收保潔費(fèi)——即使你住進(jìn)這房子的時(shí)候,這房子本身就臟得跟豬窩一樣。并且實(shí)事是,房子不一定真的會(huì)做保潔,有時(shí)候中介就直接這樣把房子還給房東(或者繼續(xù)租給下一個(gè)人),保潔費(fèi)就進(jìn)了他們的腰包——不然你覺(jué)得為啥有些房子你去看的時(shí)候就臟得跟豬窩一樣?北京的保潔費(fèi)一般是100元/套。

6. “床 家具 暖氣 煤氣 寬帶網(wǎng) 有線電視 電視 冰箱 空調(diào) 熱水器 洗衣機(jī) 微波爐”,這些設(shè)施不管是不是真的有,中介在發(fā)布的房源信息里一定會(huì)寫(xiě)進(jìn)去的

7. 有一條中介行業(yè)內(nèi)招攬生意的普遍做法:他們會(huì)不停在網(wǎng)上發(fā)布一些價(jià)格很便宜照片看起來(lái)裝修很好的房源,其實(shí)那房子壓根兒就沒(méi)有,只是為了吸引你打電話過(guò)去。等你打電話過(guò)去,有點(diǎn)道德底線的業(yè)務(wù)員會(huì)跟你說(shuō)那個(gè)房子已經(jīng)租出去了,但是附近(轉(zhuǎn)載于:m.91mayou.com 蒲 公 英 文 摘:租房也租愛(ài)情)還有其他房源問(wèn)你要不要看(價(jià)錢(qián)自然就是正常價(jià)位了)。遇上沒(méi)有道德底線的業(yè)務(wù)員,你打電話過(guò)去問(wèn)那個(gè)房源,他會(huì)說(shuō)有有有你過(guò)來(lái)我馬上帶你去看房,等你屁顛屁顛跑過(guò)去,他會(huì)告訴你,真是十分可惜,那個(gè)房子剛剛租出去(有時(shí)候還和某個(gè)同事唱雙簧“那房子剛租出去了你不知道?”“。空娴膯?真不好意思,剛租出去了”),現(xiàn)在房子搶得太快了,不過(guò)附近還有XX小區(qū)XX樓,XX小區(qū)XX樓的房子你要不要去看?啥叫耍流氓?這就叫耍流氓。辨別這種假房源的主要方法一是價(jià)格二是照片,太便宜的一般是假房源(天上不會(huì)掉餡餅),照片明顯過(guò)于精致、戶型和描述不符的絕對(duì)是假房源。

8. 中介可以把一間比你大學(xué)時(shí)住過(guò)的宿舍還爛的房子信誓旦旦地跟你說(shuō)成是“精裝修”,等你看了房子之后想罵娘,他還會(huì)大言不慚的跟你說(shuō)“這就是精裝。〈蟾,不然這個(gè)價(jià)錢(qián)你還想要怎么樣的?”所以你要記住,中介口中的“精裝”,指的是任何一種裝(哪怕地磚都沒(méi)鋪),看房前想確認(rèn)房子的實(shí)質(zhì)裝修水平,請(qǐng)參考租金。你要習(xí)慣,誠(chéng)信這個(gè)詞在中介業(yè)務(wù)員的字典里是不存在的。

9. 50%的中介,你打電話過(guò)去問(wèn)是不是中介(言下之意不找中介),他會(huì)信誓旦旦跟你說(shuō)他不是中介而是房東本人,等你和他見(jiàn)了面,他會(huì)大言不慚地跟你說(shuō)其實(shí)他就是中介,搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過(guò)來(lái)再說(shuō),總比一開(kāi)始就放過(guò)好”。

10. 中介之間的房源都是互相串來(lái)串去的,比如甲中介有一套房子,那么這套房子的信息也會(huì)同時(shí)出現(xiàn)在乙丙丁等中介的業(yè)務(wù)員手中,你可能從丁中介把房子租下來(lái),其實(shí)房子是甲找

房東簽下來(lái)的。反正這個(gè)行當(dāng)?shù)姆吭聪喈?dāng)?shù)膩y,出了問(wèn)題,甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企圖見(jiàn)到房東,房東只是個(gè)傳說(shuō)。

11. 租房網(wǎng)站上發(fā)布信息時(shí)發(fā)布的房源照片,不用當(dāng)真,這照片就和方便面包裝盒上的照片是一個(gè)道理——并且不少房源照片其實(shí)是其他漂亮房源的照片硬拿過(guò)來(lái)吸引你的

12. 雖然北京絕大部分的房子都是有暖氣的,但是也有少數(shù)的老房子/平房是燒蜂窩煤的,記得問(wèn)清楚、看清楚,不要覺(jué)得便宜一拍腦袋就把房子租下來(lái),結(jié)果到了冬天才發(fā)現(xiàn)自己杯具了

三、中介的分類:

誠(chéng)然,能直接找房東租到房子自然是好的,但是現(xiàn)在中介橫行,好多時(shí)候我們也是無(wú)可奈何。不信你可以在租房網(wǎng)站上發(fā)布一條出租房子的信息,并且寫(xiě)明“中介誤擾”,不出半天,你的電話就會(huì)被各家想要代理你房子的中介打爆。

打開(kāi)租房網(wǎng)站,滿屏幕也都是各種租房中介、經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的信息,房東要是發(fā)布一條信息,瞬間會(huì)被其他的中介信息淹沒(méi)到谷底——?jiǎng)e人是專門(mén)做這個(gè)的,天天就守著電腦刷屏,房東名顯沒(méi)這個(gè)精力。

另外,各租房網(wǎng)站對(duì)于中介的篩除功能也是形同虛設(shè)的,你可以過(guò)濾一下試試,“非中介”類的房源里如果沒(méi)有80%以上的中介房源我就把我的名字倒過(guò)來(lái)寫(xiě)(師老關(guān)?)。

所以,如果不得已要選擇中介,還不如知己知彼一點(diǎn),F(xiàn)在關(guān)老師就結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)介紹一下北京主要的中介分類:

首先多說(shuō)一句,租房子前一定要看房,這畢竟是你未來(lái)一年天天居住的地方,不看房子光聽(tīng)介紹就直接租下來(lái)的孩紙都是折翼的天使。

1. 傳統(tǒng)型純中介:這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息,租房者看上某套房,中介負(fù)責(zé)聯(lián)系房東與租房者,三方一起去看房子,看了后若談妥的話,三方一起簽協(xié)議,中介收取中介費(fèi)(一般是一個(gè)月的租金),然后就沒(méi)中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)便是房東和租房者直接聯(lián)系。

優(yōu)點(diǎn):

1) 直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié),是解決租房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題、糾紛的最佳途徑。

2) 如果租期結(jié)束,想要續(xù)租,直接與房東聯(lián)系即可,不必再支付中介費(fèi)(其他托管類的房子,續(xù)租一年還需要重新交納中介費(fèi))

缺點(diǎn):

1) 這種房子一般房東不會(huì)把鑰匙交給中介,所以你找到中介想要看房,中介還需要與房東約時(shí)間,時(shí)效性比較差。北京很大,跑來(lái)跑去也很累。

2) 偶爾也會(huì)遇到令人蛋疼的房東,直接與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。

2. 托管型:房東將房子租給中介,中介再把房子租給租房者(中介相當(dāng)于二道販子、二房東)。合同上寫(xiě)的出租人有可能是房東的名字,有可能是中介公司,但沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別。

你相當(dāng)于是向中介公司租的房,租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。

一般房東把房子1800/月租給中介的話,中介會(huì)把價(jià)格提到2000/月租給你,賺取差價(jià)。不

少中介會(huì)信誓旦旦跟你說(shuō)他們絕對(duì)不賺差價(jià),甚至偽造一些他們和房東簽訂的合同拿給你看,你放心,偽造一份合同比拿蘿卜刻個(gè)章還簡(jiǎn)單。

這樣的出租類型,中介一般會(huì)和房東簽訂長(zhǎng)期合同(3-5年),這樣做的一大好處便是過(guò)兩年房租漲了之后他們可以賺更多的錢(qián)。

另,這類中介也會(huì)收取你中介費(fèi)(一般是一個(gè)月房租)

優(yōu)點(diǎn):中介會(huì)持有鑰匙,所以看房方便,隨到隨看,不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時(shí)間看房

缺點(diǎn):

1) 雖然理論上你是找中介租的房子,所有的問(wèn)題都該中介負(fù)責(zé),但事實(shí)是,遇到壞事他們往往會(huì)把責(zé)任往房東身上推。比如,家具壞了需要維修,雖然合同上寫(xiě)的是維修由中介負(fù)責(zé),但中介會(huì)說(shuō)“這個(gè)東西壞了,房東堅(jiān)持要你賠錢(qián)/負(fù)責(zé)維修,畢竟房子是房東的,我們只是中介”。有些惡劣的中介公司還會(huì)從中作梗,兩頭敲詐。舉個(gè)例子,家里冰箱壞了,租房人找到中介,要求聯(lián)系房東修理,中介聯(lián)系了房東,房東表示愿意支付修理費(fèi),然后中介聯(lián)系租房人,表示房東很生氣,要求修理費(fèi)由租房人承擔(dān),有時(shí)候甚至?xí)胰思侔绶繓|來(lái)唱雙簧(欺負(fù)你沒(méi)見(jiàn)過(guò)房東),最終的結(jié)果就是租房人支付的修理費(fèi)就被中介私吞了。

2) 租期滿了之后如果想續(xù)簽,還要收一次中介費(fèi)(一般會(huì)打點(diǎn)折)

3. 代理:還有一種自稱“非中介,不收中介費(fèi)”的中介叫做“代理”,簡(jiǎn)單介紹一下他們的運(yùn)轉(zhuǎn)模式:

他們把一套2居室(2室1廳)的房子以¥2500/月的價(jià)錢(qián)租下來(lái),然后用隔板(一般是木板,刷上膩?zhàn)?把客廳隔出來(lái)成為一個(gè)小的單間(行話叫“隔斷”),這樣就變成了3居室。主臥租¥1300/月;次臥租¥1100/月;隔出來(lái)的小間租¥900/月,這樣一個(gè)月總租金為¥3300元,即每月中介凈賺差價(jià)¥800。

PS,他們一般的確不收中介費(fèi)。

之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。

優(yōu)點(diǎn):沒(méi)有中介費(fèi)(也有的代理就算是這種房子也收中介費(fèi),這就屬于純奸商了)。 缺點(diǎn):

1) 這種房子主要的缺點(diǎn)就是沒(méi)有客廳,其他也沒(méi)啥。住隔間的話,木板的確不太隔音,但是正規(guī)墻壁隔音效果其實(shí)也不咋地。但是這樣的房子住主臥/次臥就不太合算了,不會(huì)比一般的房子便宜多少,但是卻少了一個(gè)客廳。

2) 由于是把N居室改為N+1居室,所以房東原配的家電一般是不夠的,不夠的家電一般是中介公司自己的存貨,這些存貨多是些二手家電,質(zhì)量比較差,唯一好處是壞了一般中介會(huì)負(fù)責(zé)換(另外一臺(tái)二手的給你)

3) 另外的缺點(diǎn)參見(jiàn)托管型。

四、識(shí)別中介的方法(主要針對(duì)網(wǎng)站信息):

1. 所提供的電話號(hào)碼,在百度上查一下,發(fā)布了N條房源的必是中介

2. 在同一個(gè)租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介

3. 自稱“XX地區(qū)多套房源/各種價(jià)位”,必是中介

4. 租房信息寫(xiě)得過(guò)于有條理、過(guò)于詳細(xì)、過(guò)于專業(yè)的一般都是中介——想想看,你要是自己當(dāng)房東寫(xiě)得出那么專業(yè)的信息么……

5. 房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如,房子寫(xiě)的是1居室,但是照片明顯是3居室

五、關(guān)于戶型:

北京的房子,兩居室和三居室的居多,一居室的房子比較少,四五居室的也不是太多。 總的來(lái)說(shuō),居室越少,每間房平攤的價(jià)錢(qián)就越貴。

舉個(gè)例子:假如某套一居室的房間月租金為2000元,那么同小區(qū)內(nèi)同等級(jí)裝修、設(shè)施的房子價(jià)格一般如下:2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。 原因很簡(jiǎn)單,無(wú)論是一居室、兩居室還是三居室,衛(wèi)生間和廚房的面積都是存在的,這些面積的租金是要分?jǐn)偟矫總(gè)房間的。4、5居室一般會(huì)有2個(gè)衛(wèi)生間(不然你們會(huì)很蛋疼)。 不得不承認(rèn),雖然我個(gè)人建議自己住,但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴,合租很多時(shí)候也不得不成為大家無(wú)奈的選擇(當(dāng)然不少女生比較偏向合租,因?yàn)橐粋(gè)人住一是無(wú)聊二是有點(diǎn)害怕)

總的來(lái)說(shuō)2-3居室是性價(jià)比比較高的,4-5居室住的人太多了,會(huì)很煩人、很蛋疼的——相信我,如果你認(rèn)為大學(xué)寢室的關(guān)系已經(jīng)夠讓人別扭了的話,你要相信,比起社會(huì),寢室就是天堂。

如果你打算租一套多居室的房子,我們就以2居室舉例,那么主要有幾種途徑:

1) 自己攢夠2撥人,把一套2居室承租下來(lái)

2) 自己湊不夠人,找中介租下2居室其中的1間(因?yàn)榉繓|一般不愿意只租一間),剩下的1間住什么人就全看中介找什么樣的人進(jìn)來(lái)了,什么人都有可能

3) 中介已經(jīng)給房子找好了一個(gè)租客,你是第二個(gè)去的。這時(shí)候你就會(huì)充分見(jiàn)識(shí)中介的無(wú)恥了,你要是問(wèn)已經(jīng)住進(jìn)去的是什么人,中介90%會(huì)告訴你是女生,原因很簡(jiǎn)單,無(wú)論男生女生,都不希望和男生住一起。事實(shí)是,你住進(jìn)去很可能發(fā)現(xiàn)之前的租客是一幫子純爺們兒,你忘了中介的銷售人員是完全沒(méi)有絲毫信譽(yù)可言的了?還有更逗樂(lè)的,我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)一套房子,問(wèn)中介現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去的是些什么人,電話那邊立刻很激動(dòng)地跟我說(shuō)“都是單身的女生,都是單身!都是單身哦!”,我靠,你們是婚介還是中介啊?明顯就是想把我騙過(guò)去看房子,別人租你的房子還把有沒(méi)有男朋友都告訴你哦?

六、附錄-常用名詞解釋

1) 整租:你把一整套房子都租下來(lái)

2) 合租:你只是租N居室中的一居,其他房間住著其他人

3) 主臥/次臥:一般對(duì)于兩居或三居的房間,大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的),小的那一間臥室稱為次臥。也就是說(shuō),出現(xiàn)這4個(gè)字的房源一般是合租的

4) 正規(guī)單間:指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個(gè)房子是合租房。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室,一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨(dú)立一居”

5) 大開(kāi)間:沒(méi)有單獨(dú)的客廳,客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡(jiǎn)單說(shuō)就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽(yáng)臺(tái)),這種戶型一個(gè)人住的話其實(shí)正好

6) 押N付M:指付房租和押金的方式,比如押1付3=交1個(gè)月房租作為押金,每3個(gè)月交一次房租(3個(gè)月的),也就是說(shuō)你第一次需要叫4個(gè)月房租(不算中介費(fèi))。

7) 南北通透:指房屋開(kāi)窗的朝向?yàn)槟媳保⑶夷媳眱蛇叾加写皯,可以通風(fēng),這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東,因?yàn)樵缟咸?yáng)會(huì)直射著你把你驚醒,而下午的時(shí)候屋里光線又會(huì)很暗。

8) 塔樓/板樓/磚樓:磚樓好于板樓好于塔樓。磚樓是最老的那種用磚砌的房子,是透氣性等等最舒適的房子,不過(guò)現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了。板樓是用預(yù)制板蓋的樓,優(yōu)點(diǎn)是成本低、建

租房也租愛(ài)情篇二:房屋租賃經(jīng)驗(yàn)匯總

1,你一定要牢牢記住,房東不是你的朋友,而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對(duì)你笑的很和善就放松警惕,他/她現(xiàn)在對(duì)你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來(lái)利益罷了。想知道房東真正對(duì)你的態(tài)度,等你退房搬走那天就知道了。

2,不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子,開(kāi)始可能會(huì)覺(jué)得方便、放心,但是時(shí)間長(zhǎng)了,必定會(huì)影響到你們的感情。可以借朋友的房子住,但一定不能租朋友的房子。

3,簽約之前,應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證,身份證,必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件,以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告,自稱是房東,騙得房租后遁走,半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn),這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例,如果房子是通過(guò)中介租賃,應(yīng)該看他/她的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4,入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等,確保這些東西完好無(wú)損。如果不是完好無(wú)損的,應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn),不要怕麻煩,現(xiàn)在麻煩一點(diǎn),日后會(huì)省很多麻煩的。

5,和房東一定要帳目明晰,不要裝大方大而化之,你替房東墊了錢(qián),他/她也不會(huì)領(lǐng)你的好的。入住之前,就應(yīng)該說(shuō)明自然消耗的物品該誰(shuí)出錢(qián)置換。比如日光燈管,用壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)出錢(qián)換,這些都是要事先說(shuō)明的,最好在合同里說(shuō)清。

6,付款方式只考慮付3壓1或付2壓1,付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個(gè)月的,并添加1個(gè)月房租作為押金,也就是共4個(gè)月的房租。其余同理類推。一次性交納的費(fèi)用越少越好。

7,入住后如果自己新添加的設(shè)施,比如用房東的名義自己掏錢(qián)安裝了ADSL(一般電話是房東的,所以得用他的名義),一定要立下字據(jù)說(shuō)明這個(gè)東西是自己掏錢(qián)的。不然你搬走時(shí)他可能會(huì)說(shuō)那個(gè)ADSL是他掏錢(qián)安裝的,你若當(dāng)初沒(méi)留下字據(jù),就拿他沒(méi)轍了。

8,經(jīng)濟(jì)允許的話,建議自己安裝電話,而不要使用房東原來(lái)的電話,這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請(qǐng)他拆掉或者停機(jī)。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴,為了省卻那么多麻煩,花這點(diǎn)錢(qián)還是值得的。 9,如果你打算要搬走了,注意,房東可能會(huì)盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金?赡軙(huì)用的招數(shù)有:如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙,如果你丟了一套只能給他/她還一套,那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金;他/她那個(gè)本來(lái)就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了,他/她可能要扣修理費(fèi),這一扣可能就扣完了,雖然你的押金能買(mǎi)它兩臺(tái)洗衣機(jī)。還有很多可能,總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。

10,不管是入住還是搬走,都要把水表電表抄下來(lái),不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來(lái),那那個(gè)月的水電費(fèi)怎么算?房東多半會(huì)算在你的頭上從你的押金里扣。

11,搬家時(shí)肯定會(huì)有些東西帶不走,比如舊衣服啊,舊衣柜什么的,至少會(huì)留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬(wàn)不要留給房東,他/她絕對(duì)不會(huì)記你的好,而會(huì)認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的,他們一定會(huì)記你的好的。如果沒(méi)有收破爛的,就放在垃圾桶旁邊,過(guò)不了多久就會(huì)有人把它們撿走的。這個(gè)世界有很多人經(jīng)濟(jì)并不太好,他們需要那些東西。以上注意事項(xiàng)適合于獨(dú)租,合租也基本適合,但合租會(huì)有些與獨(dú)租不同之處,麻煩無(wú)比。

附加:

第一,實(shí)地看房。

繞過(guò)中介,節(jié)省一筆中介費(fèi)。一定要親自看房。包括;戶型,采光,地理位置,交通是否方便,周邊配套設(shè)施,是否安全,手機(jī)信號(hào)強(qiáng)弱等。特別提醒;下水道是否堵塞,水電表是否完好。最后,要驗(yàn)證房東的有效證件,如;房產(chǎn)證,房屋租賃許可證等有效證件。

第二,交通一定要方便。

租房一定要交通便利。廣州市中心的房子,寸土寸金。對(duì)剛來(lái)找工作,尤其對(duì)學(xué)生來(lái)說(shuō),高房租很難承受。太偏遠(yuǎn)的地方,來(lái)回倒車,即浪費(fèi)銀子,又浪費(fèi)時(shí)間。所以,租房一定要選擇交通方便的地方,最好是住

房與工作地點(diǎn)乘坐一輛公交車即到為好。

第三,簽訂合同是關(guān)鍵。

在簽訂合同時(shí),一定要仔細(xì)看清合同內(nèi)容,明白雙方的權(quán)利和義務(wù)。清楚水電,有線,寬帶等其他費(fèi)用。特別是房租交納時(shí)間,避免黑心房東收遲納金。特別提醒;房屋非人為損害,由房東負(fù)責(zé)維修。

第四,明明白白入住。

入住之前,一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。如;床.桌.椅等配套設(shè)施是否完好,哪里壞了,要和房東當(dāng)面交接清楚,避免日后引起糾紛。特別提醒;當(dāng)面記錄水表.電表數(shù)字,檢查電開(kāi)關(guān),插座是否正常 ,下水道是否堵塞。

第五,避免同他人合租。

如不是特別經(jīng)濟(jì)困難或其他原因,不要冒然與他人合租房,更不能被網(wǎng)上廣告忽悠。如需同他人合租,建議一定要找同學(xué).朋友.等熟人。特別提醒;如不得已與他人合租,一定要留下對(duì)方身份證.工作證復(fù)印件。當(dāng)然,電話號(hào)碼必不可少,以備急用。

第六,警惕“二手房東”

據(jù)我所知。目前,房屋租賃市場(chǎng)上,“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫,經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房,后腳房東過(guò)來(lái)收房子,給租房者造成經(jīng)濟(jì)損失。特別提醒;如是“二手房東,”一定要核對(duì)他和房東簽訂的合同是否到期,并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉(zhuǎn)租出去,否則無(wú)效。

租房須知

一、如何找房

找房途徑有多種,主流有兩種。一為網(wǎng)上尋找出租信息,但難分真假,且要防對(duì)方是二手房東,忽悠騙租金,簡(jiǎn)單有效方法為要求對(duì)方出示房產(chǎn)證以及有效身份證明;二為委托中介找房,由于東莞中介不收租客傭金,因而對(duì)租客來(lái)說(shuō),此法最為安全也最快速。但切記要找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司,如合富置業(yè)、滿堂紅、金信聯(lián)行、未來(lái)地產(chǎn)等中介,操作規(guī)范,較為可靠。

二、如何驗(yàn)房

租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣;安全要驗(yàn)房之內(nèi)部,具體如下:首先檢查房屋的門(mén)窗,看是否有防盜門(mén),看窗戶的密閉是否完好等;其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長(zhǎng)的樓房。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用;第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調(diào)。

三、如何簽約

簽約有四要訣:首先應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對(duì)。

第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱?并檢查

室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。

第三、要對(duì)水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰(shuí)承擔(dān)做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清,若無(wú)結(jié)清則要求房東結(jié)算。

第四、還要對(duì)房租的金額、支付形式,租賃時(shí)間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注;而且在交納押金訂金或租金時(shí),都要要求房東開(kāi)收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時(shí)務(wù)必要詳細(xì)審核各項(xiàng)條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無(wú)門(mén)。

四、如何居住

一、換鎖。此有血案為戒,去年底A市發(fā)生一雙尸命案,源于兩女子租房沒(méi)換鎖,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌,兩女子奮起搏斗,不幸雙赴黃泉。

二、簽約時(shí)最好在租賃合同中約定,如租房遭遇梁上君子,以致財(cái)物損失,責(zé)任誰(shuí)負(fù)。如無(wú)約定,在租客無(wú)過(guò)失的情況下,業(yè)主與租客各負(fù)其責(zé)。

經(jīng)常租房的人們可能會(huì)發(fā)現(xiàn),在北京尋找合租容易陷入一個(gè)"怪圈"。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報(bào)紙上刊登的信息,還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源,承租人最終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了,越來(lái)越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。

究竟什么是"二房東"呢?據(jù)"我愛(ài)我家"專家解釋:民間說(shuō)法,"二房東"是指先從房東手里租下整套房子,然后再"分房轉(zhuǎn)租"給他人,從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來(lái)講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人,稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來(lái)為法律所禁止。

對(duì)于租房者而言,在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到"二房東",生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙,可是就目前北京房屋租賃市場(chǎng)而言,"二房東"的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來(lái)說(shuō),毫無(wú)租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。那么,租房者如何在這種可能存在的"風(fēng)險(xiǎn)"中謀求自保呢?"我愛(ài)我家"專家認(rèn)為:

第一,租房者在約見(jiàn)"二房東"看房時(shí),可以對(duì)其"察言觀色",通過(guò)言語(yǔ)間的交流,看其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

第二,租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同,因?yàn),轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,否則,就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。

第三,"二房東"如果將租賃屋轉(zhuǎn)租,必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾,否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租,則要看"原房主"和"二房東"的租約,是否有限制不允許轉(zhuǎn)租,如果沒(méi)有限制,那么,租房者便可與"二房東"簽約。

第四,租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時(shí),一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn);將這些條款詳細(xì)寫(xiě)清楚之后作為合同附件收好,日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),承租過(guò)程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關(guān)證據(jù),以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

雖然,目前市場(chǎng)上"二房東"卷款逃跑事件,租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見(jiàn)發(fā)生。不過(guò),"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的,在合租的過(guò)程中建立較為深厚的友誼也是不無(wú)可能的。因此,租房者即便在尋找合租房的過(guò)程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌,通過(guò)上述四點(diǎn)驗(yàn)證"二房東"是否可信,也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然,對(duì)于租房者來(lái)講,如果"二房東"惡意欺騙,也可以通過(guò)相應(yīng)法律途徑來(lái)解決。

1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,然后要他復(fù)印一份給你。

2、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫(xiě)清楚,以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)

3、還需注意一點(diǎn),就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,如果可以的話,簽合同時(shí)要讓房東親自來(lái)簽,不是不行的話,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”,里面具體寫(xiě)一些“委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn),謝謝支持!本授權(quán)委托書(shū)有關(guān)事項(xiàng)如有變更,以收到書(shū)面通告為準(zhǔn),否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的。

4、簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來(lái)看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(shū)(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。

可以和房主親戚簽,只要房屋房產(chǎn)證,房東身份證,委托人身份證,和委托書(shū)。

委托書(shū)手寫(xiě)的也可以,必須房東簽字,最好按個(gè)手印。

委托書(shū)可以這樣寫(xiě):

租房委托書(shū)

本人 房東姓名 (身份證號(hào))現(xiàn)自愿委托 房東親戚姓名 (身份證號(hào))代理物業(yè)地址為 杭州市 某某小區(qū) 某幢 某單元某室 的出租簽約事宜。

委托人:

受托人:

日期:

大概就是這樣了。最后簽合同的時(shí)候,房東姓名一欄最好這樣寫(xiě):房東親戚姓名(代房東姓名)

租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí),要緊記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致,確定出租人是否真正的業(yè)主。

租客在與業(yè)主辦理“交接”手續(xù)時(shí)更要謹(jǐn)小慎微,不能粗心大意,主要是理清上手租客是否已經(jīng)交清煤氣費(fèi)、水電費(fèi)等,點(diǎn)清租房里的家具設(shè)備,數(shù)目與損壞情況最好清楚寫(xiě)明。

1. 和你簽定合同的人是不是房東本人,必須看到產(chǎn)證原件和身份證2.起租日和到期時(shí)間3,約定付款時(shí)間和價(jià)格4,必須交接清楚房屋里面的東西5,違約責(zé)任,房東如果在還未到期的情況下要你搬離,他該賠償你多少6,煤氣,電,水,物業(yè)等費(fèi)用

租房時(shí)要看房東的證件有:

首先,一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話

租房過(guò)程中還有不少細(xì)節(jié)需要留意:

其次,在簽租賃合同時(shí),一定要把權(quán)利義務(wù)分清;

第三,簽訂合同時(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況,越具體越好;

第四,如果合租對(duì)象不大熟悉,應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察。

租房首先要確認(rèn)房東的真實(shí)身份,要看他的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證是否是真房東.簽合同要注意合同上的違約責(zé)任,比如在合同期內(nèi),對(duì)方違約的話要什么賠法,要提前多少時(shí)間告之;還要注意房屋設(shè)備檢查是否可以正常使用,如果設(shè)備比較舊,就要跟房東說(shuō)明這些設(shè)備因自然損耗而不能使用是要房東負(fù)責(zé).還要抄好水電煤氣等度數(shù),以后按表結(jié)算.還要在合同上注明每月要交的除去房租外的別的費(fèi)用有多少,比如有線收視費(fèi),物業(yè)費(fèi),衛(wèi)生費(fèi)等等.其他一些問(wèn)題可以跟房東具體協(xié)商,關(guān)鍵跟房東搞好關(guān)系,以后一些小事情就好解決了.

身份證復(fù)印件,注明之為該次租房使用?春贤袥](méi)有不合理的規(guī)定,提出更正。

1、 屋主的房產(chǎn)證(現(xiàn)在很多都是二房東,不可信)

2、合同要看清楚

3、交錢(qián)前要房東把以前水電煤結(jié)清。

4、檢查家電,壞的跟房東說(shuō),不要最好要你賠。

第一先看房產(chǎn)證,土地使用證,是不是租給你房子本人的。還要看租給你房子人的身份證。 第二,要看清楚租賃合同,比如他不能在租期未滿前收回房子,如果收回要給你什么樣的補(bǔ)償?shù)鹊?/p>

第三,看房子,看房子內(nèi)的設(shè)施是否和合同描述的一樣,看房子哪里有什么瑕疵,別到時(shí)候收房子的時(shí)候賴著你,說(shuō)是你弄壞的。所以房屋內(nèi)的家具擺設(shè)你都要一一檢查。還有如果房屋漏水房東必須無(wú)償修理。

第四看看水電狀況,弄清楚如何交水電費(fèi)。還有租房子的押金條不要弄丟。

問(wèn)清房東隔壁住什么人

房屋的水電布置

租房也租愛(ài)情篇三:租房注意事項(xiàng)(完全版)

租房注意事項(xiàng)(完全版)

1,你一定要牢牢記住,房東不是你的朋友,而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對(duì)你笑的很和善就放松警惕,他/她現(xiàn)在對(duì)你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來(lái)利益罷了。想知道房東真正對(duì)你的態(tài)度,等你退房搬走那天就知道了。

2,不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子,開(kāi)始可能會(huì)覺(jué)得方便、放心,但是時(shí)間長(zhǎng)了,必定會(huì)影響到你們的感情。可以借朋友的房子住,但一定不能租朋友的房子。

3,簽約之前,應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證,身份證,必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件,以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告,自稱是房東,騙得房租后遁走,半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn),這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例,如果房子是通過(guò)中介租賃,應(yīng)該看他/她的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4,入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等,確保這些東西完好無(wú)損。如果不是完好無(wú)損的,應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn),不要怕麻煩,現(xiàn)在麻煩一點(diǎn),日后會(huì)省很多麻煩的。

5,和房東一定要帳目明晰,不要裝大方大而化之,你替房東墊了錢(qián),他/她也不會(huì)領(lǐng)你的好的。入住之前,就應(yīng)該說(shuō)明自然消耗的物品該誰(shuí)出錢(qián)置換。比如日光燈管,用壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)出錢(qián)換,這些都是要事先說(shuō)明的,最好在合同里說(shuō)清。

6,付款方式只考慮付3壓1或付2壓1,付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個(gè)月的,并添加1個(gè)月房租作為押金,也就是共4個(gè)月的房租。其余同理類推。一次性交納的費(fèi)用越少越好。

7,入住后如果自己新添加的設(shè)施,比如用房東的名義自己掏錢(qián)安裝了ADSL(一般電話是房東的,所以得用他的名義),一定要立下字據(jù)說(shuō)明這個(gè)東西是自己掏錢(qián)的。不然你搬走時(shí)他可能會(huì)說(shuō)那個(gè)ADSL是他掏錢(qián)安裝的,你若當(dāng)初沒(méi)留下字據(jù),就拿他沒(méi)轍了。

8,經(jīng)濟(jì)允許的話,建議自己安裝電話,而不要使用房東原來(lái)的電話,這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請(qǐng)他拆掉或者停機(jī)。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴,為了省卻那么多麻煩,花這點(diǎn)錢(qián)還是值得的。 9,如果你打算要搬走了,注意,房東可能會(huì)盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金?赡軙(huì)用的招數(shù)有:如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙,如果你丟了一套只能給他/她還一套,那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金;他/她那個(gè)本來(lái)就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了,他/她可能要扣修理費(fèi),這一扣可能就扣完了,雖然你的押金能買(mǎi)它兩臺(tái)洗衣機(jī)。還有很多可能,總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。

10,不管是入住還是搬走,都要把水表電表抄下來(lái),不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來(lái),那那個(gè)月的水電費(fèi)怎么算?房東多半會(huì)算在你的頭上從你的押金里扣。

11,搬家時(shí)肯定會(huì)有些東西帶不走,比如舊衣服啊,舊衣柜什么的,至少會(huì)留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬(wàn)不要留給房東,他/她絕對(duì)不會(huì)記你的好,而會(huì)認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的,他們一定會(huì)記你的好的。如果沒(méi)有收破爛的,就放在垃圾桶旁邊,過(guò)不了多久就會(huì)有人把它們撿走的。這個(gè)世界有很多人經(jīng)濟(jì)并不太好,他們需要那些東西。以上注意事項(xiàng)適合于獨(dú)租,合租也基本適合,但合租會(huì)有些與獨(dú)租不同之處,麻煩無(wú)比。

附加:

第一,實(shí)地看房。

繞過(guò)中介,節(jié)省一筆中介費(fèi)。一定要親自看房。包括;戶型,采光,地理位置,交通是否方便,周邊配套設(shè)施,是否安全,手機(jī)信號(hào)強(qiáng)弱等。特別提醒;下水道是否堵塞,水電表是否完好。最后,要驗(yàn)證房東的有效證件,如;房產(chǎn)證,房屋租賃許可證等有效證件。

第二,交通一定要方便。

租房一定要交通便利。廣州市中心的房子,寸土寸金。對(duì)剛來(lái)找工作,尤其對(duì)學(xué)生來(lái)說(shuō),高房租很難承受。太偏遠(yuǎn)的地方,來(lái)回倒車,即浪費(fèi)銀子,又浪費(fèi)時(shí)間。所以,租房一定要選擇交通方便的地方,最好是住房與工作地點(diǎn)乘坐一輛公交車即到為好。

第三,簽訂合同是關(guān)鍵。

在簽訂合同時(shí),一定要仔細(xì)看清合同內(nèi)容,明白雙方的權(quán)利和義務(wù)。清楚水電,有線,寬帶等其他費(fèi)用。特別是房租交納時(shí)間,避免黑心房東收遲納金。特別提醒;房屋非人為損害,由房東負(fù)責(zé)維修。

第四,明明白白入住。

入住之前,一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。如;床.桌.椅等配套設(shè)施是否完好,哪里壞了,要和房東當(dāng)面交接清楚,避免日后引起糾紛。特別提醒;當(dāng)面記錄水表.電表數(shù)字,檢查電開(kāi)關(guān),插座是否正常 ,下水道是否堵塞。

第五,避免同他人合租。

如不是特別經(jīng)濟(jì)困難或其他原因,不要冒然與他人合租房,更不能被網(wǎng)上廣告忽悠。如需同他人合租,建議一定要找同學(xué).朋友.等熟人。特別提醒;如不得已與他人合租,一定要留下對(duì)方身份證.工作證復(fù)印件。當(dāng)然,電話號(hào)碼必不可少,以備急用。

第六,警惕“二手房東”

據(jù)我所知。目前,房屋租賃市場(chǎng)上,“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫,經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房,后腳房東過(guò)來(lái)收房子,給租房者造成經(jīng)濟(jì)損失。特別提醒;如是“二手房東,”一定要核對(duì)他和房東簽訂的合同是否到期,并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉(zhuǎn)租出去,否則無(wú)效。

租房須知

一、如何找房

找房途徑有多種,主流有兩種。一為網(wǎng)上尋找出租信息,但難分真假,且要防對(duì)方是二手房東,忽悠騙租金,簡(jiǎn)單有效方法為要求對(duì)方出示房產(chǎn)證以及有效身份證明;二為委托中介找房,由于東莞中介不收租客傭金,因而對(duì)租客來(lái)說(shuō),此法最為安全也最快速。但切記要找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司,如合富置業(yè)、滿堂紅、金信聯(lián)行、未來(lái)地產(chǎn)等中介,操作規(guī)范,較為可靠。

二、如何驗(yàn)房

租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣;安全要驗(yàn)房之內(nèi)部,具體如下:首先檢查房屋的門(mén)窗,看是否有防盜門(mén),看窗戶的密閉是否完好等;其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長(zhǎng)的樓房。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用;第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調(diào)。

三、如何簽約

簽約有四要訣:首先應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對(duì)。

第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱?并檢查

室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。

第三、要對(duì)水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰(shuí)承擔(dān)做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清,若無(wú)結(jié)清則要求房東結(jié)算。

第四、還要對(duì)房租的金額、支付形式,租賃時(shí)間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注;而且在交納押金訂金或租金時(shí),都要要求房東開(kāi)收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時(shí)務(wù)必要詳細(xì)審核各項(xiàng)條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無(wú)門(mén)。

四、如何居住

一、換鎖。此有血案為戒,去年底A市發(fā)生一雙尸命案,源于兩女子租房沒(méi)換鎖,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌,兩女子奮起搏斗,不幸雙赴黃泉。

二、簽約時(shí)最好在租賃合同中約定,如租房遭遇梁上君子,以致財(cái)物損失,責(zé)任誰(shuí)負(fù)。如無(wú)約定,在租客無(wú)過(guò)失的情況下,業(yè)主與租客各負(fù)其責(zé)。

經(jīng)常租房的人們可能會(huì)發(fā)現(xiàn),在北京尋找合租容易陷入一個(gè)"怪圈"。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報(bào)紙上刊登的信息,還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源,承租人最終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了,越來(lái)越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。

究竟什么是"二房東"呢?據(jù)"我愛(ài)我家"專家解釋:民間說(shuō)法,"二房東"是指先從房東手里租下整套房子,然后再"分房轉(zhuǎn)租"給他人,從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來(lái)講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人,稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來(lái)為法律所禁止。

對(duì)于租房者而言,在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到"二房東",生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙,可是就目前北京房屋租賃市場(chǎng)而言,"二房東"的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來(lái)說(shuō),毫無(wú)租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。那么,租房者如何在這種可能存在的"風(fēng)險(xiǎn)"中謀求自保呢?"我愛(ài)我家"專家認(rèn)為:

第一,租房者在約見(jiàn)"二房東"看房時(shí),可以對(duì)其"察言觀色",通過(guò)言語(yǔ)間的交流,看其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

第二,租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同,因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,否則,就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。

第三,"二房東"如果將租賃屋轉(zhuǎn)租,必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾,否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租,則要看"原房主"和"二房東"的租約,是否有限制不允許轉(zhuǎn)租,如果沒(méi)有限制,那么,租房者便可與"二房東"簽約。

第四,租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時(shí),一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn);將這些條款詳細(xì)寫(xiě)清楚之后作為合同附件收好,日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),承租過(guò)程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關(guān)證據(jù),以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

雖然,目前市場(chǎng)上"二房東"卷款逃跑事件,租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見(jiàn)發(fā)生。不過(guò),"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的,在合租的過(guò)程中建立較為深厚的友誼也是不無(wú)可能的。因此,租房者即便在尋找合租房的過(guò)程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌,通過(guò)上述四點(diǎn)驗(yàn)證"二房東"是否可信,也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然,對(duì)于租房者來(lái)講,如果"二房東"惡意欺騙,也可以通過(guò)相應(yīng)法律途徑來(lái)解決。

1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,然后要他復(fù)印一份給你。

2、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫(xiě)清楚,以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,

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