細約曼哈頓是全球最富有、最有活力的城市之一，但很多人并不知道，在曼哈頓高達90％以上的居民都是租房居住。曼哈頓的房價之高令人震撼，一套百萬美元以上的公寓稀松平常。我曾在曼哈頓生活多年，一直租公寓居住，最后那幾年每年租金3萬美元左右。國內(nèi)好些親友大惑不解，問我為何不買房，每年3萬美元租金不是“白扔了”嗎?當我告訴他們，在曼哈頓就是百萬年薪的華爾街銀行家，許多都是租房，親友們頭一個反應以為我在“忽悠”他們。
　　事實上，曼哈頓的地產(chǎn)稅高達3％，如果買下我所租的公寓，至少100萬美元，每年單交地產(chǎn)稅也要3萬美元，再加上幾百美元管理費，一二百美元水電費，根本是“得不償失”，這也就是為何有些曼哈頓人甚至一輩子都租房居住。宋美齡女士當年居住在中央公園邊上的那套閣樓，價值七八千萬美元，每年地產(chǎn)稅便要交200多萬美元。
　　上世紀初，紐約市區(qū)人口大約800萬，現(xiàn)在還是800萬人，真可謂“鐵打的營盤流水的兵”。每年不斷有新移民進入，同時也有相當?shù)娜巳弘x開。曼哈頓的活力就在于人口的不斷流動。最近，哈佛大學一項研究結(jié)果指出，要維持一個地區(qū)的活力，租房和買房的比例在50比50時最佳。年輕人，特別是單身人士和無孩子的夫婦適合租房；只有孩子多的家庭才適合買房。住房擁有率太高的地區(qū)，其發(fā)展速度往往會下降。經(jīng)濟學家安德魯?奧斯瓦爾德更明確指出，在美國和歐洲，擁有住房的比例與失業(yè)率成正比，那些擁有住房率更高的地區(qū)，失業(yè)率也更高，因為擁有住房把人們固定在了一個地區(qū)，迫使他們在當?shù)貙ふ夜ぷ�，無論他們是否有適當?shù)募寄�，也無論這里的經(jīng)濟是處于繁榮還是衰退。
　　可能人們覺得擁有房子或許是身份地位的象征，并能給人帶來自信以及安定的幸福感。而據(jù)賓州大學華頓商學院的經(jīng)濟學家格雷西的研究，在收入和人口數(shù)量不變的條件下，住房擁有者并不比租房者的幸福指數(shù)更高。所以，其實一輩子租房住又何妨呢?

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