[摘 要] 我國(guó)近幾年正在大力推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，同時(shí)也對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有著重要的影響。本文主要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位進(jìn)行了分析，同時(shí)探究了兩者的關(guān)系，并提出如何通過發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)來推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略。
　　[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)業(yè)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；策略
　　doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2013 . 23. 024
　　[中圖分類號(hào)] F293.3 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 1673 - 0194（2013）23- 0049- 02
　　對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)行業(yè)是其中的一大支柱，其能夠帶動(dòng)多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性有著非常重要的影響。因此，很有必要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)進(jìn)行研究，以便更好地推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
　　1 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位
　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)，兩者的關(guān)系是相互的，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又制約著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱。
　　1.1 房地產(chǎn)業(yè)屬于基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)
　　不管是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)來說，還是對(duì)社會(huì)發(fā)展來說，房地產(chǎn)業(yè)都起著基礎(chǔ)和支柱的作用。房地產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)槿藗兲峁┥钏匦璧纳钯Y料，也為各個(gè)行業(yè)的發(fā)展提供生產(chǎn)所必需的場(chǎng)所。住宅是社會(huì)公民所需要的基本生活資料，而房地產(chǎn)的商品之一就是住宅，為人們提供了安居樂業(yè)所必需的條件[1]。此外，其他行業(yè)要從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也需要有房地產(chǎn)業(yè)的支撐。只有房地產(chǎn)業(yè)有了良好的發(fā)展，才能帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，從而進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以說，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。
　　1.2 房地產(chǎn)業(yè)是先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)
　　在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的組成結(jié)構(gòu)中，很多產(chǎn)業(yè)都是相關(guān)的，比如教育、文化以及科學(xué)衛(wèi)生等各個(gè)部門都需要依托房地產(chǎn)業(yè)而發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)槠渌袠I(yè)的發(fā)展提供開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的空間場(chǎng)所，也能夠帶動(dòng)其他副業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是其他行業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，很多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展都是始于房地產(chǎn)行業(yè)。舉個(gè)例子來說，城市要發(fā)展，必須先進(jìn)行各種房屋建設(shè)，同時(shí)也要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括各種商業(yè)店鋪、生產(chǎn)車間以及廠房等；教育的發(fā)展也需要有校舍等。所以說，對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)行業(yè)是先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。
　　1.3 房地產(chǎn)業(yè)具有支柱產(chǎn)業(yè)的特征
　　與其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)具有與其他產(chǎn)業(yè)互相關(guān)聯(lián)的特點(diǎn)、同時(shí)具有很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，能夠有效帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)具有支撐作用，能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體現(xiàn)出很強(qiáng)的支柱性特征。
　　2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響
　　2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)多種行業(yè)
　　在產(chǎn)業(yè)劃分中，房地產(chǎn)業(yè)不僅屬于服務(wù)性行業(yè)，更是先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，屬于劃分類別中的第三產(chǎn)業(yè)，與其他很多行業(yè)都息息相關(guān)[2]。要建設(shè)其他產(chǎn)業(yè)所需要的空間場(chǎng)所等各種類型的建筑物，就必須購(gòu)買原材料，包括各種建材、冶金材料等，因此能帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，能夠激活相關(guān)的建材市場(chǎng)以及機(jī)械市場(chǎng)等，為社會(huì)解決部分勞動(dòng)力就業(yè)問題。
　　2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)需求
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)景氣，能夠推動(dòng)我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)發(fā)展，為國(guó)家累積財(cái)富，對(duì)于改善民生具有很大的作用。為了能夠拉動(dòng)國(guó)內(nèi)需求，就必須重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，在近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，房地產(chǎn)的成交量有了大幅提升，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資也占到了兩成左右。這些數(shù)據(jù)與事實(shí)顯示，要促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就必須重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用。通過房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有效拉動(dòng)國(guó)內(nèi)需求，解決很多社會(huì)現(xiàn)實(shí)的問題。
　　2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
　　除了能夠有效推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)還能夠確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。如今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)動(dòng)蕩不安，更受貨幣政策的影響，急需房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來穩(wěn)定國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)[3]。很多公民不再選擇將貨幣儲(chǔ)存在銀行，而是選擇投資，其中很大一部分投資在房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)投資能夠確保國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，同時(shí)為其他產(chǎn)業(yè)提供生產(chǎn)空間與基礎(chǔ)性保障，提高了我國(guó)經(jīng)濟(jì)抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)的能力。所以說，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有效穩(wěn)定我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
　　3 房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略
　　3.1 加強(qiáng)政府的市場(chǎng)宏觀調(diào)控
　　房地產(chǎn)行業(yè)最基本的生產(chǎn)要素就是土地，只有對(duì)土地嚴(yán)格控制，才能控制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為了能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行宏觀調(diào)控，需要從土地入手，政府需要制定相關(guān)的政策來對(duì)土地審批進(jìn)行把關(guān)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)得不到有效的控制，存在過大的泡沫效應(yīng)，就會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈，直接對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成重大的影響，進(jìn)而影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，政府需要嚴(yán)格控制土地的交易以及金融稅收政策，以此來確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
　　3.2 嚴(yán)格控制開發(fā)用地的供應(yīng)總量
　　國(guó)家不能為房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)限制地供應(yīng)土地，政府需要對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)查，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的速度，同時(shí)要提高政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的參與度，履行自身的職責(zé)，杜絕規(guī)模過大的房地產(chǎn)投資行為。同時(shí)，政府需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)以及居民的實(shí)際需要來合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，給予房地產(chǎn)業(yè)適當(dāng)?shù)闹С�，而不是無(wú)限制地放任房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�？傊�，政府需要考慮到多個(gè)方面的因素，包括房?jī)r(jià)、房屋的需求以及當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平與工資水平等，嚴(yán)格控制開發(fā)用地的供應(yīng)總量。
　　3.3 加強(qiáng)金融體系的監(jiān)管
　　銀行貸款是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要資金來源之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)的發(fā)展有密不可分的關(guān)系。要有效控制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就需要加強(qiáng)金融體系的監(jiān)管，使其既能為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)提供必要的資金，同時(shí)也能夠控制房地產(chǎn)業(yè)過快發(fā)展而帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)動(dòng)蕩。
　　4 結(jié)束語(yǔ)
　　房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常密切的關(guān)系，我國(guó)政府要真正認(rèn)識(shí)到二者之間的關(guān)系，采取正確的措施來確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，并通過房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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