“救房市和救房?jī)r(jià)很難說(shuō)有本質(zhì)上的區(qū)別，兩者之間是一體的關(guān)系。事實(shí)上，目前所出臺(tái)的這些政策主要是為了防止房?jī)r(jià)快速回落。也可以說(shuō)既是在救房市，也是在救房?jī)r(jià)�！敝袊�(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)包含買房者、賣房者和價(jià)格3個(gè)部分，或者也可以理解為成交量和價(jià)格這兩個(gè)參數(shù)。救成交量比較容易實(shí)現(xiàn)，只需要放寬經(jīng)濟(jì)適用房的條件，讓更多的人能買到經(jīng)濟(jì)適用房就可以讓成交量回升。但似乎現(xiàn)在活躍樓市的目的在于既要救成交量也要救價(jià)格，兩者之間沒有太多可以區(qū)分的。事實(shí)上，避免樓市崩盤的實(shí)質(zhì)就是在于救房?jī)r(jià)。”曹建海表示。

　　那么，這些利好政策的出臺(tái)會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲嗎？對(duì)此，曹建海認(rèn)為，“政策的出臺(tái)是想讓市場(chǎng)活躍起來(lái)，開發(fā)商也更是希望市場(chǎng)能恢復(fù)到今年3月份之前的繁榮景象。最樂觀的預(yù)期是房?jī)r(jià)能漲起來(lái)，最悲觀的就是能賣多少算多少，最大的目的就是要避免房?jī)r(jià)的大幅回落。但就目前情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上調(diào)是很難實(shí)現(xiàn)的。現(xiàn)在主要是保證房?jī)r(jià)不下降，或者是房?jī)r(jià)回落得慢一些�！�

　　事實(shí)上，從前期各地“救市試水”的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，微量的降稅、減息似乎并沒有起到刺激消費(fèi)的作用，有的甚至加劇了市場(chǎng)的觀望情緒。此次國(guó)家的新政策能否撬動(dòng)老百姓的錢袋子？對(duì)此，曹建海認(rèn)為，“現(xiàn)在很多老百姓的覺悟都提高了，對(duì)房?jī)r(jià)和樓市的認(rèn)識(shí)也越來(lái)越理性了，當(dāng)然這也是我們所希望看到的局面。但事實(shí)上也還是有不少人，像那些手里有些錢現(xiàn)在又想買房的人，這些利好政策的出臺(tái)很可能會(huì)推動(dòng)他們的買房計(jì)劃。而持幣待購(gòu)的這一部分人恰恰是最應(yīng)該接受教育的。但如果他們買房不怕賠錢，愿意給社會(huì)做出貢獻(xiàn)，那我還是支持他們現(xiàn)在買房的�！�

　　“當(dāng)然，這次新政策的效果也不會(huì)立竿見影。最終市場(chǎng)會(huì)怎么樣，還是要看老百姓的反應(yīng)。如果房?jī)r(jià)沒有下調(diào)到老百姓的心理預(yù)期，那么房?jī)r(jià)回落趨勢(shì)不會(huì)改變，事實(shí)上現(xiàn)在的房?jī)r(jià)再降一半老百姓就能買得起了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期應(yīng)該在3年左右，所以我還是建議消費(fèi)者再等等�！辈芙ê１硎�。

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