早在2001年5月我就提出過如下觀點(diǎn)：第一，上海繁華市區(qū)的民居房價(jià)，總體上長線看多。第二，房產(chǎn)類上市公司，總體上長線看空。 　　當(dāng)時(shí)我那看多上海繁華市區(qū)的民居房價(jià)的判斷是：“上海房地產(chǎn)價(jià)格從1997年、1998年、，1999年連續(xù)緩慢下探觸底已經(jīng)成功，2000年1月之后進(jìn)入房地產(chǎn)價(jià)格緩慢回升的上通道。上海的房地產(chǎn)價(jià)格，2001年4月已比上年同期明顯上了一個(gè)小臺階，但仍屬21世紀(jì)的最低區(qū)域。”
　　彈指一揮間，才過去兩年，在當(dāng)時(shí)(2001年6月上證指數(shù)歷史最高點(diǎn))清倉股票，騰出錢來買了稱心的好房子，這好房子在這兩年內(nèi)，已經(jīng)價(jià)格大漲。
　　單位的一個(gè)同事眼睜睜看著我從上無片瓦、下無立錐之地，慢慢地靠股票富了起來，等到這同事把問號憋在心里憋了很多年，終于放下架子，前來向我討教時(shí)，恰逢當(dāng)年的股市最高點(diǎn)附近，我誠懇相告：這時(shí)候，千萬別買股票，趕緊去買房子。
　　同事以為我是自己賺夠了還不讓別人賺，被股市指數(shù)迷惑，偏偏賣掉了上海五角場附近的住宅，騰出錢來買進(jìn)了亂七八糟的股票。結(jié)果那賣掉的房子到了別人手里居然大漲特漲，她那股票如果現(xiàn)在割出來，重新變成錢，恐怕只能買回原來房子的一個(gè)衛(wèi)生間。再過幾年，晚點(diǎn)割，恐怕連衛(wèi)生間都買不到了，只夠買回一個(gè)抽水馬桶。
　　最近地產(chǎn)界熱鬧連連，引得房產(chǎn)貸款政策出現(xiàn)了新變化。房產(chǎn)開發(fā)商從銀行申請貸款，審核條件更嚴(yán)，銀根緊縮之后，一些房產(chǎn)開發(fā)商因資金鏈斷而被破產(chǎn)清算，會出現(xiàn)一些爛尾樓，后續(xù)新房出籠數(shù)目減少，空置房被陸續(xù)消化，房源減少，房產(chǎn)惜售，房價(jià)將更加穩(wěn)中有漲。
　　打個(gè)比方您就明白了：路上有100個(gè)擦皮鞋攤，互相競爭，那么擦鞋的價(jià)格是很便宜的。現(xiàn)在來個(gè)新變化，從業(yè)審核條件從嚴(yán)，要求擦鞋師傅必須擁有英語等級證書、大學(xué)畢業(yè)文憑等資質(zhì)條件，擁有多少萬以上存款的自有資金實(shí)力，于是100個(gè)攤，迅速縮減為一個(gè)攤，您說擦鞋的服務(wù)價(jià)格，是漲上去的可能性大，還是跌下來的可能性大?
　　同樣道理，銀行對房產(chǎn)商抽緊銀根，房源趨少，房價(jià)上漲。股市如果不發(fā)新股，年年摘牌100個(gè)老股，分十幾年持之以恒地摘下去，摘到后來只剩幾個(gè)股票，而且事先讓全國股民都知道哪幾個(gè)永遠(yuǎn)不會被摘牌，那它們會被炒上天。
　　如果摘牌總是扭扭捏捏，能不摘，能晚摘，都盡量不摘或晚摘；而發(fā)行、上市新股，后勁十足，源源不斷，成千上萬個(gè)地?cái)U(kuò)容下去，股票越來越價(jià)廉物美，是會美夢成真的。讓股票越賣越貴，豈非越來越難實(shí)現(xiàn)的奢望?
　　當(dāng)然，我不主張您把資金都買成房子，畢竟資金在股市中，要比在房產(chǎn)中流通性更強(qiáng)。特別是在眾多機(jī)構(gòu)的熱切呼吁和積極建議下，如果《證券法》得以進(jìn)一步修改、完善，引進(jìn)做空機(jī)制，那么股票擴(kuò)容越快，做空越順。股民在股市中做空，從百萬元資金做到千萬元、億元，也是可以美夢成真的。
　　現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的機(jī)構(gòu)和股民，認(rèn)識到2003年4月股市1649點(diǎn)時(shí)，市場流傳的大牛市假說是一種足以讓人傾家蕩產(chǎn)的戰(zhàn)略性大謬誤。就算什么利空都不出只出利多，基本面、資金面、技術(shù)面也都全然不支持大牛市假說。
　　尤其是資金面。銀行以國債做押，融人資金，抽緊全國的銀根，要了各路苦莊的命。此舉對堅(jiān)挺人民幣、防止經(jīng)濟(jì)泡沫及股市泡沫，讓各種經(jīng)濟(jì)犯罪浮出水面，揪出幕后的大貪，效果奇佳。遠(yuǎn)方醞釀廉政風(fēng)暴，摧枯拉朽，勢不可擋。
　　某些券商把自己長年累月接受托管的他人名下的國債，也通過正回購融人資金，悄悄用在股市，才水漲船高，把股價(jià)維持在上半年水位。一旦這些錢被股市折損，最終牽連到他人名下的國債有去無回，就會觸發(fā)連鎖金融風(fēng)險(xiǎn)。如果進(jìn)一步健全國債的托管方式，使券商無法借用他人名下的國債，您會發(fā)現(xiàn)這個(gè)股市的存量資金，突然大幅縮水。
　　已經(jīng)冒出某上市公司就自己托管在券商處的巨額國債蹊蹺失蹤的案件報(bào)道。種種跡象表明，資金面不支持房產(chǎn)開發(fā)商過于冒進(jìn)的做法，特別追究以房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請貸款而又挪用到股市中去。資金面也不支持股市各路苦莊以非法挪用的資金在股市興風(fēng)作浪。前者使可賣房源減少而更加寶貴。后者使股市買單減少而股價(jià)更趨打折優(yōu)惠。
　　這就是房價(jià)和股價(jià)的總體大趨勢，就像握在一只無形大手中的一把神圣大剪刀，一個(gè)刀刃向上，一個(gè)刀刃向下。剪啊剪，剪出最穩(wěn)妥最美麗的建設(shè)圖案。剪啊剪，剪出最安全最有效的金融秩序。南

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