電梯機房管理規(guī)定

　為確保電梯機房的安全運行,促進電梯安全使用和規(guī)范安全管理,制定本制度。以下是 整理的電梯機房管理規(guī)定。

　? ? ?

　電梯機房管理規(guī)定 ? ? ?

　為貫徹安全第一的方針，確保小區(qū)電梯安全正常運行及服務質量，特制定電梯機房管理制度。

　? ? ?

　1、 電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由工程部主管保管; ? ? ?

　2、 機房應通風良好，注明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節(jié)機房內溫度應保持在攝氏 5 度—40 度之間; ? ? ?

　3、 機房內應保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃易爆或危險物品，不準堆放其他雜物; ? ? ?

　4、 機房內消防器材應放在顯著位置，并保持齊備良好，在有效期內; ? ? ?

　5、 電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生; ? ? ?

　6、 閑雜人員進入機房，若因工作需要進入時，需經工程部主管批準，并在其陪同下進入機房; ? ? ?

　7、 未取得《特種設備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設備; ? ? ?

　8、 由電梯工依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行; ? ? ?

　9、 電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。

　? ? ?

　10、 電梯機房門上有相應的設備房標識，并有“機房重地，閑人免進”

　字樣。

　? ? ?

　11、 機房內所有標識安裝位置適當、醒目，清晰、完整。

　? ? ?

　12、 機房內的開關、單體設備等要有明顯的狀態(tài)標志。

　? ? ?

　13、 機房門口安裝有從地面算起不低于 50CM，且易跨過的金屬制防鼠板。

　? ? ?

　14、 電梯機房內任何設備非維修保養(yǎng)工，電梯值班工或電梯公司專業(yè)人員禁止操作。

　? ? ?

　15、 非工作人員進入電梯機房須經工程部經理批后，由維修保養(yǎng)工陪同，方可進入。

　? ? ?

　16、 保持良好照明及通風，常備手電管及應急照明設施，門窗開啟靈活無破損。

　? ? ?

　17、 保持機房干凈整潔，不準堆放雜物。

　? ? ?

　18、 消防器材齊備良好，機房內嚴禁吸煙。

　? ? ?

　19、 電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應在首層掛告示牌。

　? ? ?

　20、 電梯機房應保持清潔、干燥，設有效果的通風或降溫設備。

　? ? ?

　21、 機房門或至機房的通道應單獨設置，且設有效果的鎖具，并加貼“機房重地，閑人莫入”字樣。

　? ? ?

　22、 機房內要設置相應的電氣類滅火器材。

　? ? ?

　23、 應急工具齊全有效且擺放整齊。

　? ? ?

　24、 機房管理作為電梯日常管理的重要組成部分，應由專人負責落實。

　? ? ?

　電梯機房的優(yōu)缺點 ? ? ?

　一、無機房電梯與有機房電梯相比較的優(yōu)點 ? ? ?

　1、無機房的優(yōu)點是節(jié)省空間,可以只在主機的下方做一個檢修平臺。

　? ? ?

　2、由于不需要機房,對建筑結構及造價上有更大 的益處,這就使得建筑師在設計上擁有更大的靈活性和便利性,給設計師以更大的自由,同時由于取消了機房,對業(yè)主來說,無機房電梯比有機房電梯的建筑成本要低。

　? ? ?

　3、由于一些仿古建筑大樓整體設計的特殊性及對屋頂?shù)囊��?必須在有效的高度內解決電梯問題,所以無機房電梯非常滿足此類建筑需要,另外在有風景名勝的地方,由于機房在樓層高處,從而破壞其當?shù)氐拿褡瀹愑蛐?如果使用無機房電梯,因為不必單獨設置電梯的主機房,可以有效降低建筑物的高度。

　? ? ?

　4、不方便設置電梯機房的地方,如賓館 、酒店附屬樓房、裙樓等。

　? ? ?

　二、無機房電梯與有機房電梯相比較的缺點 ? ? ?

　1、噪音、震動及使用局限性 ? ? ?

　無機房的主機放置方式現(xiàn)今流行兩種：一種為主機置于轎頂之上 ,通過井道內導向輪連接,無論采用以上哪種方式 ,其噪音的影響都非常大,因為由于采用鋼性連接,并且噪音都必須消化在井道里,再加上抱閘的聲音,風扇的聲音都會放大。所以,噪音方面,無機房明顯比有機房大。另外,主機的剛性連接,共振現(xiàn)象不可避免的傳到轎廂及導軌,對轎廂及導軌的影響比較大,所以,無機房的舒適感明顯弱于有機房。由于此兩項的影響,無機房電梯不適用于 1.75/s 以上的高速梯形。此外,由于井道壁承受的支撐力有限,所以無機房電梯的載重量一般不宜大于1150 千克,過大的載重量對井道壁承載要求過高,而我們通常鋼筋混凝土的厚度為 200mm,磚混結構通常為 240mm,不適合承載過大,所以在 1.75m/s、1150 千克以下梯形無機房可替代有機房,而大載量高速電梯,有機房電梯明顯優(yōu)于無機房電梯。

　? ? ?

　2、溫度影響 ?

　? ?

　電梯的發(fā)熱量是比較大,同時它的多種電子元件承受高溫能力均比較差,而且現(xiàn)在采用的有機房電梯和無機房電梯均采用永磁同步無齒輪曳引機,其永磁同步電機的溫度也不宜過高,否則易引起 “失磁”現(xiàn)象。所以,現(xiàn)在國標里對機房的溫度、排風量都有明確規(guī)定。無機房的主機等主要發(fā)熱部件都在井道里,由于沒有相應的降溫和排風設施,從而導致無機房電梯的溫度對主機及控制柜影響比較大,特別是全透明的觀光梯更不適應安裝無機房電梯,電梯內聚集的熱氣無法排出。所以,選擇此類電梯一定要注意。

　? ? ?

　3、故障維修及人員救援 ? ? ?

　無機房電梯維修和管理不如有機房電梯方便。無機房電梯維修和調試比較麻煩,因為再好的電梯也難免發(fā)生故障,而無機房電梯由于主機是裝在梁上的,主機在井道內,要是主機(電動機)出現(xiàn)問題是很麻煩的,所以,國家標準明文規(guī)定有機房的電梯安全窗可以不用增設,而無機房必須增設,以便營救和檢修、維修主機的方便性及安全性,所以在維修方面有機房電梯占據(jù)絕對優(yōu)勢,如果有空間還是建議用有機房的。另外,在人員救援方面,無機房電梯也非常麻煩,一旦發(fā)生停電時,必須安裝應急電源，一般電梯應急電源都需要投入比較多的資金。

　?

相關熱詞搜索：管理規(guī)定 機房 電梯